一、离婚时房贷未还清房产的分割

关于离婚时房屋贷款仍未偿清的房产分割细则，主要依据下列不同情况来妥善处理：实际上，这套房产正是由夫妻二人所共同拥有的财产；在两人签署离婚协议、决定如何分割财产的那刻起，无论最终由谁取得该房产的所有权，都应当向对方提供房产价值相当于一半的补偿款项。

由此可见，若是两位当事人能够以平等互利为原则、就房产归属问题达成共识的话，那么对于该套房产的分割将毫无难度可言。

例如，可以由获得房产的一方付出相应的补偿金给另一方，同时负担剩下的银行贷款债务便可。

然而倘若双方无法协商达成一致，最终不得不依赖司法手段来解决房产的最终归属问题，由于这套房产虽然已经取得了房产证，但是尚未偿还完所有的贷款，因此，银行对这套房屋仍然享有抵押权，大部分法律人士在处理这类案件时，一般都会认为此类房屋在某种程度上可以称为尚未取得完整所有权的房屋。

法院通常会采取较为谨慎的态度，不会对房产的归属直接做出裁决，而是先判定该房屋由某个一方暂时占用使用（通常是记录在册的产权所有人即借款人），且明确告知当事双方需要在还清银行贷款、注销抵押登记之后，才能再度诉诸法律途径来解决房屋所有权的归属纠纷。

最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前房产离婚时如何分割

在以下三种情形中，倘若一方父母为其子女购置房屋支付了首付款，该房产已作相应登记，缴纳方子女与配偶共同偿还剩余贷款，那么在面临离婚事宜时，通常会将涉案房屋裁决归属于提供登记方，同时由其承担未偿付完的贷款责任。

对婚姻关系存续期间所共同偿还的贷款本息（包括本金及利息）以及由此而来的房产增值部分，得房者需要向另一方进行合理补偿。

若在上述条件之下，另一方面临类似情况，譬如一方父母已经为其购房支出了首付款，并在规定时间内完成了房屋登记手续，通常法院会以夫妻共同财产来认定这笔财产，而非仅仅认定为登记在其子女名下一方的个人财产。

在这种情况下，非登记方仍然拥有对这套房产进行分配的权利，除非有证据证明父母已经明确表示此项资产仅属于其中某一方或双方之间存在其它相关的法律协议或约定。

再者，倘若一方父母为其子女购房投资了首付款，并且房屋的所有权登记在两位子女的名下。

在此情况下，应当视此房产为两位当事人的共同财产。

同时，若双方在购买房屋之初就有关该房产的共有方式做出了任何形式的约定，例如共同共有或者按比例共有，且已经对各自占有的房产比例作出明确的说明，则按照双方约定的比例分配房产。

相反地，如果双方在购买房屋之时并无对该房产的共有方式做明确的规定，那么根据一般的法律原则，应当视为两人对此房产实行的是平均分配。

最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条