广州买房贷款政策规定的利率是多少？-法师兄

广州买房贷款政策规定的利率是多少？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-30 23:52:55 421 人看过

一、广州买房贷款政策规定的利率是多少？

广州买房贷款政策规定的利率，需要根据各银行的不同政策规定而导致房贷款利率不一样，不过都是以央行发布的房贷基准利率为基础上下浮动的，具体的基准利率为：

1、1年内（含1年）的贷款利率为4．35％；

2、1－5年（含5年）内的贷款利率为4．75％；

3、5年以上的贷款利率为4．9％。

以建行为例，目前建行的商业用房贷款利率分别为：

1年内（含1年）的贷款利率为4．785％；

1－5年（含5年）内的贷款利率为5．225％；

5年以上的贷款利率为5．39％。

二、房贷的还款方式有哪些？

1．等额本息还款

本金逐渐增加

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金＝计划月还款额－当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

计算公式：

计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕

还款月数＝贷款年限×12

月利率＝年利率／12

还款月数＝贷款年限×12

2．等额本金还款

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

计算公式：

计划月还款额＝（贷款本金÷还款月数）（贷款本金－累计已还本金）×月利率

累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数

涉及到房贷政策的具体情况，是需要根据当事人的实际申请情况来进行处理的，对于在广州买房的还需要符合规定的条件，特别是在当前限购规定的认定，如果不符合在广州买房的条件，那么是无法由相关部门办理的。

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