商品房包销合同纠纷合同效力有什么？-法师兄

商品房包销合同纠纷合同效力有什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 09:13:23 363 人看过

商品房包销合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。

合同效力具体表现在：

1、合同对当事人的一般拘束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2、合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力，每一个合同的效力都是特定的，各个合同之间的效力都是不相同的。

一、包销合同纠纷怎么赔偿损失的？

包销合同纠纷造成一方当事人损失的，一般是按合同的约定赔偿损失，如果合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，还须债务人无免责事由。如果债务人履行不符合债务本旨，是由于不可抗力所致，则债务人并不负不完全履行的责任。此外，如果当事人对不完全履行存有有效的约定的免责条款，也可以不负不完全履行的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

购房合同
上海商品房合同纠纷：无预售许可证购房合同有效吗？

购房者曾先生2005年5月28日以分期付款的方式购买了一套商品房,总价28万元，由于房子还在施工中，他与开发商签订了预售商品房协议书，在协议书中约定：“开发公司保证房屋于2005年9月竣工，且在2006年3月底前办妥房产证。”签了合同后曾先生按约交了首付款。2005年9月中旬，该房屋竣工并正式交付曾先生居住，但直到2006年5月底，开发公司也没有通知曾先生办理产权证。事后曾先生经查询得知，该开发公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。得知真相后，曾先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效，并要求开发商返还其所交房款及入住费29.25万元并赔偿相关经济损失。后经法院调查查明，当原告曾先生起诉时，被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。那么在开发商未取得预售许可证时，购房者能主张合同无效吗？房

2023-06-10

413人看过
无效合同
有效合同纠纷和无效合同纠纷

1.无效合同纠纷是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。2.有效合同纠纷是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。一、口头和书面合同纠纷这是从合同的形式角度来对合同进行的划分。1.口头合同纠纷是指合同当事人因履行口头合同而发生的所有争议。口头合同虽然简便易行，但因为没有书面的证据，所以，一旦发生纠纷是不易获得解决的。口头合同多是即时清洁的合同，一般来说，发生纠纷的情况较少。2.书面合同纠纷是指合同当事人因履行书面合同而发生的所有争议。合同纠纷起诉流程怎么走?1、首先了解相关起诉的法律知识。2、到享有合同纠纷管辖权

2023-04-01

62人看过
合同效力纠纷
合同有效期内可以撤销合同吗,合同效力纠纷诉讼程序

一、合同有效期内可以撤销合同吗1、合同在有效期内，如果合同存在因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的等情形时，可以申请撤销合同。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、合同效力纠纷诉讼程序1、确定诉讼管辖的法院法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择，双方经过协商约定好管辖的法院。如果双方没有约定管辖法院的，按照法定管辖来觉得，一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等管辖法

2023-04-19

63人看过
罚金
商品楼连环购销合同纠纷案

山东省济南市中级人民法院所认定的事实：山东省某经济开发中心于1988年秋与济南市天桥区某村委会洽谈旧村改造事宜，并于1991年4月与该村委会签定了联合开发居民住宅楼合同。1993年1月，所建6栋楼房主体工程基本建成后，某经济开发中心没有办理出售商品住宅楼土地使用权转让手续，即与山东省某实业总公司、海南某经济技术发展公司于1993年1月11日签定了商品住宅楼购销合同。合同载明：某经济技术开发中心把5栋商品住宅楼出售给山东省某实业总公司、海南某经济技术发展公司，建筑面积17919.82平方米，每平方米850元，总价为1523.1847万元;付款方式：合同签定后付总款数的30%，3月底付总款数的50%，余款待房屋验收后10日内付清;交房时间为1993年6月1日。山东省某经济开发中心负责办理一切房产所有权手续，如购房方在交房前售出该房，则由某经济开发中心为某实业总公司和海南某经济技术发展公司指定的

2023-06-09

285人看过

法律综合知识
合同撤销是否有溯及力，合同效力纠纷诉讼程序

一、合同撤销是否有溯及力撤销后的合同不再具有法律效力，而无效的合同自始至终是无效的，所以撤销后的合同不具有溯及力。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、合同效力纠纷诉讼程序1、确定诉讼管辖的法院法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择，双方经过协商约定好管辖的法院。如果双方没有约定管辖法院的，按照法定管辖来觉得，一般包括被告住

2024-01-11

440人看过
律师事务所
商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别

一、商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别商品房交易预约合同是预约合同，而预约合同是指当事人约定将来订立正式合同的协议，当事人双方只负有签订正式合同的义务，相当于商品房认购书。商品房预售合同是本合同，当事人之间负有的是履行合同约定的相互交付义务，不是约定将来订立本合同的义务。在民法典中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同，因为在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，

2023-06-10

430人看过
法律综合知识
发生承包合同纠纷如何审查合同效力

一、发生承包合同纠纷如何审查合同效力？主要从以下三方面审查合同效力：1、合同主体是否适格；2、合同目的是否正当；3、合同内容、合同形式及程序是否合法。二、承包合同存在哪些情形是无效的？1、合同当事人不具备民事行为能力；2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益；3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗；4、合同意思表示虚假。三、承包合同纠纷向法院起诉的条件有哪些？（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。四、承包合同纠纷的诉讼代理人有哪些？（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。五、承包合同纠纷举证注意事项有哪些？1、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2、当事人对自己提出的诉讼请求

2024-01-06

199人看过
借款
借款合同纠纷有什么法律效力

一、借款合同纠纷有什么法律效力借款合同纠纷法律效力是对签订合同的当事人有约束力。借款合同的生效条件包括：1.当事人具有相应的订立合同的能力；2.意思表示真实；3.不违反法律和社会公共利益；4.附生效条件或期限的合同，条件成就或期限到来；5.法律、法规规定应办理批准、登记等手续的合同，手续的完成。二、借款合同违约承担的责任是什么1.借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。3.借款人应按借款合同约定的期限返还借款，这是借款人的主要义务之一，借款人没有按照约定的期限返还借款的，则属于违约行为，借款人应当按照实际借款的时间支付利息。三、借款合同诉讼时效是多久借款合同诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民

2023-05-03

300人看过

法律综合知识
小产权房买卖纠纷合同效力问题包括什么？

就目前的政策而言，不建议买卖小产权房，过户纠纷以及法律风险较大。1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅

2024-01-12

121人看过
合同效力纠纷
合同效力纠纷诉讼有什么特点？

1、诉讼是人民法院基于一方当事人的请求而开始的，当事人不提出要求、人民法院不能依职权主动进行诉讼。当事人不向人民法院提出诉讼请求，而向其他国家机关提出要求保护其合法权益的，不是诉讼，不能适用民事诉讼程序予以保护。2、法院是国家的审判机关，它是通过国家赋予的审判权来解决当事人双方之间的争议的。审判人员是国家权力机关任命的，当事人没有选择审判人员的权利，但是享有申请审判人员回避的权利。3、人民法院对合同纠纷案件具有法定的管辖权，只要一方当事人向有管辖权的法院起诉，法院就有权依法受理。4、诉讼的程序比较严格、完整。例如，民事诉讼法规定．审判程序包括第一审程序、第二审程序．审判监督程序等。第一审程序又包括普通程序和简易程序。另外，还规定了撤诉、上诉、反诉等制度，这些都是其他方式所不具备的。5、人民法院依法对案件进行审理作出的裁判生效后，不仅对当事人具有约束力，而且对社会具有普遍的约束力。当事人不得

2023-02-27

305人看过
法律综合知识
如何起诉商品房合同纠纷

一、如何起诉开发商延期交房纠纷1．务必明确诉讼对手或被告人信息。对于个体行为人，可前往其户籍所在地公安机关办理户籍证明文件；若针对的是企业法人机构，那么请前往工商行政管理部门获取该公司的基本注册数据资料。2．着手撰写民事诉讼状，并详细阐述以下要点：当事人身份详情，诉讼请求以及阐述事实依据和法律依据等。为了确保判决生效后能得到有效执行，我们还可以申请由人民法院采取财产保全措施以期维护权益。3．将起草完毕的起诉状和有关凭证提交给人民法院立案庭审核。在完成上述步骤后，立案厅的法官将会在七个工作日内通知您案件的立案审批结果。4．需注意，在立案成功之后，人民法院可能会指定举证期限，并要求在规定时间内提供所有必要的证据材料，否则将无法对逾期提交的证据进行质证。5．法院定下开庭日期后将提前通知当事人，嘱咐准时出席法庭审理过程。如原告因无正当理由而无法按时出庭，人民法院将认定为撤诉处理。6．按流程规定，开

2024-03-31

183人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷有“法”办了

售房广告虚假，要担违约责任恶意违约和欺诈，开发商将面对惩罚性赔偿交钥匙并不表示房屋所有权转移买缩水房，误差超出3%部分房款双倍返还一位房地产开发商曾经笑曰：现在没人能买到百分之百满意的房子。事实上，商品房买卖中出现的诸多猫儿腻和不规范行为，已经导致商品房买卖合同纠纷逐年增加。有分析认为，相关法律不甚明确是上述问题难以解决的原因之一。日前，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，将于今年6月1日起施行。《解释》对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房按揭等纠纷如何具体适用法律做出了明确规定。一、售房广告虚假，要承担违约责任目前，我国商品房销售中，90%以上是通过宣传广告进行促销的，有的开发商为获取最大利润，搞了一些虚假、夸大、不实的宣传。而面对铺天盖地的房地产广告，购房者

2023-06-10

414人看过

合同条款
合同纠纷协商协议确认效力有效吗？

1、只要协议书的内容没有法律所禁止的规定，并且是在双方公平、自愿的情况下达成的，就有法律效力。2、如果协议中的内容涉及部分法律禁止的规定，也不能完全否定协议书的法律效力，但对法律有禁止规定的条款将无效！3、自行达成的协议是可以反悔的，但在诉讼中将做为一项考量的参照。经行政机关、司法机关、公证部门等主持达成的协议完全有效。民间协议具有法律效力的前提为：协议双方具有相应的民事行为能力且是在双方都自愿的前提下签订，没有违反法律、法规的强制性规定，协议所具备的格式、内容、项目齐全，经双方签字确认，且双方都没有欺骗的行为，代理人代理手续合法。一、协议书无效的情形1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的协议书，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。二、协议书的定义协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社

2023-06-20

91人看过
合同效力纠纷
合同效力纠纷与合同无效的原因是什么

合同效力纠纷和合同无效是因为当事人但对于合同履行出现了违约等特殊情况，使合同失去了原本的效力。我国《民法典》第507条规定，“合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。”因此合同无效以后，合同中解决争议的条款是有效的。一、合同无效的原因合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效的主要原因有以下几个：1、合同违反强制性法律规定和公序良俗。2、合同标的的不能确定。3、合同标的的不能。4、当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同。5、以合法形式掩盖非法目的。（如赠与合同形式掩盖行贿之实）。二、合同无效的后果《民法典》关于合同无效的法律后果规定：第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价

2023-03-17

326人看过