以往的政策与法律强调农村宅基地使用权的不可转让性，根本出发点在于稳定土地管理秩序，保护农村土地资源，保障农民的居住权。

现在国家关于宅基地使用权的流转政策发生了变化，国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。目前，各地都在探索宅基地转让的示范合同，引导规范转让行为，转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。

一、宅基地房屋评估标准

目前对于宅基地评估方法主要有：

1、成本逼近法

由于宅基地使用权不能在市场上流转，不适宜采用市场比较法进行评估。成分逼近法是指对当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等各种成本进行测算。

参考计算公式：

集体建设用地使用权价值＝土地取得费（耕地开垦费＋耕地占用税＋水利建设基金＋新菜田开发建设基金）＋土地开发费（集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费）＋利息（集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费）＋利润（集体农地开发为宅基地投资产生的利润）＋增值收益（集体农地开发为宅基地之后产生的增值）

2、收益法

由于宅基地上建设的住房可以出租，所以，可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时，应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外，因司法处置而拍卖宅基房时，可以剥离出宅基地价格。

3、基准地价系数修正法

对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域，可以采用基准地价系数修正法。

二、宅基地房屋继承最新政策

就宅基地本身而言，宅基地不属于遗产，不能被继承。但宅基地上建造的的房屋属于公民个人所有，可以被合法继承。按照我国法律规定的房地一体规则，由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。若非本集体经济组织因继承房屋而获得宅基地使用权，因其身份而无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况：

一是该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险；

另一种是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。

最新的《试点意见》指出，对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地，由农村集体经济组织主导，探索实行有偿使用，有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。