二手房交易冷淡哈市中小房屋中介现倒闭潮-法师兄

二手房交易冷淡哈市中小房屋中介现倒闭潮

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:32:13 420 人看过

近日，记者走访哈市部分房屋中介了解到，受二手房市场交易冷淡的影响，哈市许多小型房产中介因公司效益不佳倒闭或者改营其他业务。

在哈市香坊区六顺街上，记者看到一家门口摆着“房”字招牌的门店正在装修，工人告诉记者，这里将要开一家经营副食品的店铺，门口的“房”招牌过几天就该撤了。附近居民告诉记者，这家店最早是卖化妆品的。2009年，六顺街附近新开了多家房屋中介公司，这家店也是其中一家，主要经营房屋买卖、租赁等业务。前几天忽然开始装修了，老板也再没有出现过。

据记者了解，六顺街、香顺街附近现聚集着约20余家房屋中介，有些是专营房屋买卖或租赁业务，有些还兼营其他业务。据香坊区六顺街上从业4年的一家房屋中介公司的负责人介绍，两年前，六顺街上只有四、五家房屋中介。“2009年初，哈市房产市场一下就‘火’了起来，六顺街附近一下子冒出二十多家房屋中介公司。今年国家房产‘新政’刚出台的时候，二手房生意还没受到太大影响。但是5月份起，成交量开始下降，有些中介一个月也成不了一个单，一个月房租水电税得好几千呢。有几家小中介就挺不住了。”这位负责人说，据他所知，近一个月来，哈市很多小中介都关闭了。现在，有些中介只是牌匾没换，其实已经不指着房产业务来赚钱了。

哈市淮河路上一家中介公司的杨经理告诉记者，淮河路上原本只有4家房屋中介，2009年忽然就多出10多家。今年，由于二手房市场冷淡，已经有两家房屋中介关门了，一家已经改为花店，另一家变成了通信缴费站。一位姓王的中介经理告诉记者，二手房交易现在无论是成交周期还是成交率都大不如前，他们已经转做租赁，因为租赁成交更容易，而且受楼市新政影响不大。如果二手房交易市场继续低迷，哈市倒闭的房屋中介会越来越多。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房产中介
北京房产中介"闭店潮"初现楼市现逆转先兆？

鑫尊置地，一家平日里很少抛头露面、位居北京二手房成交排行榜前五名的中介公司，昨天因大幅关闭四环内门店而成为京城楼市的焦点。北京鑫尊置地总经理刘军证实，上周末确实开始调整门店，但绝不是像市场传言那样“关一半”，而是根据对北京二手房成交量的判断而相应减少约20%业绩不太好的门店。他透露，近50家的门店调整很快就完成，鑫尊地产仍保持250家左右门店的总规模。“2007年末，信一天关店时称‘战略调整’，谁也没想到最后竟完全退出。”“2008年曾出现的中介关店潮又将开始。”昨天，围绕着鑫尊关店现象，业界议论纷纷。对于鑫尊关店的原因，业内有两种解读：一种认为，鑫尊关店与2007年末信一天关店十分相似，都是楼市出现逆转的先兆；另一种声音来自多家大型二手房中介，他们认为，部分关店可能是因为鑫尊地产在公司内部管理上出现问题，关店只是这一问题的集中爆发，但楼市调控特别是网签从严后，二手房中介公司的生存状态和前

2023-04-22

207人看过
房产中介
房产中介：二手房交易“火”起来

本报2月25日讯(记者赵晓莉)初七一过，一些想租房、买房的人就开始张罗起来了，今天过来联系看房的人还真不少！记者从不少房产中介了解到，春节假期结束后，二手房交易迅速活跃起来。一家房产中介的工作人员告诉记者，往年一般要到正月十五以后生意才会忙起来，今天一开门营业，公司业务电话就几乎没停过。记者看到，该中介门店里坐了好几个要看房的客人。暂住历山路的李先生来济南好几年了，一直住在租来的房子里，去年就考虑在市区买套二手房，正月初六他就忙着联系房产经纪人看房。一家房产中介公司的业务员告诉记者，今年过年时间较晚，春节过后外地人回济南比往年要早，租房市场也就启动得早。

2023-06-10

444人看过
房产交易
二手房交易中介费二手房交易涉及哪些税费

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易会产生中介费用。依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元(含500万元)以下的按2%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的，按1%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。此外，在交易过程中，还涉及到营业税(税率5.65%卖方缴纳)、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)、印花税：(税率1%买卖双方各半，09年至今暂免征收)、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)、测绘费、二手房交易手续费总额、登记费(工本费

2023-06-10

165人看过
二手房中介
留意交易流程小心二手房中介纠纷

留意购房合同小心二手房中介纠纷二手房交易流程中需要防范各种中介纠纷，特别是在签署看楼纸、买方购房承诺书及购房合同时要处处留意，以免引来各种二手房纠纷。一、购买房屋的办理条件是什么？买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。淄博市二手房交易途径办理材料双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对)；2、房产证(共有证)原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证；2、户口本；3、房契证；4、结婚证(单身的需要单身证明)。买方：1、身份证；2、登记申请书；3、申请人身份证明；4、房屋所有权证书或者房地产权证书；5、房屋所有权发生转移的材料。交易流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介

2023-06-28

203人看过

借款
没有中介如何交易二手房

一、没有中介如何交易二手房没有中介交易二手房的流程大致如下：1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件。双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。2.双方签订房屋买卖合同。3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。4.房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5.缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同。6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。二、二手房合同印花税由谁交二手房合同印花税由合同双方当事人分别交纳。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规

2023-04-23

396人看过
房产中介
二手房交易暴跌房产中介公司改推房屋租

经营现状??俩月卖不出一套房近日，当记者一来到市区一家比较有规模的房产公司，该公司的林经理就开始抱怨，“已经两三个月了，连一套房子也没卖出去。”据林经理介绍，往年二手房交易都比较火，特别是去年一个月就能卖出五六套房子。但今年就不行了，交易量大幅下降，今年上半年，他没卖出几套房子。随后，记者又相继来到了威海市区润发、金胜、顺腾、福居、光明等多家房产公司，各公司负责人均表示，今年的二手房交易一直比较冷，即使情况比较好平均一个月也卖不上一套房子。对此，一位房产公司负责人解释说，今年上半年，由于全国范围内房产销售萎缩、国家从紧的货币政策以及对市民贷款购房的限制，都在一定程度上影响了威海的房市。另外还有一部分人预期房价可能会有所下降，因此纷纷持币观望。一家年前刚开业的新公司，该公司的梁经理告诉记者，去年二手房交易比较火爆，所以他们成立了房产公司。然而转入今年，他们就发现二手房交易进入了一个低谷，但同

2023-06-10

372人看过
结婚证
二手房交易不通过中介吗

二手房交易不通过中介是可以的，只要了解其交易流程，完全自己可以办理。一、二手房交易流程如下1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权

2023-03-19

335人看过
破产重组
中小型冰箱企业迎倒闭潮

中小型冰箱企业面临集体倒闭潮，业内专家认为是政策后遗症延续。媒体评论：家电行业持久发展需要企业激活自身造血能力。媒体报道，一家企业倒闭对于市场来说并不是什么新鲜事，不过，如果生产同样产品的好几家企业同时倒闭，就值得人们深思。最近，宁波有好几家中小型冰箱生产企业先后宣布破产重组，这一下引起了业界的关注。数据显示，今年1到5月，冰箱零售量同比下降12.38%，市场萎缩极为严重。事实上，从家电下乡政策结束之后，国内冰箱市场发展便步入下行通道，这种状况从2013年一直延续至今。那么，中小型冰箱生产企业难以为继的背后究竟是什么原因呢?我们来听听家电行业观察家梁某某的看法。梁某某：冰箱行业出现的这种倒逼的状况，有一个最根本的原因，就是整个冰箱行业市场容量增长非常缓慢，甚至在有一些时期它会发生市场萎缩的状况。这种情况下竞争力不强的，品牌知名度低的，产品设计研发能力落后的，不符合节能环保潮流的这些冰箱企业

2023-06-06

105人看过

承诺
脱离中介交易二手房易生纠纷

手楼市场中，离奇古怪的事情特别多，买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料，一方面又千方百计地想绕开中介，以免交那份冤枉钱(佣金)，由此产生了许多纠纷。下面，通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。案例简介：A先生通过中介选定了一套房，就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想，认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金，于是赶忙联系到了业主，业主对此也无异议，他就下了两万元定金，交换到一张手写的收据，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天，A先生没有筹到全部的房款，就又去跟业主交涉办理银行按揭，业主不肯，并以毁约为由，将其定金全部没收。案例分析：假若A先生当时没有绕开中介，可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜，还可控制风险，尽可能地维护两方面的利益。此事通过中介机构，至少可有以下两种解决方法：(1)办理银行按揭。

2023-06-05

283人看过
律师事务所
中介问题频出二手房交易有风险各地楼市也趋冷

中介对资金的需求量并不是很大，中天置业出事，很大程度上是因为其扩张过快。广州地产专家、寒桐投资顾问韩世同告诉理财周报记者，而更关键的是，中介公司的交易量出现萎缩，导致中天置业现金流出现断裂。深圳地产中介创辉租售一管理人员也告诉记者，10月以来二手房成交量很少，现在的业务主要集中在租房。世华地产的数据显示，2007年第三季度，深圳关内二手住宅总体买卖成交均价为11121元/平方米，与上季度基本持平;但成交量大幅下滑，环比下降约48%。深圳、北京两大地产牛市的房产中介此次连续出问题，暴露出地产中介行业的交易程序漏洞。如果二手房交易需要办理转按揭，买方申请的贷款需要放置在中介公司或者担保公司的账户上一段时间，正式成交达成后资金才会划至买方账户。这期间的约45天时间，给中介挪用客户资金提供了炒房的便利。理财周报提醒房产投资者，在办理二手房交易手续时，一定要与银行及中介公司签订协议前确认，资金是暂放

2023-04-22

335人看过
房地产开发
中介倒卖二手房犯法吗

房产中介私自加价倒卖房产违法。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改变房屋内部结构分割出租;(七)侵占、挪用房地产交易资金;(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;(十)法律、法规禁止的其他行为。

2023-06-18

81人看过
继续履行
中介公司倒闭，房东是否能收回房屋？

可以。但是出租方需要承担违约责任。房屋租赁合同当中的当事人是出租方与租赁方，该合同只对出租方与租赁方产生约束力。中介作为第三人，其破产倒闭的情况并不影响房屋租赁合同的继续履行。所以，房屋租赁合同仍然有效，出租方收回房屋的行为是违约行为，需要承担违约责任。中介跑了房东是否可以停止出租能否赶走房客要看具体情况：1、如果租赁合同约定，房租由承租人交给中介，中介再将房租转交给出租人，承租人已经支付房租了，租金只能向中介索要，不能赶走房客；2、如果房客在中介跑路之后，不愿意支付给房东支付租金，那么就需要承担违约责任，一般情况下房东是有权赶走房客的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-07-08

390人看过

退房
二手房交易中房屋质量问题

对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。固安二手房买卖流程买卖二手房需要的程序如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2023-07-05

195人看过
房产中介
二中院调研二手房交易市场房产中介“五金”涉诉因素

(摘录)二中院调研二手房交易市场房产中介“五金”涉诉因素近年来二手房市场交易量急剧走高，房产中介机构汇总供求信息、提供交易便利的专业化市场服务职能日益凸显。为建立规范的二手房交易市场法治环境，市二中院针对2002年以来房产中介涉诉案件的总体情况进行了类型化调研，并提出相关对策。一、近年来二手房交易领域房产中介涉诉案件的趋势及司法预警(摘录)2002年以来，二中院受理房产中介涉诉案件1325件，其中近900件集中于在二手房交易领域。（一）二手房交易市场中介涉诉案件的两大趋势(摘录)纵观七年来房产中介涉诉案件发展，主要表现为两大趋势：一是房产中介涉案量随二手房交易市场逐年升温而增多。2002年及2003年，二中院先后受理3件和13件二手房交易纠纷，2004年至2006年分别受理47件、61件、94件，2007至2008年分别受理157件、243件及09年目前受理的265件。从案件量上升曲线上，

2023-06-10

158人看过