按揭买房要注意七点。借款人在申请个人住房贷款时，应当正确判断自己的经济实力和还款能力，对未来的收支作出正确客观的预测。一般来说，有必要根据自己的年龄、教育背景、职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，并考虑未来支出较大的因素。只有这样，才能认真确定贷款金额、贷款期限和还款方式，并根据自己的收入水平设计还款计划，有适当的利差

其次，要选择一家好的贷款银行。对于借款人来说，如果你购买了现房或二手房，可以选择自己的贷款银行。按揭银行的服务种类越多，越详细，您将获得灵活的个人理财服务，以及丰富的服务和产品组合。例如，**上海分行推出了取消公证环节、取消部分专业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明、调整借款人贷款期限、允许借款人更换抵押物等一系列新举措，第三，选择最合适的还款方式。基本上，个人住房贷款的还款方式有两种：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。借款人采用等额本息还款方式的，在整个还款期内每月还款金额不变（利率调整除外）。在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金会逐渐分摊，贷款余额也会逐渐减少。因此，应付利息将继续减少，利息在还款中的比例将继续减少，本金的比例将继续增加

但是，如果采用等额本金还款，本金将在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算，与本金一并支付。对借款人来说，月供逐渐减少，但还本率不变。对于每个借款人来说，在与银行签订贷款合同时，首先要了解这两种还款方式，确定最合适的还款方式，因为一旦在合同中约定了还款方式，在整个贷款期内是不能改变的

第四，提供给银行的信息要真实。银行在申请个人住房商业贷款时，一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供个人真实职业、职务和经济收入的证明。因为如果你的收入没有达到一定水平，你没有足够的还贷能力，却夸大了你的收入水平，很可能在还款初期就违约，银行调查证明你提供了虚假的证明，这将大大降低银行对你的信任度，从而影响您的贷款申请

准确及时地提供您的地址。借款人向银行提供的准确地址，便于银行与借款人联系，每月按时收到银行发出的还款通知。此外，特别要提醒借款人的是，搬进新房时，一定要及时将新的联系地址和联系方式告知贷款银行。否则，一旦借款人没有收到贷款银行的相关通知，就会造成一些不必要的麻烦

第六，确定产权人时应考虑退税。根据有关规定，个人在1998年6月1日以后购买商品房，可享受个人所得税税基扣除。由于扣除对象仅限于房产证上所列房产的所有人，对于每个家庭来说，都要慎重确定所购房屋的房地产权利人（买受人）。贷款手续和抵押登记手续办理完毕后，不必再增加房地产权利人（买受人），因为购房时没有充分考虑家庭成员的退税问题，此时操作难度很大

（7）每月按时还款，避免拖欠利息。对于借款人来说，一旦与银行签订贷款合同，你就应该在签订合同后一个月内将首付款全额存入你指定的还款账户，由银行扣款，因为你从贷款发放的下月开始进入还款期。您应委托贷款银行每月按约定的还款日期自动从您自己的存款账户或信用卡账户中扣除款项，对于借款人来说，必须注意在每月约定的还款日期前还款账户中是否有足够的资金，为防止因疏忽大意而导致违约，被银行罚息

首先，在申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款买房前提取公积金余额，那么您公积金账户中的公积金余额将为零，那么您的公积金贷款额度将为零，这意味着您将无法申请公积金贷款

秒，第一年不要提前偿还贷款。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，还款金额应超过6个月的还款金额

第三，当贷款难以偿还时，别忘了找身边的银行。当你在贷款期限内偿债能力下降，偿还贷款有困难时，不要自食其力。你可以向银行申请延长贷款期限。如经银行调查核实，贷款本息无拖欠，银行将受理您的贷款期限延长申请。但贷款期限的变更按规定只能办理一次

第四，办理房产证后别忘了退税。购买商品房时，应将可退还的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同，并在签订合同、支付房价后办理；购房者已缴纳个人所得税基数扣除额；申请批准；一般纳税信。您在办理完房地产权证后6个月内，应到税务部门办理退税

第五，不要忘记贷款后的告知义务。在贷款期间租赁抵押房屋时，必须书面通知承租人

还清贷款后，不要忘记取消抵押。当您还清全部贷款本息后，可持银行贷款结清证明和抵押物的房地产权证到房地产所在区县房地产交易中心办理解除抵押

不要丢失贷款合同和收据。申请按揭贷款时，银行与您签订的贷款合同和收据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应妥善保管好合同和收据，并仔细阅读合同条款，了解您的权利和义务