买卖二手房被卖方反悔怎么办-法师兄

买卖二手房被卖方反悔怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-27 20:34:52 239 人看过

买卖二手房要是卖房子的一方反悔应当依据合同约定承担违约责任。

一、签了二手房买卖合同卖方违约不卖该怎样处理

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖方反悔违反合同约定，买方可以按照以下做法维权：

首先，如果买卖合同明确约定违约，买方可以要求卖方按照约定承担违约责任。

而且，通常要求卖方退还房款，并可以要求一些赔偿。

其次，未约定违约责任或者约定不明确，双方协商未达成协议的，买方可以向法院提起诉讼。卖方可以继续履行合同，赔偿损失，或者解除合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。

二、购房毁约需要付中介费吗

购房毁约了就需要付中介费。只要是签了正式的买卖合同，就要付中介费的，这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了，那属于房东违约，中介费应有房东承担，而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、二手房违约金百分之20合法吗

实际上，违约金是有一定的范围，但法院是否支持二手房买卖合同约定20%违约金，得视具体的实际情况而定。但是根据法律的规定，违约金的上限是不能超过损失的百分之三十。法院是否支持20%的违约金，应看当事人的实际损失而定。如果二手房买家出现逾期付款的情况，卖家按照之前约定20%的违约金承担赔偿，但是实际损失远远大于违约金的，想要增加违约金但买家拒绝的。建议卖家可以及时收集买家违反二手房买卖合同的证据，主要是实际造成的损失。法院在进行判断的时候，确实是实际损失超过违约金的，那么，请求增加违约金的也会得到支持。

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