买二手房能跳过中介不-法师兄

买二手房能跳过中介不

来源：互联网时间： 2024-04-13 18:13:44 198 人看过

一、买二手房能跳过中介不

在进行二手房屋交易时，买卖双方可以自主选择是否委托中介机构参与。

在初步达成意向之后，买卖双方应就具体细节展开深入洽谈并签订合法的购销协议。

随后，买方需将预定的首付款或者全额价款交付给卖方，同时根据法定法规缴纳相应的税费，然后前往房管部门办理产权转移登记手续，完成这一步骤后，买方将获得相应的过户回执，而卖方则需正式交出房屋钥匙。

值得一提的是，依据法律规定，属于国家所有的自然资源，其所有权并不强制要求登记。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房隐瞒渗水算欺诈吗

在实施房地产二级市场交易过程中，当房产呈现出渗漏现象时，是否构成欺诈需依据卖方是否有意对房屋存在的漏渗情况予以掩盖为准则。

若卖方故意隐瞒相关事实，无疑构成了欺诈行为，同时也违背了合约所倡导的诚实信用原则。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十三条　经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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