二手房购房者应如何买房才能避免陷阱-法师兄

二手房购房者应如何买房才能避免陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 10:14:44 90 人看过

一、房屋抵押事项

买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。

二、找房屋代理公司

1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;

2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

三、房产交易代理行是否可靠应该提供两证：

1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;

2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

四、及时了解政策、程序、费用上的变化

1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化;

2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息;

3、向律师及中介代理行咨询;

4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

五、检查所购房屋的产权是否完整

1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;

2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

六、产权过户问题

1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

3、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

4、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于自己，在此之前，卖方随时可以毁约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产证
买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱

一、常见的购房陷阱有哪些？1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。二、如何避免落入陷阱？1、查询房地产登记信息

2023-03-22

77人看过
法律综合知识
购房要怎样才能避免合同陷阱

一、购房要怎样才能避免合同陷阱为避免购房人吃亏上当，在此提出防止陷阱的几点对策如下：第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业的房产律师）咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。第二，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带

2023-04-13

248人看过
举证责任
二手房陷阱该怎么来避免

怎样避免二手房陷阱1、产权状况陷阱定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、房屋类型陷阱定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。3、合同签订人陷阱根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。

2023-06-12

234人看过
法律综合知识
租房陷阱要如何避免

审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁备案。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-04-18

394人看过

一房两卖
如何提防二手房“避税”陷阱

“国六条”细则规定，购买不足5年的商品房转手买卖需要全额缴纳营业税，该规定在实施后，有关二手房交易如何避税的问题升温。但是，业内专家提醒买卖双方，“避税”陷阱还是要提防，不可因小失大。■手段一：双方约定这种“避税”手段是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。陷阱：从法律的角度看，此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。■手段二：降低总价这种避税法是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。陷阱：二手房交易中，这种方式对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两

2023-05-31

371人看过
二手房买卖
二手房买卖陷阱有哪些,如何预防二手房买卖陷阱

一、二手房买卖陷阱有哪些1、产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。2、房屋类型不明。现在二手房场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。3、合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购

2023-06-21

181人看过
小区物业
购买二手房陷阱多教你破解购买陷阱

房子往往是“家”的代名词。买房筑巢，本是件高兴的事。但在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。讲述人：林先生事件：1万元意向金打“水漂”关键词：合约我和女朋友的家都在外地，结婚买房时，因为手头不宽裕，就选择了二手房。我们委托的中介公司推荐了杨浦中原地区一套二手房，60多个平方30多万元。这个价位我们能够承受，就和中介公司签了意向金协议。协议上约定：“购买意向得到出售方签字确认之日，意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。”我当时想，这套房我已决定要了，房主也是存心要卖的，这1万元就等于提前交了订金，也没什么损失。但损失是我们预料不到的。房主后来才说，那套房子的现有户口不能迁出去。自己家的房子却要挂着陌生人的户口，不知道往后会有多少麻烦，

2023-06-10

305人看过
购房定金
避免购房陷阱的技巧

为了避免购房定金陷阱，需要注意以下几点：不要签署认购协议书，也不要支付定金；将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”；在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容；要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。避免购房定金陷阱的方法有以下几点：1.不要签署认购协议书，也不要支付定金。二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。避免购房定金陷阱的方法有哪些？购房定金陷阱是一种常见的消费者陷阱，可能导致消费者在购房过程中面临无法解决的问题。为了避免这种陷阱，消费者可以采取以下措施：1. 不要过早支付定金：在购房时，消费者应该尽可能避免过早支付定金。如果必须支付定金，应该明确约定

2023-08-26

350人看过

法律顾问
二手房交易陷阱多规避风险购房者应谨慎当头

随着房地产业的发展和楼价进一步上涨,二手房交易越来越多,由于目前大多数二手房交易有赖于中介公司的操作,其中存在一些不法中介违规行为,给本就复杂的二手房交易蒙上了一层神秘的面纱,很多人不清楚其中流程,很容易陷入中介公司或者买卖任一方设置的陷阱中。二手房交易陷阱多二手房交易本质上也是商品买售,但是由于涉及金额较大,有权属确认等而显得特别复杂。一般来说,二手房交易流程为选房看房产权调查签订合同买方交付首期房款卖方取消注销房地产抵押登记卖方申请贷款签订贷款合同申请过户卖方将房屋交付给买方银行放款买方领取产权证入住等步骤,其中对于一次性付款的房产可省略申请贷款环节,并且银行放款和交楼等程序可同时进行。在这每一个步骤中都可能产生法律纠纷,比如从看房开始,就存在房源信息失真的可能。近几年,不乏中介公司为了吸引客户,不惜发放假消息,给购房者带来时间和经济损失的案例。至于房屋产权背后和履行合同义务的过程中,

2023-06-10

445人看过
二手房维权
应该怎样购买二手房，才能避免纠纷

一、应该怎样购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、怎样避免二手房维权难1、核实房产手续：首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况

2023-03-22

194人看过
样板房
买房时应该如何规避陷阱？

买房时遇到的陷阱如下：1、虚假宣传，有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处；2、购房签约先交钱；3、面积误差、选择退房、要求赔偿是消费者的主要权利，但往往更加困难；4、一房二卖，部分开发商在与消费签订协议后，将房屋转卖给他人，造成一房二卖的欺诈；5、隐瞒或告知不全面的事实；6、任意使用免责权；7、违约责任不平等。购房过程中可能遇到的六大陷阱是什么买房过程中需提防以下6个陷阱：1、“楼盘热卖’也许是假象很多购房者在售楼处都会看到“人山人海”的大场面，但是这些人都是购房者吗？未必，这也许只是开发商专门为你营造的“大声势”，如果你产生了购房的紧迫感，那开发商的目的也就达到了。在售楼处看房了之后，一定不要急于下决定，要核实一下具体信息，或者最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。2、“赠送面积”真的是赠送的吗？很多楼盘都打出“赠送面积”的旗号

2023-07-02

353人看过
债务人
购房销售陷阱开发商怎么才能避免

买房要谨防开发商以下销售陷阱：不合理低价的价格陷阱；零首付买房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。一、信用家贷款合法吗不合法。信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这些缺乏有效的法律监管，存在套路和陷阱，是违法的。二、签订购房合同的注意事项签订购房合同应注意把开发商的各项承诺写入购房合同，避免到时口说无凭。购房人还要知道购房合同支付方式有哪些，很多人不以为意，可购房支付方式不正确，也是会产生纠纷的。总之，签订购房合同时要谨慎小心，才能避免出现不必要的麻烦。购房人还可以就签订购房合同的事务咨询一下律师，让律师帮忙审查一下合同，能更好地避免购房合同中存在的陷阱。三、合同诈骗有哪些种类合同

2023-06-20

362人看过

法律综合知识
购房过程中如何避免定金陷阱

购房过程中，为了防止陷入定金陷阱，我们需要采取以下措施：首先，必须认识到，签署认购协议并不必然导致购房行为的完成，因此在这个阶段不应缴纳任何形式的定金。事实上，在商业建筑交易过程中，在签订正式的商品房出售合同之前，进行认购以及支付定金并非必要步骤。双方当事人在平等互利的基础上，可以依法自主决定是否直接签订商品房买卖合同。如若此次买房的协议没有达成，购房者完全能够全身而退，无需担忧会有任何后续麻烦。其次，我们要明白，将“定金”用文字表达为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”或“订约金”等，只有这样，当商品房买卖合同未能顺利签订时，我们支付的相关款项才能安全地被追回。再者，在签署认购协议时，应该明确标注出那些对自身利益更为有利的条款。在何种情况下定金可以退还，以及若定金不能退还将会产生哪些法律后果，此外还应明确各自应付的违约责任。此外，我们应该坚决要求开发商与其签订正式的《商

2024-08-16

356人看过
执行异议
购房者在购买二手房时如何避免购买被查封的房屋

1、什么是密封的房子？一般来说，密封的房屋是指“密封的，不允许使用”的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中，你想买卖的房屋，实际上是被公安机关依法查封的。

2023-05-02

320人看过