房屋抵押贷款的程序如下:
1、向银行提出贷款申请,并签订相关合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3、将他项权证交给银行,银行放款
一般款:
1、借款合同
2、抵押合同
3、房产证、土地证原件
4、抵押登记申请书
5、产权人身份证
一、买房子贷款银行要压房产证吗
贷款买房,是不需要把房产证压在银行的,一般而言押在银行的是他项权证,贷款人则可以持有房产证办理相关的事务而不用受到影响,不过他项权证押在银行后是不可以办理过户的,需要等房贷还完后办理解押才行。
因为,新房贷款买房等房产证下来后,里面会加盖房产局的抵押登记章的,房产证还是自己拿着,等还完贷款,房产局又会在旁边加盖注销抵押章。一般来说房产证不用压在银行,要是有贷款的话,有张他项权证做抵押就可以了。至于优惠,关键是看所在地的银行是否能给予优惠,建议去有存款的银行办理。而且,土地证是一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要交给银行保管,一次性付清的话就拥有完整两证了。
另外,房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。所以,不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的,但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。
二、他项权证办理后抵押贷款规定是什么
他项权证办理后抵押贷款规定是需要按时偿还。办理房屋他项权证需要抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章,介绍信及经办人身份证)原件、复印件,房产证(共有证)原件、复印件(以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件),借款合同、抵押合同,房产评估报告或房产价值确认书,到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书,办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费,按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同,准确金额请咨询房屋所在地的房管局。
办理时收取抵押登记费,按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同,准确金额请咨询房屋所在地的房管局。
房屋他项权证是银行保管的,盖好抵押章后房本会交还给购房人,他项权证由银行留存。
办理时是不是购房人自己去这个要看银行了,有的银行同意自己去办,给出抵押材料就可以自己去办,不过貌似银行很少会同意,基本都是他们指定的人或者机构和一起去办理。
而且取他项权证的时候他们也会有人到场,直接取走他项权证的。
三、提前还房贷是否需要夫妻双方都到场
提前还房贷是否需要夫妻双方都到场,视具体情况而定:
1、如果只是个人名义办理的贷款,那么贷款人本人去银行签字办理提前还贷即可;
2、如果是夫妻双方共同申请的贷款,提前还贷则是必须夫妻双方都到场签字的。
一般提前还款需要房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书,查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。不同的银行对提前还款有不同的规定,还款前是提前咨询银行。借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
购房贷款还清之后,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,如:贷款已还请,同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来房管所产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
-
你需要带什么材料办理住房抵押贷款
353人看过
-
办理《房屋抵押贷款》应准备的各种材料
116人看过
-
贷款买房怎么办理,哪些材料需要提前准备
251人看过
-
办理汽车抵押贷款需要注意什么,贷款需要准备哪些材料
216人看过
-
准备去房管局办理抵押手续需要哪些证件?
120人看过
-
夫妻房产证抵押贷款需要什么手续办理,夫妻房产证抵押贷款需要什么材料
183人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
房管局备案需要什么材料西藏在线咨询 2021-12-27需提交以下证件和资料: 1、房地产抵押及他项权利登记申请表 2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明(交验原件、收复印件) 3、国有土地使用权证 4、建设工程规划许可证副本 5、施工许可证 6、工程状况的书面说明及房产测绘报告 7、董事会(股东会)批准文件(决议) 8、借款合同、抵押合同 9、房地产评估报告
-
房地产开发者申请房屋抵押贷款需要准备什么材料浙江在线咨询 2021-11-25房地产开发贷款应具备以下必要材料:1。房地产开发企业的营业执照。2、法定代表人的身份证明。3、企业生产经营的合法性、合规性、良好的信用状况和持续经营能力的证明。4、有合法还款来源的证明材料。
-
房子抵押贷款的材料需要什么?陕西在线咨询 2023-11-05所需材料如下: 1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件; 2、房产抵押合同原件; 3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 4、授权委托书(委托他人办理时); 5、房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供); 6、结婚证或离婚证等; 7、其他需要证明的材料。
-
房产抵押贷款在哪里办理,抵押登记需要什么材料?辽宁在线咨询 2022-05-02贷款购买二手房,需要将房屋产权抵押给银行,房地产的主管部门是当地房管局或房交所,因此抵押登记也需要前往房管局或房交所办理。 登记材料:办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务,需提交以下申报材料: 1、申请书; 2、抵押合同; 3、以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规
-
提取租房到局开需要准备什么材料福建在线咨询 2022-10-30取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,也无需租金发票,只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租:开具租房发票。开具租房发票可以通过以下两种方式租房提取公积金需要提交材料:(一)身份证明材料:身份证原件、住房公积金联名卡(无住房公积金联名卡职工应提供单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和本人储蓄账