租期没到房东有权收回房子吗-法师兄

租期没到房东有权收回房子吗

来源：互联网时间： 2023-03-23 19:21:13 104 人看过

一、租期没到房东有权收回房子吗

1、房屋租赁合同到期，租赁合同自然解除。这时房东是有权收回房屋的。

2、如果房东出卖，承租人享有优先购买权;房东继续出租，承租人也享有同等条件下的优先承租权，但这些权利在目前我国不诚信的环境下，没有任何实际意义。

3、因为房东可以说自用，也可以大大高于实际租金问你是否愿意租赁，也可以高于实际成交价问你买不买，承租人只能接受腾房走人的结果。对于承租人，以后尽量在租赁合同中约定清楚，把可能存在的问题在合同中明确约定。

4、合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。

4、也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。

二、房东违约提前收回房子违约金如何计算

合同有约定就按照双方约定赔偿，合同没有约定根据实际损失赔偿。

违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。

如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

期房
租房没有到期房东解约

一、租房没有到期房东解约租房没有到期房东解约的办法是：双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房纠纷诉讼时效是多久租房纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的

2023-04-26

311人看过
合同形式
房租合同到期了没签合同继续租房东能随意收回房屋吗

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。承租人和出租人都可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、商场租赁合同到期续签是否自动商场租赁合同到期续签并不是自动的。法律规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。二、不定期租赁合同有哪些租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据合同是否有固定期限为标准，可以将租赁合同划分为定期租赁合同和不定期租赁合同。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限；而不定期租赁合同的产生有以下几种情形：1、当事人在合同中未约定明确期限；2、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定

2023-06-22

307人看过
预付款
租房押金条丢了怎么办转租房子房东有权利收回吗

虽然丢失了押金收据，只要没有违约的情况，房东就应该退押金。一、如何避免租房定金纠纷的发生？租房合同中存在一个共性问题，就是虽然合同上说明某些情况下会扣除违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前一定不要偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有家具、电器状况清单，如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票、并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。二、租房押金作用是什么，遇到租房押金纠纷怎么办租房押金有一定的约束租客行为的作用，防止房东受到损失，通常情况下房东都会向租户收取押金。遇到租房押金纠纷，可以按以下进行处理：(一)合同有约定如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。(二)如果合同中未约定但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的

2023-03-29

370人看过
期房
房租没到期房东有没有权利不让我走？

房租没到期房东无权利赶租客走。租客可以要求房东在约定期限内履行租赁义务，或起诉至法院要求房东及时履行租房合同；期限届满后房东仍未履行的租客可以主张解除合同，由房东承担相应的违约责任。一、二房东跑了房东有权利赶我们走吗二房东跑了房东是否有权利赶租客走，需要具体分析。租赁合同涉及到二房东，说明为转租合同。看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么不可以赶租客出去。要是没有权利转租即非法转租，是可以要求租客搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。二、被二房东拿租金跑了报警有用吗被二房东拿租金跑了报警有用。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客应当及时报警向二房东追偿。三、房东违约了可以要求赔偿吗针对

2023-04-05

434人看过

债务人
租出去没到期后房东回来住

一、租出去没到期后房东回来住租出去没到期后房东回来住的行为属于违约，当事人可以要求房东承担违约责任。房东提前收回房子属于违约行为，如果在租赁合同中已经约定了违约金的，按照约定的违约金赔偿即可。如果没有约定违约金，承租人可以要求出租人继续履行租赁合同，也可以双方协商违约金进行赔偿。根据《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、房屋租赁合同的诉讼时效是多久房屋租赁合同的诉讼时效为三年。《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自

2023-04-26

104人看过
违约金
租房合同还没到期也没写违约金房东要提早收回房子如何处理

如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人无需承担违约责任，例如将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计6个月以上的；公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；法律、法规规定其他可以收回的。如果出租人没有任何理由擅自提出解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。对于出租人提出提前收回租赁房屋的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的，还应当给予赔偿。具体如何赔偿应当以租赁合同为准。因此，为了避免履行租赁合同过程中因出租人提前收回出租房屋产生纠纷，出租人与承租人可以自行或者请律师帮忙对出租人提前收回出租房屋免责条款与违约

2023-02-25

384人看过
期房
租房子房租没到期房东不让住该如何

承租者在房屋租赁期间，房东不让承租者居住的，是属于单方违约，承租者可以要求房东退还剩余的租金，并且赔偿违约金，如果房东不愿意赔偿的，承租者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。一、租房合同没到一年房东让搬当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，我们可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。而且，作为承租人，还可以享有同等条件下的优先购买权。二、租的房子突然不租了怎么办租的房子突然不租了，如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，则按合同中有规定执行；如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则

2023-02-25

431人看过
调解委员会
房租还没到期，房东就来贴出租单子

首先你们有房屋租赁合同没有如果没有房屋租赁合同，别人说收，也没证据，如果有房屋租赁合同，房东违约了，你可以先找他谈，如果谈不下来，可以找法律程序，叫他赔偿违约金。或者怎么解决，由法律裁决。一、房东强行搬走租客该怎么赔偿房东强行让租客搬走需要赔付的违约金具体数额如下：1、一般根据双方合同约定的违约金进行赔偿；2、合同没有约定的，可以由当事人协商并根据因违约而造成实际损失情况向对方支付一定数额的赔偿。如果房屋租赁合同还未到期，房东强行让住客搬走，这属于违约行为。二、房东不退房租怎么处理房东不退房租的处理如下：1、房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理；2、如果协商解决不了，可以起诉解决。一、租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房

2023-02-04

247人看过

优先购买权
房东卖房子租房还没到期怎么办

房东卖房子，但是租客租房还没到期的具体操作如下：1、如果房东不赶人是没有任何问题的，房屋买卖不会影响原有的租赁合同，房子过户以后是可以继续租的；2、如果房东需要租客搬出的话可以和房东商量退租事项，按照租赁合同，赔偿相应的资金。一、房东的违约责任包括：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理，承租人有权要求支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿；3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。二、租房未到合同期，退房违约金的判定条件如下：1、若双方租赁合同中对违约金进行了明确约定，且不违反法律规定的，则按照租赁合同的约定支付违约金；2、合同无明确约定，若因出租人原因，导致承租人退

2023-03-15

339人看过
继续履行
包租公司跑路房东能收回房子吗

包租公司跑路房东不能收回房子。房屋托管公司与房东签订合同后再与租客签订租赁合同属于有权转租，是一种代理行为。代理人可以以自己的名义实施法律行为，法律行为的后果由被代理人承受。房东对该法律关系知情，房屋托管公司与房东解除合同不影响租客的房屋租赁合同继续有效。一、房屋转租是否负连带责任房屋转租负连带责任。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，期间给大房东造成的损失可以向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，新签订的租赁合同无效，租客可以向二房东追偿。二、房东毁约且主动加租怎么办租客对房东加租毁约的维权方式是：租客可以向居委会请求帮助一起进行调解协商，也可以凭借房屋租赁合同等证据记录起诉到法院，要求新房东按照租赁合同的约定进行履行。租赁合同有效期内，非经租客同意新房东无权单方加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任。三、租的房子被房东卖了，买

2023-06-29

187人看过
合同无效
租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子吗？

在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。因此，若是真遇到这种租客，那么倒霉的就是接下去承租转租房的额人，其实，怎么注意租到不能合法转租的房子，是有一定的讲究的，具体如下：租客可以将房间转租的，有两种情形：1、经过房东同意即可2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的

2023-05-01

415人看过
不可抗力
房子被群租了房东怎么收回

1、如租赁合同中约定承租人不可转租而转租了的，现在有权直接接触合同，收回房屋。2、对方耍赖无法律效力，可以起诉并申请强制执行。一、哪些情形发生时出租人可以提前解除合同下列情形发生时出租人可以提前解除合同：1、不可抗力导致合同目的无法实现；2、承租人未按约定方式或不按房屋性质使用房屋的。承租人未按约定方式或者不按照房屋性质使用房屋，造成房屋损失的，出租人可以提前解除合同；3、承租人擅自转租房屋的。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。另外，如果双方协商一致，出租屋也可以提前解除房屋租赁合同。二、公司租的办公室是否能转租房屋可以转租，但合法转租需要满足以下两个条件：1、转租必须经房屋所有人同意。转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效；2、转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房

2023-03-30

183人看过

期房
自家房子谁做主？租赁合同到期房东却无法收回

自己拥有房本的商铺，买之前就被开发公司租赁了出去。合同到期后，聊城市民吴女生想收回商铺自主经营，却在租户那里卡了壳买店铺时店铺已被租赁出去2009年，市民吴女士在聊城开发区御润某某城购买了一间30平方米的临街店铺。当时我买的时候，这间店铺已经被开发公司租赁了出去，说是租了五年，给了我五年的房租费用。吴女士说，当时这间店铺的租赁费用很低，还是交三年的费用抵五年的方式，我当时拿到手的房租也不过万余块。这间店铺当时租给一个卖五金的。据吴女士介绍，她们一家一直在外地，今年有想回聊城发展的想法。我就想着这个店铺马上就到期了，想收回来自己用。今年8月份，我到那一看，发现这间店铺被卖五金的那家转让给了一家卖馄饨的，当时卖馄饨的这家正在装修。吴女士说，我当时就跟卖馄饨的这家商量，说要想继续租下去的话，就必须得涨房租。当时这家店主也同意了。租期已到租户觉得房东涨价太离谱现在这间店铺的房租到期了，我提出每平方

2023-06-09

84人看过
继续履行
租金到期了房东有权利清空房子么

房东没有权。房租到期不交的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。但是不可以擅自清空房内的东西,因为房内的东西有一些可能是承租人个人的,他人无处置权,如果因为清空房内的东西而把承租人的东西给弄坏了,很可能是要承担赔偿责任的。一、房租违约金不交会怎么样？承租人违约不缴纳违约金的，出租人可以解除租赁合同，并有权要求承租人承担相应的违约责任。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、承租人拖着不缴纳租金怎么办承租人逾期不支付租金的处理方式是出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付，该合理期限应当根据所欠租金的数

2023-03-31

471人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权