房地产策划的作用
第一、房地产策划能使企业决策准确,避免项目运作出现偏差。
房地产策划是在对房地产项目市场调研后形成的,它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。因此,它可以作为房地产企业的参谋,使企业及企业家决策更为准确,避免项目在运作中出现的偏差。
第二、房地产策划能使房地产开发项目增强竞争能力,使其稳操胜券,立于不败之地。近年来房地产企业重新“洗牌”,概念不断创新,开发模式不断突破,一个个近千亩的大楼盘相继出现,竞争越来越激烈,决定者大有“四面楚歌”的感慨。在这种情况下,房地产策划就更能发挥它的特长,增强项目的竞争能力,赢得主动地位。
第三、能探索解决企业管理问题,增强企业的管理创新能力。房地产企业要赢得市场,商品房要卖得出去,重点是管理创新。策划人帮助房地产开发企业管理创新,就是遵循科学的策划程序,从寻求房地产开发项目的问题入手,探索解决管理问题的有效途径。
第四、能有效地整合房地产项目资源,使之形成优势。
要开发好一个房地产项目,需要调动很多资源协调发展,如概念资源、人力资源、物力资源、社会资源等。这些资源在房地产策划还没参与以前,是分散的、凌乱的,甚至是没有中心的。房地产策划参与到各种资源中去,理清它们的关系,分析他们的功能,帮助它们团结一起,围绕中心,形成共同的目标。此外,房地产策划还有预测未来市场,满足居民居住具体要求等作用。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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房地产新政策有哪些?甘肃在线咨询 2022-06-13主要有: 1、调控基调不放松,着重要完善住所供应和确保系统,调整供应结构。 2、培养住所租借销售供应主体,树立从国有企业、私营开发企业到个人的租房供应系统。 3、打开“互联网+租借”工作,树立并完善本地住所租借买卖工作途径。 4、多途径添加租借住所供应。鼓动房地产企业和住所租借企业经过新建商业房添加租借住所供应;鼓动住所租借企业、房地产安排经过存量房销售添加供应;将部分公租房源调整为租借住所向社会
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2019年房地产政策有哪些甘肃在线咨询 2022-03-102016房地产营业税新政策:1.降首套首付:预计首套房首付比例将从现行的25%,下调至20%左右。2.降准降息:预计2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。3.楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。4.加强货币补贴:进一步加大棚户区改造的力度,补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴),而非异地分配
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房地产开发策划方案包含哪些内容辽宁在线咨询 2022-03-15一般来说,房地产开发策划方案应该包含的内容如下:1、宏观经济及行业发展态势分析;2、项目面临的区域市场分析;3、公司需求分析;4、项目的优劣势分析;5、营销组织;6、产品定位,赋予产品一定的内涵;7、目前客户选择(区域、年龄、收入、职业等等);8、定价策略;9、推广:主题、阶段划分、媒体选择、时间节点、实施步骤及费用预算;10、利润及现金流测算;11、保证措施。通常来说根据营销需要制定的阶段性策划
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房产税土地使用税减免政策有哪些贵州在线咨询 2022-11-12个人所有非营运用的房产可以享受免税,企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税;经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。按照税法规定,施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括: (一)按照《土地使用税暂行条例》的规定,经批准开山填海整治的土地和改造
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我国房地产新政策有哪些天津在线咨询 2023-03-07房产新政策规定了房屋买卖新政策,契税征收的方式。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税等。 房产新政策在公积金方面的规定有:住房