赠予公房再出售的税费-法师兄

赠予公房再出售的税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:16:19 495 人看过

一、赠予公房再出售的税费

赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。

如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。

1、契税

按照现行的契税政策征收，首套房或二套房90平及以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房90平以上，契税2%。

2、个税

成本价*20%（成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额）。

3、增值税

增值税税率为5.6%，满两年免征。

二、房屋赠与的内涵

房屋赠与，指持有房屋一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，需建立在双方自愿的基础之上。

三、公房赠与需要提交的证明材料

1、房屋所有权证

2、公证书

3、已购公房上市交易确认申请表

4、已购公房上市交易过户审核表

5、公房上市征询意见表

6、房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明

7、双方当事人身份证明及户口簿原件、复印件

8、同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料

9、房屋上市交易后不会造成居住困难的具结

10、评估报告(三代以内血亲不必提供)

11、墙界表、申请表

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