首先,确定开发商是否具备开发资质,以及开发许可证和验收证书。
当然,要警惕以下七个陷阱:
平均价格——消费者往往会被房展会上较低的平均价格所吸引,他们喜欢的房子比一般的高很多。事实证明,开发商发挥的平均价格不是项目建筑的整体平均价格,而是低价格和高价格的房子的中间价格
层-销售人员将介绍高层建筑的九到十一层是好位置。然而,事实上,这个高度只属于灰烬提升层,污浊的空气将停止在这个高度
绿化率-开发商将宣传社区的绿化,以吸引关注环境的买家。但绿化率往往是虚构的
房屋面积——房屋的宣传面积可能与测量面积不同。一些开发者会在测绘过程中耍花招。这通常是一个或两个平方米的房屋类型差异-如果开发商在房地产广告中单独打印一个房屋类型,则该房屋类型可能存在问题,无法出售。房产——一些房地产广告会声称房产将由外资单位管理。通常,开发商只会购买一家外国房地产公司——房地产顾问。这些外国房地产公司通常只为单价超过1万元的建筑提供服务,其他公司实际上由当地公司管理
设计公司-不要相信房地产的建筑设计公司来自美国或加拿大。国家规定,外资设计单位不得单独进行房地产建筑设计,必须增加一家国内公司共同设计。取外名只是为了满足一些消费者的**心理
在避免上述现象后,你可以签署购房合同,需要在以下方面达成一致:
首先:写下位置、楼层、建筑编号、单元、房屋编号,第二:写下建筑面积和共享面积(一般不超过30%)
第三:押金是多少,违约应支付多少赔偿金?(通常是利息的两倍)
IV:如果开发商延迟交付房屋,需要做出什么补偿,或者终止合同
V:办理手续时,双方必须在场,以免欺骗开发商
6:如果你需要申请贷款,你应该首先就首付比例和未来的还款方式达成一致
7:在整个购买过程中,最好找一位律师陪你。(这就是我买的时候做的,省去了很多麻烦,他们做了很多事情)
五个许可证,一个是建设用地规划许可证,另一个是建设项目规划许可证,第三个是建设项目开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,简称“五证”
前两证由市计委颁发,开工城市由市建委颁发,国有土地使用证和商品房预售证由市国土资源和房屋管理局颁发。那么如何对待“五证”?我给你一条路。五证主要看两证,一证是国有土地使用证,一证是预售许可证。这两种应该得到批准和发布。如果它们是准确的,原则上没有问题。它们是预售许可证。需要提醒的是,购房者在查看五种证件时必须看原件,复印件容易作弊
在签订合同之前,你应该先看看你预购的房子是否在预售范围内,以确保未来产权证的顺利办理
办理抵押贷款所需提供的材料:
1。申请人及其配偶的身份证和户籍正本和副本三份(如果申请人及其配偶不属于同一户籍,应附上婚姻关系证明)
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订购房合同时应该注意什么问题, 签订购房合同时应该注意哪些问题浙江在线咨询 2022-03-09一、装修部分的报价要清清楚楚楼市惨淡时,精装修就成了白送的增值服务;市场火爆时,精装修又成了涨价的理由,不难看出,许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器,运用自如。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂,有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房,因销售不力而改成精装房出售,部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时,购房者应注意到房屋价款的组成不
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签订购房合同时应该注意哪些问题上海在线咨询 2022-05-06在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3
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购买二手商品房在签订合同时应该注意哪些问题?湖北在线咨询 2022-10-07在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤
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购买二手房签合同时应注意哪些问题?陕西在线咨询 2022-08-24买二手房签合同注意事项: 1、首先在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险。 2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。 3、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。房屋的户型、面积一定要
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题内蒙古在线咨询 2022-03-22签订二手房购房合同应该注意哪些问题 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.