一、最新上海二手房交易税费

(一)卖方需缴纳的税费：

1、土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2、个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3、营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。

4、交易费：按3元/平方米缴纳。

(二)买方需缴纳的税费：

1、契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2、登记费：80元

3、交易费：按3元/平方米缴交。

二、二手房交易的流程

二手房交易是已经在房管局登记备案过的房产再次上市进行交易，其交易流程具体如下：

1、调查房屋权属。查阅中意房产的房产证，核查房屋产权是否清晰，确定具体房产属性，居住还是商用。到房管局(不动产登记中心)查询该房产是否存在产权瑕疵。

2、交付定金、签订合同。选择正规的房屋中介机构或者银行作为托管方，即具备资金监管账户。将定金交予该中介机构，作为第三方托管。当然，如果由买卖双方共同信任的第三人，也可以让其作为监管人。在合同中写明：定金由第三方监管视为卖方收到定金，待赎楼完毕之后监管方将定金交予卖方。

合同约定的定金或违约金不得高于成交金额的20%。

3、赎楼

赎楼有两种操作方式：

(1)业主通过担保公司，向银行借款赎楼，买家拿到房产证之后，再到银行做按揭，本过程中的费用：0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息；

(2)买家通过担保公司，向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，本过程中的费用只有担保费，但买家需要提前供楼。

4、付首付款与资金监管。买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间因问题导致交易终止，则卖方把首期款再打回给买方。

5、签订买卖合同

买卖合同四个重点事项：

(1)房产属性，产权清晰；

(2)房产总价及定金的约定；

(3)交易税费的分担；

(4)户口、学区方面的承诺。

6、选择银行及办理按揭贷款

关于银行的选择，具体咨询房屋中介机构。

去银行做贷款申请需要买卖双方到场，买方要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

过户手续，需要到房产所在地的不动产登记中心办理。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。具体交税依合同约定。