说起购房途径，对于刚需购房者而言，自然而然地会想到两条路，一条是通过房产中介找到合适的房源后进行交易，另一条路就是到房地产开发商那里购买一手房。只有少数人会通过法院拍卖的形式购买房产，而说起通过淘宝网司法拍卖频道，用网络途径进行购房的更是少之又少。不过，近日，记者从法院方面获悉，与传统拍卖相比，具有不受限购政策约束、无佣金等众多优点的房产网络司法拍卖，越来越被市民所接收，对于考虑买房的您而言，可以多留意一下，或许就能找到物美价廉的房产。

□林乐丰/文

□王淳/图

淘宝网司法拍卖频道房源不少

在最近一期房产拍卖的起拍时间，记者进入淘宝网的司法拍卖频道，选择标的物所在地为温州的子频道后，出现正在进行和即将开始的可供拍卖的房产达到117套，其中，鹿城区人民法院最多，达到52套，其次为瑞安市人民法院，也超过了30套。

当天上午开拍的房产共有19套，其中位于市区的16套，其余3套位于瑞安。位于市区的16套房产中，涵盖了市区各个区块，包括东向的杨府山涂村新田园、三垟大道新京都家园、府东路府东家园、汤家桥路大自然、汇源路绿洲花园等;中西向的望江东路丽江花苑、划龙桥天雄大厦、大南门鸿锳大厦、大南路高乐大厦、东明路中瑞·曼哈屯等等。

日前开拍的价格最高的房源位于东明路中瑞·曼哈屯20幢601室，属于第一次拍卖，起拍价格1500万元，评估价格为1763万元，虽然围观过此套房产的人数超过5000人次，但是没有一个人报名参与竞拍，也就意味着流拍。市区价格最低的位于三垟街道三垟大道新京都家园3幢1003室，属于第三次拍卖，评估价358万元，此次起拍价为215万元，围观过此套房产的人数超过7500人次，共有10人报名参与竞拍。

记者了解到，昨天市区拍卖的房产中，共有5套房产属于第一次拍卖，除了一套房产有一个人报名参加以外，其余4套房产均无人报名参与竞拍。剩余的均为第二次拍卖或者是第三次拍卖，只有一套位于大南路高乐大厦2906室属于第二次拍卖的房产无人报名参与竞拍以外，其余都有人进行竞拍。

此外，与评估价相比，几处第三次拍卖的房产的折价率都接近40%。

鹿城法院上半年拍出300套

去年年底，我市永嘉、瑞安法院率先尝试房产网络司法拍卖试点。今年5月，温州市中级人民法院发文要求全市法院全面展开，涉诉房产凡是权属明晰并已完全腾空的，均要通过网络进行公开拍卖。

记者了解到，在两三年以前，他们一年拍卖房的成交量只有50套左右，而到了2012年拍卖房增加到了247套。而今年，仅上半年就成交了300余套，总价7亿元左右，已经突破去年一年的量。而今年下半年司法拍卖房还会更多。

据了解，鹿城法院每个月都要挂出近60套房源拍卖，其中品质比较好、手续齐全的房源会优先在淘宝网司法拍卖频道推出。值得一提的是一套房源，在6月第一次在司法拍卖频道挂出，起拍价1900万元，因无人竞买而流拍。7月初，该房源直降300余万元，以1523万元重新挂出，在不到半个小时的时间里，竞买人叫价206次，最终以1886万元成交。

拍卖房逐渐受到市民认可

其实淘宝网的司法拍卖与传统的拍卖行拍卖没有更多的区别，还有操作简单、零佣金等优势。浙江时代商务律师事务所副主任陈一来坦言，他有两位朋友就是通过淘宝网的司法拍卖，成功拍下了两套房产，一切都很顺利。

陈一来介绍，竞得者只要带着法院出具的房产权属变更的司法裁定、协助执行书、拍卖成交确认书和身份证等证件，到房产交易大厅就可以办理过户手续。

拍卖房也不存在不限购的问题。陈一来介绍，2011年11月份，市中院执行局与市房产管理局展开协调会议，明确司法拍卖的房产不属于房产限购政策调整范围。

而在此之前，普通百姓参与司法拍卖，主要通过两种途径获得信息，一是关注报纸上的拍卖公告，因为根据法律规定，司法拍卖必须进行公告;二是关注与法院合作、接受法院委托的拍卖机构，特别是他们的官网网站，会有这类消息发布。淘宝网的司法拍卖无异于让刚需购房者多了一个获悉房产拍卖的途径和渠道。

记者了解到，拍卖房的价格比市场价格低，是吸引刚需购房者购房的最大吸引力。据介绍，拍卖房的评估是以市场价为基准，但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限，不仅如此，司法拍卖还存在司法处置价，即在评估价的基础上有降价的幅度。此外，一次、二次流拍后，起拍价都还有20%以内的降价空间。这也是很多有经验的竞拍者在第一次拍卖会上持观望态度，到第二次、第三次拍卖才会出手的原因。

后续是否有纠纷成拍卖房最大拦路虎

针对淘宝网的司法拍卖房，记者通过房产中介联系了15位刚需购房者，只有2位市民明确表示会使用淘宝网的司法拍卖频道拍卖房产，剩余的7位市民明确表示不愿意采用这种方式购房，还有6位市民对这种方式表示关注，但是因为后续各种可能引发的纠纷表示担忧。

新温州人杨先生在温州已经生活12年，长时间的租房让其心力交瘁，对于淘宝网的司法拍卖房，杨先生表现出极大的热情。他告诉记者，拍卖所得的房产毕竟是合法的，后续可能产生的纠纷主要是房间的腾空问题，物业费、水电费问题，以及房产纠纷可能导致的债主捣乱问题他都可以应对。有法律做保障，只要价格便宜，我不怕麻烦。

与杨先生的不怕麻烦正好相反，更多的刚需购房者就因为怕有可能出现的不可预知的麻烦而放弃购房。

市民林先生告诉记者，谁都希望能买到便宜的房子，但是因为便宜而引来的一些列问题，还是会让心里不踏实。林先生认为，买房子是要安心居住的，要的就是一种安定的感觉，不能为了便宜而引来有可能的纠纷。

此外，也有市民对使用淘宝进行这么大金额的交易感到疑虑。市民赵小姐认为，通过淘宝买些日常用品还行，最多也只能通过淘宝买些数码产品，但是对于这种上百万元的交易，心里还是会有一种恐惧感，因此，她或许会考虑拍卖行拍卖的房子，但是也不会考虑使用淘宝进行网络操作。

陈一来律师分析，拍卖房有几种最可能导致的纠纷。首先是腾空问题，虽然在拍卖前已经腾空房产，但是由于各种原因，有可能导致拍卖房内还有人住着的可能。其次是物业费、水电费等缴付问题，因为原本的房东面临法院的查封，多数情况下都会选择不续交这些费用。再次就是债务纠纷问题，虽然法院已经将房子进行查封和拍卖，但是其原房东的其他债主或会因为其他纠纷，而迁怒于房产。

这些问题虽然都可能发生，但是可以用法律的手段保护自己的合法利益。陈一来认为，此类房产给刚需购房者增加了一个购房途径，一旦遇到问题，可以通过司法途径给自己维权。

此外，记者从鹿城法院了解到，法院在银行与买受人之间搭建了一个资金平台，除了一次性付款的方式之外，还可以去银行申请按揭贷款。