卖房要交差额的20%个税。
1、核定征收:即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%。
2、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值)×20%,也就是所谓的差额的20%。
一、个人名下几套房要交税
个人名下首套房要交税。根据房产税的定义来看,房产税就是以房产作为征收对象征收的税费,因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的,只要有房屋,那么就需要征收房产税,也就是说一般从首套房开始就需要征收房产税,那么自然房产越多,需要缴纳的税费也就越多。房产税征收标准从价或从租两种情况:
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
二、二手房交易个人所得税怎么计算的
二手房交易个人所得税按税率交易总额1%或两次交易差额20%计算。住房转让个人能够提供完整准确的相关凭证,能够正确计算应纳税额的,应当按照应纳税所得额的20%征收个人所得税;纳税人未能提供完整准确的相关凭证,不能正确计算应纳税额的,应当采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
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