如果确实是因为开发商的原因导致房产证办不下来的话是可以要求退房的，而且开发商还需要支付一定的违约金，但如果想要房主要想解决房产证的问题的话有以下几种方式：

1、先与开放商协商沟通：在一定期限内不退房，但开发商应该按日支付违约金，协商的话记得带上购房合同，如果协商成功就可以签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式;

2、如果协商不成可以发律师函：协商未果可再委托律师向开发商发律师函，催促开发商承担责任，解决房产证的问题，如果对方还是拒绝赔偿和解决房产证的问题的话就要提起诉讼了;

3、到法院起诉开发商：以上两种方式都不管用，就只有向法院起诉了，可强制要求继续履行合同，并追究开发商违约责任。当然如果要投诉的话也是可以向相关房管部门投诉或拨打12315向消费者权益保护中心进行投诉。

一、买房合同可以通过哪些方式解除

买房合同可以通过以下方式解除：

1、仔细研究签订的销售合同中是否有解除合同的相关协议，即此时是否约定了购房人的解除权，或者判断是否存在合同无效的法律情况；

2、如无上述情况，需与开发商协商解除买卖合同。如果买方在支付方面确实困难，通过与开发商的友好协商，并支付一定的补偿或违约金，一般开发商可能会同意解除销售合同；

3、如果上述目的仍然无法实现，考虑到此时购房者尚未支付剩余房款，只能通过逾期付款等违约行为迫使开发商解除合同，但购房者将承担逾期付款的违约责任。

二、开发商不退定金应该怎么办

开发商不退定金解决的办法如下：

1、开发商不退定金双方可以先进行协商的，同时可以申请仲裁或者向法院起诉；

2、定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款；

3、如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。

一、开发商强制要求业主退房时的解决办法如下：

1、开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房；

2、开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。

二、开发商违约房当事人可以解除合同的情形如下：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

综上所述，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。