新房出现裂缝怎么赔偿-法师兄

新房出现裂缝怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 14:26:03 112 人看过

一般实际的情况是，这种裂缝是常有的事情，业主拍下照，然后在验收单上写明存在这些问题，双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。如果业主觉得存在质量问题，可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量，证明有问题，可以拒绝签收。也可以起诉维权。

房屋质量出现问题该怎么赔偿

房屋质量出现问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

违约金
新买的房屋裂缝一般赔偿多少

新买的房屋裂缝一般按照合同约定的违约金进行赔偿。购房者可以要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；房屋裂缝问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以退房，由开发商赔偿相应的损失。一、房屋质量出现问题该怎么赔偿房屋质量出现问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、遇到房屋质量问题要怎样办若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦

2023-03-19

190人看过
购房合同
新购商品房入住后发现裂缝

2月25日，上虞一消费者钟某向消保委投诉，要求开发商彻底维修和赔偿，经消保委调解，开发商终于同意多对刚入住商品房裂缝问题，给予消费者3000元补偿款。去年的一天，开发商通知他可以交房了，于是钟先生带着购房合同等办理完交房手续，和妻子拿着钥匙去了新房。打开房门，陈先生很高兴，就立即着手装修后，高高兴兴搬进新居。然而，让他意想不到的是，在入住后不久发现墙壁有有一条裂缝，其高度度与房间高度一样长，钟先生请求建筑工程安全质量监督站为其进行《房屋安全鉴定报告》，鉴定结果显示：确如陈先生所述存在诸类问题。要求开发商给予维修，但修理后不久，一条裂缝仍然出现在钟先生的面前，于是钟先生拿着鉴定报告前来消保委投诉。他认为，此房已经造成心理阴影，要求开发商赔偿11000多元，并进行彻底修补。2月25日上虞消保委在双方自愿的基础上进行的调解，达成裂缝有钟先生自己修理，开发商给钟先生3000元的经济补偿。双方满意。

2023-06-07

463人看过
收房
阳台出现裂缝正常吗

一、阳台出现裂缝正常吗这样的裂缝是不正常的，一般阳台转角设计都有构造柱，构造柱与阳台墙体有拉接g钢筋进行加固，一般是不会出现这种问题的，原因可能就是当初放置拉结钢筋的时候位置不对或者过少或者没有。?二、房屋质量问题包括哪些根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：（一）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。（二）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。（三）其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。三、买房子房屋质量要注意什么1、一些小的质量问题，比如比较小面积的空鼓

2023-06-15

288人看过
法律综合知识
房子被震出裂缝怎么办

面对地震导致房屋出现裂纹的情况，我们应当采取以下措施进行妥善处理：首先，房屋所有权人应委托专业的房屋评估机构对受损房屋进行全面评估，以确定其是否已构成危险建筑。若发现房屋尚具备修复条件，便可立即开展修复工作；倘若无法修复，为避免发生次生灾害，唯有将其拆除。其次，对于那些在房屋重建或修缮过程中面临困难的业主，他们有权向当地政府部门提出资金援助及技术支持的申请。《自然灾害救助条例》第十九条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

2024-04-27

398人看过

法律综合知识
房屋出现裂缝对房子有影响吗

房屋出现裂缝对房子有影响，就算是轻微的开裂也会影响到装饰层的美观性。如果只是表面的批荡出现裂缝或者是较小的裂缝，那么可以找普通的施工队进行修复即可。如果是承重墙出现裂缝或楼板出现裂缝并且裂缝数量较多的情况下，就需要及时寻找专业的房屋加固公司进行加固处理了。房屋裂缝直接导致混凝土加速中性化，使得钢筋被腐蚀的速度加快，并且裂缝伴随着漏水、渗水导致内部结构长期处于潮湿的状态，从而大大缩短结构的使用年限及耐久性。房子开裂了怎么办1、由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。3、

2024-01-13

111人看过
法律综合知识
2024拆迁补偿房墙体裂缝怎么赔偿

一、拆迁补偿房墙体裂缝怎么赔偿拆迁补偿房墙体裂缝的，如果在保修期内的，由施工单位负责维修，如果超出保修期的，由房屋维修基金维修。二、相关法律规定《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。《房屋建筑工程质量保修办法》第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应

2023-12-06

93人看过
业主
导致房屋出现裂缝的原因是什么？

1、收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上。2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多，大，中间基本没有）。也有沿附墙烟囱的界面上。3、沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂。由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂。由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂。纵横墙连接竖向裂。倾斜引起的断裂等等。出现房屋裂缝购房者怎么办购买的商品房出现裂缝经常发生，房屋出现裂缝可分为两种情况：一种是不可避免的伸缩裂缝和温度裂缝等，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝等。根据国家相关文件规定在居住使用的房屋0．3毫米以内的房屋裂缝是允许存在的，而且也不影响房屋的正常使用。房屋主体结构及基础的保修年限为该工程的合理使用年限

2023-07-07

257人看过
法律综合知识
商品房大梁出现裂缝可以退房吗

根据我国现行法律法规之规定，自商品房竣工验收合格交付使用之日起，若购房者认为该房屋的主体结构质量存在不符合标准的情况，则有权向工程的质量监督部门提出重新核验的申请。经由权威机构进行全面详尽的复核检验之后，如证实确实属于主体结构质量不符合要求的情形，购房者有权依照法定程序进行退房操作；同时，如果因为上述问题导致了购房者经济上的损失，房地产开发商亦应依据相关法律法规承担相应的赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-09

450人看过

合同条款
住了两年的房子出现裂缝找谁

业主器物损坏的，可以找物业。一、自来水阀门坏了谁负责一般来说，是由供水方来进行修理或更换的。首先，需要看一下入住合同，合同上有各项关于这一方面的详细条款，标明了维修质保期限。在看完合同条款以后就可以知道，超没超出维修质保期限，是决定谁来负责维修的重要因素。如果在质保期以内，应该由供水方负责，可以找供水方进行维修。而如果已经超出了质保期限，这种情况下，就不是找供水方，而是找物业，业主每年都会交给物业一定的维修费用，这属于公共财产部分，损坏以后物业有责任出资维修更换。二、小区内搭建彩钢房？小区里出现了违章搭建、占用消防通道的问题,业主有意见,但是不知道哪个部门主导,也不知道该找谁,只能找物业公司。而我们物业公司在处理这些问题上又像‘软脚蟹’,出不了力。”省城一家大型物业公司的负责人告诉记者,物业管理条例中明确禁止了违章搭建,但由于没有明确的监管部门,便“落到了空里”。从2009年开始,他所服务

2023-06-28

369人看过
不可抗力
墙体出现裂缝由谁负责

墙体有裂缝可以通过以下方式进行解决：1、可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年，因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿；2、自己解决。新房交付不可避免会出现小的裂纹，在不影响房屋质量的前提下，业主可以自行修补。墙面裂缝出现的原因有以下几点：1、水泥粉刷层裂缝；2、温度裂缝；3、乳胶漆裂缝；4、结构裂缝；5、腻子层开裂。租赁期间房屋裂缝谁负责2001年7月20日，穆某与某＊＊公司签订租赁合同，约定某＊＊公司将位于广州市天河区的一幢仓库租赁给穆某使用。合同签订后，穆某将自有的价值30万元的家具存放在该仓库内。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因仓库周围及仓库没有合格的排水、防水设施，仓库房顶又漏洞连连，致使雨水上泄下灌，将穆某库存的家具大部分浸

2023-07-25

403人看过
法律综合知识
地裂缝房屋损坏怎么赔

因为地裂缝房屋属于自然灾害，对于自然灾害我国没有赔偿标准，有相应的补助。发生地裂缝房屋可以向当地的支付寻求支援。地面沉降、地面塌陷和地裂缝也是比较主要的地质灾害类型。近年来统计，每年发生500-1000起，造成很大的经济损失，尤其是在城市和人口密集的城镇地区。地面沉降的主要危害一是破坏城市设施，妨碍城市建设。主要表现：造成房屋和桥梁开裂、倾斜或倒塌;道路凸凹不平或开裂;地下管道错裂失效;码头及其他港口设施下沉或被水淹没;抽水井管上升，设备失效等。例如，上海市外轮停靠的码头，原标高52米，1964年下沉到30米，高潮时被水淹没而无法装卸，耗资900多万元进行加高;西安市排水管道屡遭破坏，每年花费100多万元进行维修改建;上海市苏州河原来每天运输吞吐量为100万~120万吨，20世纪60年代以后减少一半;天津塘沽海门大桥，两端沉降相差135毫米，引桥发生错裂，使这座跨度为64米的开启式提升桥不

2023-06-13

179人看过
法律综合知识
新购置的商品房屋顶出现裂缝怎么处理，是否可以退房

新购置的商品房出现屋顶出现裂缝的处理方法1．表面修补法。这种方法一般适用于裂缝较窄，用以恢复房屋构件表面美观和提高房屋耐久性时所采用，常用的是沿砼房屋屋顶裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用树脂浸渍玻璃布或环氧类树脂。2．充填法。当房屋屋顶裂缝较宽时，可沿屋顶裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行相应的填充，也可使用沥青等材料或水泥砂浆。3．注入法。当房屋屋顶裂缝宽度较小且较深时，可采用将屋顶修补材料注入砼内部的修补方法。如果房屋屋顶裂缝影响到结构安全，就要对房屋结构加固。4．保修期内，由房屋开发商或物业免费维修，直到维修满意为止。如果房屋已经在保修期外，应该找物业维修并协商解决。新购置的商品房屋顶出现裂缝是否可以退房新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种，一种是在交房之前，另一种是在交房之后。1．交房之前如果你在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现裂缝，在裂缝不大且不影响房屋之

2024-04-10

400人看过

法律综合知识
收房后发现楼板有裂缝怎么办

房屋有裂缝是可以起诉开发商的。责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-21

285人看过
法律综合知识
刚收房房子出现下沉裂缝可以退房吗

依据？若地基沉降导致的裂痕等情况可能会危害到房屋结构的安全稳定性，出现此类情形时，我们必须对此类贯穿性的结构性裂纹进行立即且相应的加固措施以确保房屋的安全。在发现裂纹之后，我们应当首先寻求设计方以及施工方等相关责任主体的帮助，并尽快委托权威的第三方工程质量检测机构进行重新检验与核实。针对裂纹的确切性质作出判断后，相关负责人应当与用户进行充分的沟通交流，提供关于裂纹的详细修补以及解决方案。假如依照专业检测机构对商品房地基下沉的质量测试结果，证实其已经对房屋的安全性造成了重大的影响，那么业主有权要求终止合同，选择撤销购买；然而，倘若尽管发生了地基下沉现象，但是通过专业检测机构对于该商品房的全面质量检测，发现通过加固补强、修复等技术手段仍然可以保障居民的生活安全和使用方便的话，这时候便无需选择终止合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影

2024-08-09

274人看过