停产企业是否算经营性房屋-法师兄

停产企业是否算经营性房屋

来源：互联网时间： 2023-06-12 11:46:10 269 人看过

一、停产企业是否算经营性房屋

1、停产企业一般而言是不算经营性房屋的。经营性房屋是指非居住用途的，用于经营活动，能够产生现金流动、带来收益的房屋。停产企业不再从事生产经营活动，不属于经营性房屋。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》

(一)第一百一十三条的规定，民事主体的财产权利受法律平等保护。

(二)第二百六十七条私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。第二百六十九条

营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。

营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。

二、住宅用房和经营性房屋租赁的区别

我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。规住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：

1.租金标准不同。

住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

2.修缮责任不同。

住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。

3.违约责任不同。

公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法人相关文章

房产税
经营性房产税如何计算缴纳

一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收

2023-05-31

111人看过
收房
企业拆迁经营性补偿是什么？

一、企业拆迁经营性补偿是什么？企业拆迁经营性损失包括实际经营损失、预期经营损失。该部分是法律实践中出现争执较大的部分，停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。二、企业拆迁经营性补偿如何计算？1、按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿这种计算方法比较简单，一般都是由区一级或区一级以上的政府确定一个

2023-06-03

480人看过
营业执照
拆迁的房屋有营业执照,但没有实际经营,有停产停业损失吗

依据我国相关法律的规定，拆迁房屋有营业执照但没有实际经营的，可以主张停产停业损失，但获得的补偿可能是比较少的。一、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四、完善相关政策措施，妥善解决遗留问题各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情

2023-06-24

441人看过
房产评估
并非所有经营性用房拆迁都给予停产停业补偿

根据《北京市城市房屋拆迁管理办法实施意见》第20条规定：按照《办法》第三十三条规定，拆迁人给予被拆迁停产停业综合补助费，应当条例下列条件：1，被拆迁房屋具有房屋所有权证；2，被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；3，有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；4，拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营。一、房屋拆迁补偿的项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿；这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。2、临时安置补助费；拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。因

2023-04-11

427人看过

写字楼
哪些属于经营性房屋

经营性房屋，例如，写字楼、商铺、酒店、购物中心等。住宅用房和经营性房屋的租赁的区别经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：1.租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。2.修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承

2023-06-15

262人看过
分居
经营性用房产权是多少年，经营性用房和商业用房有什么区别

经营性用房产权是多少年?1.住宅用地的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。2.经营性用房如果是居住用地为70年;3.经营性用房如果是工业用地为50年;4.经营性用房如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;5.经营性用房如果是商业、旅游、娱乐用地为40年;6.经营性用房如果是综合或其他用地的经营性用房土地有出让年限为50年;7.经营性用房的土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于经营性用房出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳经营性用房相应的土地租金也就是出让金。经营性用房和商业用房有什么区别?我国对经营性用房与商业用房的租赁分别采取不同的管理制度。住宅用房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用房的租赁从事生产。经营活动由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。1.租金标准不同。经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政

2023-02-04

383人看过
营业执照
房屋出租经营是否需要房东持有营业执照？

可以的，1若是租房，需要房东签字的《房产证复印件》，房东的《身份证复印件》，双方签字盖章的租赁合同和租金发票。2若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；3若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。二房东需要办营业执照吗二房东是否需要办营业执照视具体情况而定，如下：1、二房东要是直接从户主手里租过来自己住，是不要办理营业执照的；2、如果二房东是从户主手里租过来后，继续租赁给别人或者进行其他经营活动的，就要办理营业执照。如果经营范围中没有需要前置许可证的项目，只需要提供和二房东的租赁合同，二房东和大房东的租赁合同，大房东的房产证，当事人的身份证及复印件，照片1张，城市户口的提供职业状况证明如下岗证、失业证之类，去辖区工商所办理就可以。工商要提供证件或者是房产所有人同意承租的合同，如果承租人要转租给第三

2023-07-05

366人看过
企业破产
企业破产清算会查经营账吗

一、企业破产清算会查经营账吗公司破产一般会查账但是不查内账。清算只是按会计报表和实际库存清理，与内账无关。公司一旦进入破产程序，财会人员就必须结合破产清算的内容、特点进行真实的会计核算。其重点应放在破产财产清理、估价、处理和分配等清算内容上。二、清算组的工作包括哪些1、接管与维护确定拟注销单位的留守人员；接收拟注销单位的财产、帐册、文书、资料、印章等；保管好所接收的财物；处理拟注销单位职工有关事宜；以清算组织名义继续进行必要活动，包括履行拟注销单位应履行而未履行的合同或予以解除等等。2、资产清理、计算与分配清点财产，分类登记造册；核实拟注销单位申报的债务；清收拟注销单位的债权，无法收回的，应取得相应的证明材料；根据需要委托有法定资格的中介机构对财产进行评估、审计；在上述工作基础上制作清算报告。3、其他工作负责有关内勤工作；适时提请召开债权人会议；列席债权人会议并接受监督；对被整体接收的事业

2023-06-06

185人看过

有限责任公司
个人经营的独资企业是否算作公司？

个人独资企业属于企业，没有独立的财产，投资的自然人对其债务承担无限责任，不具有法人资格，因此个人独资企业是非法人组织。而公司则属于法人组织，拥有独立的财产，可以独立行使民事权利和承担民事义务，仅以其财产承担债权债务，公司的其他成员对此不承担责任。公司一定是企业，但企业不一定是公司。怎么区分一人公司和个人独资企业一人公司与个人独资企业的区别如下：1、投资主体不同。一人有限责任公司的投资主体可以是自然人或法人，个人独资企业的投资主体只有一人，即自然人；2、一人有限责任公司属于法定民事主体，具有法人资格，个人独资企业不具备。原因是个人独资企业的主体是自然人，自然人不具备承担民事责任和享有民事权利的资格；3、一人有限责任公司注册资本最低限额为人民币101万元，股东一次性缴纳公司规定的出资额。个人独资公司的设立没有规定最低出资限额，只需申请人出资即可。一人有限公司的出资额不得低于注册成本30％个人独

2023-06-30

485人看过
债权转让
购买房产是否可以使用经营性贷款？

用经营贷买房不违法，但是违规。经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款用途必须用于生产经营活动，是明令禁止不允许流入楼市的。一经发现银行会采取提前收回贷款等措施，建议借款人不要尝试。房产抵押经营贷款可以用于买房吗房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说想要通过将房产抵押来获得贷款，进行买房的行为一般是不允许的，建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。相关法律知识《城市房地产抵押管理办法》第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵

2023-07-03

150人看过
营业执照
营业执照注销是否会影响企业经营？

如果公司不营业了，那么营业执照是需要注销的。如果过期没有去注销的话，将会被拉入工商黑名单。营业执照注销流程是：1、先找到营业执照正副本，当初发放的是正副本，注销时须将正副本原件上交。如若丢失，则需要在当地报纸上发布遗失声明。2、办理注销还需要经营者本人的身份证复印件一份。必须是本人的身份证。如若本人现场来不了，可以委托代办，但必须出具委托书和被委托人的身份证。3、清税证明。办理注销前，先看一下执照是否为两证合一的执照，如果执照上印的是注册号，则不是两证合一的，不需要开清税证明。如果是统一社会信用代码，则是两证合一，需要开具证明。该证明在国税或地税开具。《公司法》第七条营业执照依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更

2023-07-05

52人看过
拆迁人
生产经营性企业拆迁的赔偿标准是什么？

这段文字描述了拆迁对于各种费用的补偿规定。其中包括对无法搬迁的房屋和建筑物的赔偿、对无法搬迁的设备、设施按收据估价作折旧赔偿、对机器设备搬迁和运输费用的补偿、对因拆迁导致的解雇员工的安置费用的赔偿，以及积极搬迁的企业将给予一定奖励费用。具体的补偿金额和奖励费用根据当地的经济水平和相关政策而定。1.对无法搬迁的房屋和建筑物的赔偿；2.对无法搬迁的设备、设施，按收据估价作折旧赔偿；3.对机器设备搬迁和运输费用的补偿；4.对因拆迁导致的解雇员工的安置费用的赔偿；5.对于积极搬迁的企业，将给予一定奖励费用。具体的补偿金额和奖励费用根据当地的经济水平和相关政策而定。拆迁企业奖励与安置费用标准根据我国《拆迁法》的规定，拆迁企业应当对拆迁户进行补偿，并在拆迁范围内优先安排被拆迁人就业。拆迁企业还可以获得拆迁奖励与安置费用。然而，拆迁企业获得的奖励与安置费用标准并非一成不变，具

2023-09-02

399人看过

营业执照
营业执照是经营房屋拆迁的

商业用房拆迁不需要营业执照，因为如果你是房东，你就没有营业执照，拆迁一般会给房东更多的补偿，所以商业用房不需要营业执照。商业用房拆迁将有相应的补偿。如果是房东，补偿范围为拆迁款+门店装修款；如果是承租人，可以获得门店装修款；具体拆迁事宜需与拆迁方协商确定。根据《拆迁条例》第三十三条的规定，因非住宅房屋拆迁而停产停业的，拆迁人员应当按照规定给予适当补偿，对非住宅房屋的损失只给予适当补偿。在实践中，不同地方对生产经营损失有不同的计算标准，可以概括为：一是按照被拆迁房屋总价值的一定比例计算。如《巢湖市城市房屋拆迁补助、临时安置补助、生产经营补偿标准》规定，拆迁非住宅房屋，在产权交易的条件下，非住宅房屋拆迁货币补偿单价按4.5%计v，生产经营损失按月计算。根据《南京市征地拆迁补偿安置办法》，非住宅房屋分为营业用房和非营业用房。经营性住房是指服务对象接受服务并直接用于商业活动的住房，包括金融、娱乐、

2023-05-02

197人看过
房屋产权调换
如何计算停产停业对企业的经济影响？

停产停业损失，是指因房屋征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。各地方对停产停业损失的计算标准有所不同，一般计算企业的停产停业损失有三种方式：方式一，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定协商；方式二，协商不成的，按照纳税情况进行推算；方式三，实践当中按照企业经营面积一次性额度确定。企业遇到拆迁，停产停业损失怎么补偿停产停业损失要根据企业经营状况进行计算，并且要与企业进行协商后确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例释义（十六至二十六条）》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。【释义】本条是关于房屋征收补偿内容的

2023-07-07

143人看过