承租人与房屋的共有人的优先权，哪个更优先-法师兄

承租人与房屋的共有人的优先权，哪个更优先

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-26 22:27:10 85 人看过

共有人权利应优先于承租人。

理由是：

1、从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。

2、从权利设置目的及救济上讲，共有人的优先购买权是为了保护共有人的财产而设立的，承租人的优先购买权则是为了稳定租赁关系，设立承租人优先购买权的目的，也可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。因此，即使承租人不享有优先购买权，其租赁权仍然能够得到保护，但如果共有人不享有优先购买权，其权利则难以获得其他保护。

3、从物价值的综合利用上讲，共有人作为共有财产的所有权人，其财产与争议财产的利害关系较之于承租人更为密切，让其享有优先购买权更能让财产归于整体和一个产权人，更有利于物权的行使和更有效地利用物的价值，同时法律上共有人对争议的共有财产比承租人负有更多的义务，让其优先行使购买权，更能体现权利与义务相对等的原则。

《中华人民共和国民法典》：第八章　共有　　第二百九十九条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁委员会
违约的承租人有没有优先承租权

一、违约的承租人有没有优先承租权违约的承租人没有优先承租权。优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。房屋承租人优先承租权产生的前提就是承租人与出租人之间存在合法有效的租赁合同。无租赁关系的存在，房屋承租人优先承租权就无从谈起。二、商铺出租方什么情况下可以涨租金出租方什么情况下可以涨租金，有以下几点可供参考：（一）不可涨租金。合同有效期内，应按照合同内约定的租金执行，合同期内涨租金属于违约行为。承租方可根据合同拒付上涨部分的租金。（二）可涨租金。合同到期后，出租方可根据周边房屋价格，对该房屋租金进行适当调整。其它需要调整的一并出具涨幅方案。（三）涨幅比例。合同到期后，承租方有优先续租权，如继续租给原承租方，双方对租金涨幅进行商议，协商后达成一致即可。如无法达成一致，承租方另选它址，双方协商房屋押金、搬离日期等退租相关事

2023-05-06

159人看过
优先购买权
购买房屋做为承租人享有优先承租权吗

房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。一、房租到期租客要打扫房屋吗这个要看合同里是怎么约定的，如果有约定要打扫的话，那么就要打扫，如果没有约定，那么是可以不用打扫的。但是在实践中，承租人一般都是需要打扫房屋后再交付给出租人。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限

2023-04-02

188人看过
法律综合知识
房主近亲优先购买权优于承租人

读者孙女士问：我是租户，房主前些天将房子卖给了他的孙子，我认为房主侵犯了我的优先购买权，能主张买卖合同无效吗？

2022-04-17

201人看过
买受人
房屋买受人与工程承包人的优先受偿权

在司法实践中，建设工程款的优先受偿权并不一定能对抗房屋买受人，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，工程款的优先权不得对抗买受人。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国民法典》的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。“建设工程款”是指待受偿的工程款，属

2023-03-13

220人看过

优先权
房屋租赁优先权的例外

一、房屋租赁优先权的例外房屋租赁优先权的例外情况大致如下：1.租赁物被没收、征收根据《宪法》第13条第3款规定“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”故承租人不得依据租赁合同而享有的用益物权对抗国家的强制征收权利。2.先抵押后出租，抵押权已经登记的，或者是房屋在出租前已被人民法院依法查封的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此如果是在租赁合同占有前就已经发生的物权变动，租赁不享有优先权。二、房屋租赁纠纷处理流程房屋租赁纠纷处理流程如下：1.协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠

2023-04-25

244人看过
优先购买权
房屋承租人什么意思，房屋承租人是否有优先购买权

房屋承租人指的是获得出租房屋使用权的人，房屋承租人在享受相关权利的同时，也需要向房东支付房屋租金。房屋承租人有优先购买权，出租人买卖房屋之前需要通知承租人。一、房屋承租人什么意思房屋承租人是指可以占有使用出租人的房屋，包括在房屋居住以及可以使用房屋内部的各种设施等权利，同时也要每月准时的向房屋出租人支付房屋的租金，没有正当理由不得延时支付。二、房屋承租人是否有优先购买权房屋承租人有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。1.仅限于房屋租赁场合;2.出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。3.出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;4.在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者三、出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意：1.租期最长不得超过20年根据民法典规定，任何物

2023-06-04

74人看过
优先购买权
房屋转让中承租人优先购买权的效力

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定一、承租期间的特殊情况出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者

2023-03-06

214人看过
法律综合知识
房客续租有优先承租权

在房屋租赁中，通常有优先承租权这一说法。但福建省长汀县人民法院近日的一项判决表明：优先承租权必须在同等条件下，房主在房屋租赁期满后有权将出租房屋向社会公开投标招租。2004年12月31日，长汀县房管所与俞如鑫签订了《公有房屋租赁合同书》，合同约定：俞如鑫向长汀县房管所承租店房一间，租期一年。期满后若继续出租，俞如鑫在同等条件下享有优先承租权。2005年10月19日，长汀县房管所发出《关于按期收回店房的通知》，对出租的店房期满后不再续签，将收回店房进行公开招标出租。11月25日，长汀县房管所以现场竞价方式进行招标时，俞如鑫租赁的房屋被另一人以每月租金750元的价格竞得租赁经营权。但俞如鑫在租赁期满后拒不归还租用的房屋，长汀县房管所遂将俞如鑫告上长汀县人民法院。法院经审理判决俞如鑫向原告归还所占用的房屋，并自2006年1月1日起至交还店房之日止，按每月750元向原告支付店房占用费。法官指出，虽

2023-06-09

208人看过

优先购买权
拍卖优先购买权人有哪些优先

一、拍卖优先购买权人有哪些优先拍卖优先购买权人有优先权的规定如下：1.司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。2.优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。3.优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。二、法院拍卖资产流程法院拍卖资产流程如下：1.评估价格。2.作出强制拍卖的决定。价格评

2023-04-25

59人看过
优先购买权
房屋优先购买权是房屋优先购买权的先决条件吗

离婚夫妻：到底谁是房主2000年初，刘女士和前夫徐先生的婚姻走到了尽头，双方都想离婚，但在这十年里，双方未能就共同财产的分割和房屋使用权的分配达成协议。2001年6月，刘女士向法院提起离婚诉讼。法院判决刘女士与徐先生离婚，夫妻共同财产逐一分割。对于双方租住的公房（徐先生所在单位划拨的直管公房），法院判决徐先生继续租住。刘女士应在判决生效后六个月内搬出房屋，徐先生应在刘女士搬出房屋时向刘女士支付租金，赔偿金为8000元。判决生效半年后，刘女士不服判决，拒绝搬走。2002年1月，许先生向一审法院申请强制执行，但每次执行时，刘女士都会哭闹，因此拖延了两年。这房子是他前妻住的，他得付她水、电和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期间购买了该房屋，并在中介公司登记出售该房屋。买家：你不能买房子。巧合的是，在安徽莱宁打工的小王想买房娶女友。中介公司的业务员向小王宣讲房子的好处，并承诺办理

2023-05-08

233人看过
法律综合知识
房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况下怎么处理

房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况，在这种情况下，共有人权利应优先于承租人。理由是：从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

2024-05-02

418人看过
优先购买权
承租人的私有住宅有优先续租权吗

房屋承租人依照法律规定是享有优先续租权的。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。与出租人协商一致或者默认同意的，可以继续使用租赁物，续订租赁合同。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。一、房屋租赁合同是否可以提前终止房屋租赁合同，单方在享有约定或者法定的解除权时，可以提前终止合同。《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、合同到期后仍在履行效力怎么进行确定合同到期后仍在履行的视为达成新的合同，继续履行有效，可以重新签订一份协议。在租赁合同中，双方继续履行的，原租赁合同继续有效，但是租

2023-02-04

197人看过

优先购买权
房东出卖房屋时承租人有优先购买权吗

相关规定《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在

2023-06-24

292人看过
优先购买权
哪些人享有房屋优先购买权？

具有房屋的优先购买权的人有：1、承租人有优先购买权；2、房屋共有人有优先购买权，房屋共有人可以优先购买房产；3、公有旧房原住户有优先购买权；4、原产权单位有房屋优先购买权的二手房交易也需要原产权单位同意并出具证明，合同有效，买卖双方可以办理转让。《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。承租人或共有人享有房屋优先购买权的含义共有人和承租人享有优先购买权，房屋共有人和承租人还享有房屋的优先购买权。房屋所有人在出售公有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权；此外，房屋所有人在出售出租房时，须提前3个月通知承租人，且同等条件下，承租人享有优先购买权。如果房屋所

2023-07-03

293人看过