没有房产证的房子有什么权利-法师兄

没有房产证的房子有什么权利

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 20:40:52 297 人看过

一、没有房产证的房子有什么权利

没有房产证的房子没有什么权利。

无证房屋的权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。

二、没有房产证的情形

没有房产证的情形为：

1.未交纳相关税费；

2.房产属于未经立项批准或未取得规划审批的项目；

3.集体所有土地上的小产权房；

4.土地或者房产未解除抵押；

5.房产没有销售许可证又无大产权证、房产未经验收或验收不合格；

6.属于法律限制交易的房产。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

三、没有房产证能出卖吗

房子没有房产证不可以卖掉。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方。不会有保障，一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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