购房定金不退有什么规定-法师兄

购房定金不退有什么规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 05:24:33 389 人看过

购房定金原为可退还之资产，然而仅可在特定法规背景之下进行此类操作。举例而言，若因开发厂商本身之问题致使购房合约无法达成共识，买方可依据相关条款要求其对定金进行两倍金额的赔偿。若是购买者自己的过错导致了交易的破裂，那么他所交付的定金将不再得到退回。

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第四条的规定，若开发商以认购、订购、预订等多种方式收取定金来确保买卖合同的达成，但由于双方其中一方的过失而无法签署买卖合同的情况下，应依照法律对于定金的相关规定进行处理；若因非双方责任造成买卖合同无法达成，则开发商有义务将定金全额退还给购买者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房定金定金不退的情况有哪些

以下情形能退购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。什么情况下购房定金可退回认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。就常见可退的几种情况进行分析：1、若买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的应双倍返还定金。2、若双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、若是双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、若是因卖方未取得预售（销售）许可证或

2023-07-29

200人看过
法律综合知识
购房认购金和定金有什么不同

在此期限之内，购得该房屋者享有优先购买权，若买方在此期间突然后悔，决定放弃购买意向，此时，所付定金仍可悉数退还；然而，一旦超过规定期限，未能完成购房交易，那么，先前支付的认购金便将不再予以退还。至于定金，它象征着契约的履行，一经交付，便不可收回，同时如果属于开发商方面的违约行为，买方有权要求赔偿双倍定金之数。对于购房定金合同类纠纷的处理途径，主要包括以下几种：首先，与开发商进行友好协商以寻求妥善解决方案；其次，向相关行政管理部门提出申诉请求；再次，依据与开发商达成的仲裁协议，向指定的仲裁机构申请仲裁；最后，若无有效的仲裁协议或仲裁协议失效，买方还可选择向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现

2024-04-23

104人看过
法律综合知识
认购房合同定金为什么不退？

认购定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回

2024-04-24

217人看过
法律综合知识
购房定金规定多久可以退

一、退购房定金怎么取证在办理退房手续的过程中，通常遵循这样的流程：购房者向开发商正式递交退房申请之后，其应确保在十五天内，将已支付的全部房屋款项予以全额退回。这意味着，倘若购房者达到退房所需条件，且顺利提交了相关申请，在未出现其他异常情况之时，仅需等待半个月便可完成退房流程。此外，值得购房者关注的是，退房相关的手续通常归属于开发商负责执行与处理。因此，购房者需要警惕部分开发商可能存在的刻意拖延办理时间的行为。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、购房定金怎么退一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：1、开发商不具备商品房销

2024-03-15

263人看过

定金
购房定金能退吗？不退定金可以吗？

除不可归责于双方责任和买卖协议未达成，国家政策外，需承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。一、订金和定金在法律上有什么区别在我国现有的法律中并没有“订金”的说法，只有定金。所以若约定的是订金，那么在法律上是没有支撑依据的。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定

2023-03-26

434人看过
法律综合知识
限购了房款定金退不退

律师解答：退。适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以由双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品

2024-04-25

75人看过
法律综合知识
怎么在中介退购房定金不退

在我国的法律制度中，为保障公民的合法权益提供了诸多详尽的条文和措施。人们可以通过充分利用这些法律资源，有效地维护自身权益不受非法侵犯。当完成签订购屋合约并交付预付款项之后，通常情况下这份买卖合约即告生效。然而，若买家后又产生后悔之情，试图撤回已支付的定金时，应先与其卖家进行友好而妥善的协商。在此过程中，如卖家坚持其原定决定，则仍可保留收取全部定金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-15

56人看过
法律综合知识
购房退定金走什么手续

一、开发商违约如何有效维权在处理开发商违反合同之问题时，有如下几种可行措施：首先，购房者有权选择解除合同，同时开发商需承担起相应的违约责任，应按合同规定支付违约赔偿总额；若购房者无意行使此项权利，亦可根据书面购房协议之相关条款向仲裁部门提交申诉，或者直接向律院提起诉讼主张权益，要求开发商继续按原定计划完成此份合同；如开发商依旧拒绝履行合约义务的话，那么消费者便有权力请求人民法院通过强制执行等合法途径来维护自己的合理利益与权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当

2024-03-11

278人看过

法律综合知识
什么时候能退购房定金

在购房行为中，若购房者并未出现违反约定的状况，则其所支付之定金应当予以退还。假设双方能够严格按照约定行事，那么该定金便应该作为购房款项或者全额返还给购房者。另一方面，如果由于某些特殊情况或者自然因素导致无法签订买卖合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款无法达成共识从而无法完成签约过程，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时定金也可以被退还。然而，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金可以得到双倍的退还。除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履

2024-05-14

291人看过
法律综合知识
购房定金如贷款没批能退不有何法律规定

关于购房定金支付以及贷款申请未果后的定金退还问题，按照相关规定，若付款方未能依照预定履行其应承担的债务责任，则其无权请求将已支付的定金予以收回；反之，如收款方未能履行与其约定的债务义务，则必须向对方返还两倍的定金价值作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-07

442人看过
法律综合知识
退购房定金要注意什么

一、退购房定金要注意什么关于退还定金的几种情况包括但不仅限于以下四点：首先是在签订协议并按照约定严格执行之后，定金应当被抵扣为相应的买卖价款或者予以全额退还；其次，由于不可避免的特殊情况以及自然因素引发了交易合同无法顺利订立的状况，在此情形下无法完成某个项目并不构成责任归属的问题时，定金可以申请退还；第三，若卖方因为自身原因违反协议内容导致合作无法继续推进，在此种情况下，买方有权要求退还双倍定金作为补偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权

2024-07-11

327人看过
法律综合知识
什么情况购房定金能退

若开发商或卖方出现违约行为：倘若在签署房屋购买合同前，因开发商或卖方的违约举动，致使购买方不能按照约定履行该合同，购买方将有权向其索回已支付的定金；甚至在某些特定情况下，如达到法律规定的标准，购买方可进一步要求对方给予定金的双倍赔偿。然而，当购买方未能履行房屋购买合同，同样会面临定金被拒绝退回的困境。但在特殊情况下，如果购买方能与开发商或卖方进行有效沟通并达成共识，仍有机会成功追回定金。此外，在购买方与开发商或卖方达成一致意见的前提下，亦可实现定金的退还。例如，购买方可能由于家庭原因或其他不可抗力因素无法继续完成购房交易，而开发商或卖方也愿意接受这一事实，同意退还定金。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多

2024-08-17

78人看过

法律综合知识
购房退定金收据是什么

在房产交易的核心环节中，买卖双方须签订一份详实周全的协议以清晰地界定房屋的各项基本信息、房价、委托代理的期间，以及委托中介机构向买方收取订金等关乎利益的重要事项。该协议必须详细记载诸如房屋基础资料、房产售价、保留期限等关键数据，且应对可能发生的各种意外状况下如何妥善处理订金做出明确说明，最后还需由专业的经纪公司加盖公章予以确认。当购房者与中介公司达成共识并签署相关协议后，在支付二手房订金前，购房者仍有必要向中介公司索取卖家授权其代为收取订金的委托书协议。如能获得此委托书，在支付订金时务必要要求中介公司开具收款收据。值得特别关注的是，仅有中介公司代理人签名的收据尚不足以作为有效凭证，只有加盖有中介公司公章的收据才可确保其法律效力。在缴纳订金的过程中，我们强烈建议产权所有人亲自签字，同时共享产权的各方亦应共同参与。只要严格按照上述规范化的流程进行订金支付操作，便可确保下家与上家之间的订金合同得

2024-05-03

291人看过
法律综合知识
购房退定金要什么材料

在办理退还购房定金的过程中，所需的必备文件与手续主要包括：购房者如约履行合同条款，准备好书面申请书以及合同复印件、缴费凭证等相关资料；可以选择将交纳的定金直接抵扣为交易价格的一部分，或者待整个交易流程全部完成后再行退回。根据我国现行法律法规的明确规定，定金是指在合同签订、履行或解除过程中的一种担保方式。对于支付定金的一方而言，如果未能按照合同约定履行其应尽的义务，则无权请求返还所交付的定金；而对于接受定金的一方来说，若未能按照合同约定履行其应尽的义务，则必须向对方双倍返还所收取的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

2024-07-29

432人看过