父母名字加入房产证，税费计算规则是什么？-法师兄

父母名字加入房产证，税费计算规则是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 10:00:40 308 人看过

房产证上加父母的名字也是要钱的，主要是按父母享有的份额缴纳契税。在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

房产证上加名字必须本人亲自去吗

房产证上加名字必须本人亲自去。果实在是没法到场的，也是可以委托他人代办办理，但是需要我们准备授权委托书。如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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一般要收费。农村房产证更名的费用(一)农村房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、农村房产证更名费用：非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

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房产证加父母名字费用和过户的费用的区别

一、房产证加父母名字费用房产证上加父母名字也是要钱的，主要是按父母享有的份额缴纳契税，需要交如下费用：1、每平方米2．5元交易费。2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。二、房产证加名字流程大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正处于按揭的状况。如果有房贷的话，就不能够对该产权进行任何的操作，也就是说不能够加名字。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。如果您的房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记，双方需携带身份证、房产证

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父母房产加上子女名字是否需要支付契税？

（一）房产证加子女的名字需要交税。在加名字上税费与正常买卖是一样的。若有子女名字加到你的房产证上的时候，就要分清你和你子女是如何共由此房产，还是按份共有。共同共有的话，过户时就得缴纳你父亲的那部份产权的税费，就是房产的50％的税费。除夫妻关系可以加名外，任何其它加名、改名、删名手续，都只能按过户办理。（二）过户的话办赠予费用最低，约为报税价的6％，公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，若你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价20％。还是建议采用买卖过户，直接转让份额房产给子女。税费约为此人份额报税价的8％。（卖方：个人所得税百分之一。）子女继承父母房产需要交税吗子女继承父母的房子还需要交纳印花税。1、继承父母的房产子女不需要交遗产税，2、办理继承，需要先办理继承公证或者到法院进行遗产继承诉讼（在目前房产价格高居的条件下，其诉讼费大大高于公证费用），两者都须进行具有评估价格机构

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一、房产证上去掉父母名字加配偶名字有影响吗在房产证上去掉父母名字并添加配偶名字，这一操作在法律上意味着房产的共有权人发生了变更，这种变更直接影响房产的权属关系，因此确实会产生一定的法律影响。1．从财产权益的角度看，这一变更使得配偶成为了房产的共有权人之一，享有相应的产权份额。2．父母则不再作为该房产的共有权人，失去了相应的产权权益。3．这种变更还可能影响房产的后续处分、继承等事宜，需要当事人在进行变更前充分了解相关法律规定和可能产生的法律后果。二、房产证加名减名费用及流程房产证上加名或减名的费用主要包括公证费、契税、测绘费、交易手续费以及登记费等。具体费用标准因地区而异，需根据当地相关规定进行计算。流程方面，一般包括提交申请、提供相关证明材料、缴纳费用、进行房产评估（如涉及买卖方式加名）、办理过户手续等步骤：1．对于夫妻间加名，若房产无贷款，则可直接前往交易中心办理；2．若存在贷款，则需先

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2023-05-04

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房产证名字改为父母名字怎么变更？

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。房产证名字是父母，父母去世后怎么继承首先看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配。如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟其他继承

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房产证上已加了父母的名字，去掉会收费吗

律师解答：收。收。可买卖过户或赠予过户。即把要去掉的人所占的房产份额过户给房产证上有名字的其它人。具体如下：过户的话办赠予费用约为所过户房产份额报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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一、房产证上加名字怎么办理房产证上加名字的办理流程要分两种情况：1.有房无贷，办理流程是：带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。如顺利20天后可拿到新的房产证。2.有房有贷，办理流程是：先去银行办理抵押变更手续，办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的，还需另外支付200元。二、房产证加名字要交税吗房产证加名字要不要交税要看房产证人和加名字人的关系。1.婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。2.婚前产权变

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