房管局没备案银行贷款不能贷下来。只有五证齐全的项目才能进行备案,备案成功之后才能进行贷款,此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后,开发商为当事人办理房产证,然后将房产证抵押在房管局,等还清贷款之后,办理相关手续,取回房产证。五证齐全是指房屋可以办理预售许可证了,表示房屋可以对外销售了,与办产证无关。办产证要房屋与各相关配套验收合格及税务、维修基金交纳完方可申请办理大产证,大产证下发后就可以办理小产证了,有预售许可证就说明五证是肯定齐全的。
房管局已备案的房子可以退吗
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
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房管局没备案银行贷款能贷下来吗
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预售合同必须到房管局备案吗?
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提前还款必须到贷款银行吗
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预售合同必须到房管局备案吗重庆在线咨询 2023-05-11预售合同要在房管局备案。 《城市商品房预售管理办法》第十条规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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房屋交易必须要房管局备案吗内蒙古在线咨询 2023-02-13最好登记备案。如果该房屋产权确实属出买方所有且无争议时,你们签订的该买卖合同是生效的。根据我国目前房地产权属登记政策,实行契证和权证登记两项制度,通常所说的房产证就是通过政府房管部门登记制度下取得的权属证明文件,其证明作用就是政府部门为房屋权属提供合法的证明。而其它没有通过房管部门登记备案的房屋则实行的是契证登记制度(多见于自有房屋转让、买卖的交易活动中)。契证登记的房产,政府部门不履行证明义务,
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房贷还款证明必须到银行开吗新疆在线咨询 2022-10-30当时就可以完成房产解押:个人还请贷款,带上银行所给的资料,包括(所贷银行营业执照复印件房贷结清后,还款证明必须在贷款银行申请开具,再办理解压手续。付清抵押贷款、个人债权抵押:带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的),债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。二、银行信贷抵押:一,去房地产局,银行在1-3个工作日内出具结清手续,当时就可以进行其它过户手
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专利许可是否必须向国家局备案四川在线咨询 2023-03-10专利许可不是必须向国家知识产权局备案。无论是否将专利实施许可合同进行备案,都不会影响合同本身的效力。也就是说,专利实施许可合同备案并不是法律的强制要求,备案只是国家对专利许可行为的一种管理方式。
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银行贷款买房必须要抵押吗?河北在线咨询 2022-08-19我国法律对银行贷款买房要抵押吗有以下规定:以住房抵押作贷款担保:贷款银行可接收的抵押物有:所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押,按贷款银行的规定,则不需要对抵押物进行评估,对借款人来说,可以节省一笔评估费用,如果以自己已经拥有产权的住房作抵押,该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估,抵押人需要支付一笔评估费用,目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收