交过首付款没有签合同属于违约吗-法师兄

交过首付款没有签合同属于违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:13:36 498 人看过

一、交过首付款没有签合同属于违约吗

交过首付款没有签合同是否算违约要根据情况而定，如果合同有约定不签合同交首付，那属于当事人意思自治的范围，不算违法。如果没有特别约定，买方可以拒绝此要求。但是在不签合同的情况下付首付，对于买家而言是存在一定风险的。如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：

1.开发商没有拿到商品房预售许可证；

2.开发商根本就没有开发资质；

3.开发商因某种原因被建委暂停网签。

二、交完首付多久签购房合同

交完首付之后，买卖双方可以随时签订合同。

法律依据：根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，买房时要注意核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。

同时，签订合同时，还要注意以下事项：

1.确认交房时间及逾期交房后违约责任的规定；

2.确认房屋面积的计算计价方式及面积差异的处理办法；

3.确认购买的房屋是否存在抵押的问题。

三、购房合同不合理可以拒签吗

购房合同不合理可以拒签。根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。

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