首先，确定开发商是否具备开发资质，以及开发许可证和验收证书。

当然，要警惕以下七个陷阱：

平均价格——消费者往往会被房展会上较低的平均价格所吸引，他们喜欢的房子比一般的高很多。事实证明，开发商发挥的平均价格不是项目建筑的整体平均价格，而是低价格和高价格的房子的中间价格

层-销售人员将介绍高层建筑的九到十一层是好位置。然而，事实上，这个高度只属于灰烬提升层，污浊的空气将停止在这个高度

绿化率-开发商将宣传社区的绿化，以吸引关注环境的买家。但绿化率往往是虚构的

房屋面积——房屋的宣传面积可能与测量面积不同。一些开发者会在测绘过程中耍花招。这通常是一个或两个平方米的房屋类型差异-如果开发商在房地产广告中单独打印一个房屋类型，则该房屋类型可能存在问题，无法出售。房产——一些房地产广告会声称房产将由外资单位管理。通常，开发商只会购买一家外国房地产公司——房地产顾问。这些外国房地产公司通常只为单价超过1万元的建筑提供服务，其他公司实际上由当地公司管理

设计公司-不要相信房地产的建筑设计公司来自美国或加拿大。国家规定，外资设计单位不得单独进行房地产建筑设计，必须增加一家国内公司共同设计。取外名只是为了满足一些消费者的**心理

在避免上述现象后，你可以签署购房合同，需要在以下方面达成一致：

首先：写下位置、楼层、建筑编号、单元、房屋编号，第二：写下建筑面积和共享面积（一般不超过30%）

第三：押金是多少，违约应支付多少赔偿金？（通常是利息的两倍）

IV：如果开发商延迟交付房屋，需要做出什么补偿，或者终止合同

V：办理手续时，双方必须在场，以免欺骗开发商

6：如果你需要申请贷款，你应该首先就首付比例和未来的还款方式达成一致

7：在整个购买过程中，最好找一位律师陪你。（这就是我买的时候做的，省去了很多麻烦，他们做了很多事情）

五个许可证，一个是建设用地规划许可证，另一个是建设项目规划许可证，第三个是建设项目开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”

前两证由市计委颁发，开工城市由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售证由市国土资源和房屋管理局颁发。那么如何对待“五证”？我给你一条路。五证主要看两证，一证是国有土地使用证，一证是预售许可证。这两种应该得到批准和发布。如果它们是准确的，原则上没有问题。它们是预售许可证。需要提醒的是，购房者在查看五种证件时必须看原件，复印件容易作弊

在签订合同之前，你应该先看看你预购的房子是否在预售范围内，以确保未来产权证的顺利办理

办理抵押贷款所需提供的材料：

1。申请人及其配偶的身份证和户籍正本和副本三份（如果申请人及其配偶不属于同一户籍，应附上婚姻关系证明）