私人土地使用权能不能转让-法师兄

私人土地使用权能不能转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:12:56 487 人看过

私人土地使用权能否转让？私人土地可以转让。双方需签订协议，办理过户手续。农村土地使用权有三种形式：

1。宅基地

在农村，公民有权使用依法拥有的宅基地。使用权客体的范围一般以檐口滴水线为准，房屋所有人仅对檐口滴水线范围内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，空地面积与宅基地面积之和不超过业主依法可以使用的宅基地面积上限的，可以登记为宅基地，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用。超过一部分的，归集体耕种。新房一般应利用原有宅基地、空地和荒地，尽量不占好地。申请取得宅基地使用权，除需征得土地所有人同意外，还需经土地管理部门批准，房屋按批准的面积和地理位置建设，不得少批多占，由东向西不得批。异地建房的，由集体收回原宅基地的土地使用权。

2。私有土地

私有土地和私有山是农业合作后分配给成员的长期土地。私家地块主要是菜地，私家山丘则主要用于社员的生活必需品。这种使用权形式自成立以来一直保持着。1982年宪法还明确确认了农民对私有土地和山体的使用权。私地只能用来种庄稼，私山只能用来种树。未经批准，不得挪作他用。集体土地使用者取得土地使用权，除须经集体土地所有人同意或者决定外，还需经土地管理部门批准。以集体所有的土地兴办农村企业，必须将土地使用权折价作为企业的出资，土地所有人依法享有出资收益。农村企业终止时，土地使用权由集体收回。

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