1、首先，你的拆迁房屋必须过了规定的年限才能进入市场进行交易（有的地方三年内不交易，有的地方五年内不交易，有的地方五年内根本不办理房产证）。2、购房成交价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，应当对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额＝（计税价格－拆迁补偿）税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象包括被拆迁房屋的所有权人、共有权人和收到拆迁补偿的被拆迁公有住房的承租人。3、除上述减免外，应纳税按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳的税费主要包括：税务部门向卖方征收交易所产生的差额所得为计税基数。各种税收有8种，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税，总税率为5、55％；居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15；个人所得税的计税依据是，财产转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅契税为2％，高档商品房契税为4％。

房屋买卖要交哪些税

买卖房产要交哪些税？

——房地产交易（三级市场）税收政策法规解析

买卖房产要纳什么税？

答：现行税法规定：单位和个人销售不动产或转让土地使用权，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（个人转让）；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。

税率是多少？怎样计算？

答：

1、营业税税率为5％。

（1）营业税：销售收入5％；

（2）营业税：（销售收入－购置原价）5％；［个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动产或土地使用权的］。

2．城建税：营业税额1％。

3．教育费附加：营业税额3％（外资、外国企业免征）。

4．土地增值税：增值额四级超额累进税率（普通标准住宅免税）。

5．印花税：销售额万分之五（买卖双方分别缴纳）每本房产证另贴花5元。

6．个人所得税：（销售额－原价－相关税费）20％。

二手楼转让有哪些税收优惠？

答：有下列的优惠：

1．个人购买普通住房（房改房属于普通住房）超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。我市普通住房需要同时满足三个条件：

（1）住宅小区建筑容积率在1．0以上；（2）单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；

（3）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1．2倍以下。

2．对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房，取得的所得，免征个人所得税。

3．对个人出售原住房后1年内重新购房的，视其购房的价值大于或等于出售原住房价值的全部，免征个人所得税。如果其购房价值小于出售原住房价值的，按其比例确定个人所得税的免税额。

4．对个人转让普通标准住宅免征土地增值税，普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅（在登记部门办理减免）。

对个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过5年以上的（含5年）免征土地增值税，居住满3年不满5年的减半征收土地增值税（在区地税局办理减免）。

如何享受税收优惠？

答：个人将购买超过2年（含2年）符合营业税免税条件的普通住房转手交易的，若销售价不高于原购置价的，可直接由国土房产代征单位按非普通住房的规定计算营业税。

个人购入住房的起始时间，以《房地产证》上注明的时间或契税完税证明的填发时间，按照孰先的原则确定。个人可持《房地产证》和身份证到国土房管产权登记部门核查购房时间，国土房管产权登记部门根据住房登记档案资料在《房地产证》上据实备注购买日期并加盖专用章确认。

符合上述税收优惠政策1－4项的纳税人，在办理产权转移登记之前，应备齐相关资料原件、复印件，到房产所在地的区地税局办理减免税手续。（刘利张尔翠）

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。