将住宅改变为经营性用房需要注意的问题，条件是什么-法师兄

将住宅改变为经营性用房需要注意的问题，条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-03 17:18:28 179 人看过

一、将住宅改变为经营性用房需要注意的问题

将住宅改变为经营性用房需要注意的问题有：

1．对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意、科技研发（不含危险物品）、软件开发、翻译服务等不污染环境、不影响居民生活的市场主体，可免予提交书面承诺。

2．对于在居民楼内或者写字楼内设立生产加工型企业的，该住所仅限办公使用，其经营范围应当标注：限分支机构经营字样。经营范围涉及前置许可的，须凭有关部门核发给分支机构的许可文件或证件核定增加公司经营范围。

3．不得利用住宅从事娱乐、产生油烟污染的餐饮、易燃易爆、危险化学品等法律、法规禁止的行业。

二、将住宅改变为经营性用房的条件是什么

将住宅改变为经营性用房应满足如下条件：

1．业主将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规以及管理规约；

2．业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

三、将住宅改变为经营性用房需要哪些材料

将住宅改变为经营性用房的申请人在办理登记手续的时候，需要提交的材料是市场主体住所（经营场所）合法使用证明

市场主体住所合法使用证明包括：

1．自有房产提交房屋产权证复印件。

2．租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

3．未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。

4．使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

5．其他有效证明文件。

《军队房地产租赁许可证》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

相邻权
住宅变经营性用房的弊端

不允许将住宅改成经营性用房的原因是：1、相关法律、法规没有相应的禁止性规定；2、住宅商用必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指同幢楼房里其他的业主，也包括其他楼房里受到影响的业主。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。业主是否可以依法将住宅改变为经营性用房呢业主经有利害关系业主同意可以依法将住宅改变为经营性用房。一般情况下，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，经有利害关系的业主一致同意可以改变住宅的居住用途转为商用。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

2023-07-18

78人看过
业主
业主可以将住宅改造成经营性用房吗

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。一、住宅改商用房需要满足哪些条件必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。二、业主的权利与义务1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2、业主对共有部分

2023-02-25

209人看过
业主
住宅改为经营性用房属于违法行为吗

在不符合我国法律规定的条件下擅自将其住房改装成经营性用房是违法的。我国法律明确规定了住宅改为经营性用房的条件，首先是必须要符合我国相关法律的规定，擅自违规改造住房是违法行为。其次是改造经营性用房的行为必须要获得所属区域业主以及其他先关的利害关系人的全部同意，缺少利害关系人同意的情况下也是不能改造的。业主将住宅改为经营性用房时应满足哪些条件业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定，在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律

2023-08-15

341人看过
法律综合知识
2022改变住宅使用性质的条件

改变住宅使用性质的条件依据我国《民法典》规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条《商品房屋租赁管理办法》第六条

2022-07-03

336人看过

业主
业主进行住宅经营性用房需要注意哪些事项？

业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定；在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。上海市住宅物业业主及业主大会划分独立的物业管理区域有哪些要求？答：新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时，应当向区（县）房地产管理部门提出划分物业管理区域的要求。区（县）房地产管理部门应当按照本条第一款的规定划分物业管理区域，并在地籍图和房地产登记册上注记。未划分物业管理区

2023-08-11

258人看过
土地管理
农村住宅变可以为经营性房吗

农村住宅，属于宅基地，如果要变为经营性用房的，需要缴纳土地出让金，并且向土地管理部门进行房屋用途的更改。经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：1.租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。2.修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要

2023-06-15

376人看过
担保贷款
经营性用房可以改造成住宅吗

不可以。商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。住宅变更为经营性用房有什么影响住宅改变为经营性用房对房产证是不允许的。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”也就是说，业主在未经有利害关系的业主同意的情况下，不能擅自将住宅改变为经营性用房，所有可能受其影响的业主均有权对邻居将住宅用作商业用途的做法说“不”。

2023-08-16

448人看过
公司章程
改变经营范围有什么问题

改变公司的经营范围有哪些问题公司变更经营范围的，应当先由股东会或者股东大会作出变更经营范围或者修改公司章程的决议或者决定，并自股东大会决议或者决定之日起30日内向公司登记机关申请变更登记，应当注意下列问题：1.增加经营项目是否为许可经营项目，是否为许可经营项目，新业注册资本是否按最低限额管理。如有相关规定，公司注册资本额低于行业注册资本最低限额的，应同时增加注册资本，使其符合法律法规的规定，如果是主项目，则应调整为经营范围的第一项注意公司名称所反映的行业特征是否与主项目一致。如果没有，则应同时更改公司名称

2023-05-07

260人看过

首套房
改善住宅应该注意些什么哪些问题

改善性住宅考虑4点1、预算改善性住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。2、地段改善性住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。3、配套改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等;外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。4、开发商以及物业的选择改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅

2023-06-13

463人看过
业主
住房改经营性房需要哪些手续

“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：(一)自有房产提交房屋产权证复印件。(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。(四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。(五)其他有效证明文件。《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业

2023-06-15

253人看过
写字楼
经营性非住宅房屋指的什么

一、经营性非住宅房屋指的什么？城市经营性的单位及企业进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产，如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的辅助用房等。这类房产是服务于第三产业，所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活。界定住宅与非住宅的标准，是根据所核发的产权证为准，是在设计用途一栏记载住宅还是非住宅，而新的《不动产权证书》是在用途一栏记载住宅还是非住宅。二、住宅用房和经营性房屋的租赁的区别？经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租

2023-06-04

264人看过
法律综合知识
天津津南将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房？办理（流程、材料、地点、费用、条件）

一、办理条件本事项无需受理条件。二、办理材料暂无三、办理流程暂无办理流程四、办理地点办理地点：八里台镇综合执法大队五、办理时限承诺期限：无六、办理机构八里台镇七、办理费用是否收费此项无需收费八、法律依据暂无法定依据文章来源：天津市政务服务网（http：／／jnqzwfw．tj．gov．cn／）

2023-12-20

160人看过

法律综合知识
经营性住房和住宅的区别

一、经营性住房和住宅的区别经营性住房和住宅的区别在于：1．用途。经营性住房主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，而住宅主要用于居住。2．产权年限。经营性住房的土地年限一般为40或50年，而住宅的土地年限为70年。3．水电费用。经营性住房的水电费用通常比住宅高，因为它们按照商业标准收费。4．税费。经营性住房的税费通常比住宅高，因为商业房契税为3％，利息也比住宅房高，而住宅的契税一般为房屋总价的1．5％。5．居住舒适度。经营性住房的居住密度大，居住舒适度相对较低，而住宅的居住舒适度较高。6．绿化。经营性住房的绿化和活动场所通常不如住宅。二、经营性住房怎么办理房产证经营性住房办理房产证的程序是：1．确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：开发商要办理初始登记才是你可以办理房产证的必要的先决条件。2．到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的

2024-03-12

98人看过
居住用房
转让非居住用房需要注意的问题

根据现行法律规定，转让非居住用房，主要涉及到以下五项税收：一是按房价的0.05%缴纳印花税;二是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税;三是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加;四是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税，增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加等)金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额的200%的部分，税率为60%;五是个人所得税。由于非居住用房转让时的计算方式相对复杂，税率较高，如果卖方对转让应缴税费估算不足，有可能使实际支付的费用超出卖房人承受的范围，对预期收益产生影响。在签订合同前，最好先算清税额。

2023-05-01

260人看过