五证不全开发可以补办吗-法师兄

五证不全开发可以补办吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 07:18:02 446 人看过

若房地产开发企业未能按时交付房屋，作为买方的您有权主张其承担相应的违约责任，支付相应的违约金。在大多数情况下，此种违约金的具体金额通常由买卖双方在签订合同时进行协商约定，根据约定优先和法定补充的基本原则，依照合同上规定的比例执行。

然而，如果双方并未在合约中对此作出明确约定的话，则将参照同期银行贷款利率作为参考依据。但请注意，虽然逾期交付房屋所产生的违约金尚未形成一个统一的标准，但是合同中所约定的违约金比例并非是固定不变的，而是可以根据实际损失的程度进行适当的调整。若因房地产开发企业长期逾期交付房屋而给您带来的经济损失远超过了合同约定的违约金，那么您有权向当地人民法院提出申请，请求适当提高违约金的金额，以实际遭受的损失作为衡量标准，要求房地产开发企业承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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