第一产业、第二产业的企业，直接用于农林牧渔的土地还是享受免征土地使用税的优惠的。按照《国家税务局关于印发的通知》([88]国税地字第015号)的有关规定，凡土地使用证中土地类别为建设用地的(不包括住宅用地等免税土地)，应当征收城镇土地使用税。

一、关于纳税义务发生时间问题

按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)的有关规定，对由于政府动迁不及时等原因，政府没有按照合同约定的时间将土地交付给受让者的，土地受让人应与出让者签订补充协议，重新明确交付土地的时间；也可由国土部门出具有效证明，证明该宗土地确因政府的原因改变交付土地的时间。经主管地方税务机关确认后，可按补充合同或政府有关部门证明的时间，确定城镇土地使用税纳税义务发生的时间。

1，征用的耕地从何时开始缴纳城镇土地使用税？

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第九条规定：“新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：

(1)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；

(2)征用的非耕地，自管理机关批准征地的文件为依据确定。”

2，国土局挂牌出让地块，耕批准征用次月起缴纳土地使用税。”

新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。

批准征用之日是指依据不同的耕地类型来确定不同的审批机关，该审批机关批准征用的日期。

另：根据《国家税务局关于检发的通知》((1988)国税地字第15号)规定：“征用的耕地与非耕地，以土地地占用税是否应由国土局缴纳？

依据《国家税务总局关于耕地占用税征收管理有关问题的通知》(国税发〔2007〕129号)第一条，耕地占用税纳税人应主要依据农用地转用审批文件认定。

农用地转用审批文件中标明用地人的，用地人为纳税人；

审批文件中未标明用地人的，应要求申请用地人举证实际用地人，实际用地人为纳税人；

实际用地人尚未确定的，申请用地人为纳税人。

占用耕地尚未经批准的，实际用地人为纳税人。

占用的是耕地？还是商业用地？

3，公司购买一处地下车位，请问是否需要缴纳城镇土地使用税？

依据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)规定，自2009年12月1日起，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。

其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；

未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。

对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

因此您公司购买的地下车库，如确属征税范围内单独建造的地下建筑用地，应按规定计算缴纳城镇土地使用税。