一、烂尾楼怎么撤销合同纠纷

尊敬的客户，若您所购买的房屋不幸沦为烂尾楼，为了保护您的权益并主张相应的经济损失，我们建议您首先前往相关政府机构申请办理房屋产权证书。

完成办理后，请妥善保存与购房过程有关的所有原始凭证和证明文件。

接下来，您需要向当地法院提起诉讼。

在诉讼阶段，您首先应前往工商行政管理部门进行查询，以确认该房屋是否已经依法注销。

如果得到肯定答复，您便可以凭借工商部门开具的开发商合法注销证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证明等相关资料，前往房地产管理部门办理房产证。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、多年烂尾楼怎么维权

尊敬的购房者，若您不幸购得烂尾房屋，我建议您优先深入理解自身所拥有的权益及合法权利行使途径。

根据我们国家制定的相关法律条文，房地产开发企业有义务依照合约条款，准时向买受人提供已符合交付使用标准的商品房。

如若不能按预定时间履行，那么，该房地产开发企业就必须承担相应的违约责任。

鉴于这种情况，为保护自身合法权益，您可以有效地采取下列行动：首先，请尽快与开发商取得联系、开展洽谈，完整了解相关情况细节及缘由所在，同时提出合理且可行的解决方案期望；若无法达成共识，您还可以选择向当地房地产主管部门提交投诉申请，请求主管部门介入调解或协调处理此问题；若以上方法仍未奏效，您也可考虑通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身权益。

在此过程中，您需准备充分的相关证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证据等等。

通过法院的审理，我们相信会做出公正的裁决，判定开发商应承担相应的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保存所有相关证据，严格遵守法律程序，以防因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十七条　因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。\n　　法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。