法院拍卖房子找不到当事人怎么告知-法师兄

法院拍卖房子找不到当事人怎么告知

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 17:44:32 357 人看过

义务人是否出现是不影响执行案件的执行的，对于拍卖费用，法院会在法律规定的范围内收取的，拍卖完成后所得扣除执行费用（含拍卖费用）及所欠债务后，剩余所得归义务人。

一、购买法院拍卖房有何利弊

1、关于利的分析

可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个灰色地带。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。

可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。

2、关于弊的分析

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

二、法院强制执行措施是什么

法院强制执行措施分两种：

1、书面通知其开户银行或其他金融机构从其存款中扣缴税款；

2、扣押、查封、拍卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖所得抵缴税款。

执行机关采取强制执行措施时，对纳税人、扣缴义务人、纳税担保人未缴纳的滞纳金同时强制执行。个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品，不在强制执行措施的范围之内。

三、法院执行企业债务怎么办

一般情况下，公司欠债不还内人民法院强制执行之后，如果该企业没有可以执行的财产，并且因此出现了破产的情况。那么债权人可以向人民法院申请企业破产，进行破产清算来偿还债务。破产清算后依然无法对债务清偿完毕的，那么人民法院会拍卖公司的不动产等财产。拍卖所得金额会用来清偿剩余债务。

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