普通居民想要买一个合适的房子,而资金不足,毫无疑问,贷款是很好的解决方式。对二手房购房者来说,公积金贷款和商业贷款各有优劣,主要的是贷款人需要结合个人的经济情况贷款的不同性质要求来决定采取哪种贷款方式。那么,二者有何不同,二手房贷款该如何选择?公积金贷款“取之于民,用之于民”公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。公积金贷款主要是由各城市的住房公积金管理中心进行维护管理,资金来源于贷款者个人及所在单位缴存的住房公积金,资金出于自己的工作资金中。商业贷款的前提是以房产为抵押物,在银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款是由各商业银行进行维护和管理,资金来自各商业银行的内部资金。商业贷款身份局限性更小商业性住房贷款的对象是具有还款能力的自然人,都需要经过银行对其资信考察,合格之后方才进行借贷。正常情况下,信用好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。公积金贷款对象在商业贷款要求的条件之外,还要求借贷人必须是缴存公积金的在职职工。并且需要经过房屋所在地对的鉴定才能审贷。一般要求至少连续正常缴存公积金满6个月(非房屋所在市户口的购房者缴费时间更久),其贷款要求比商业贷款苛刻得多。公积金贷款流程更复杂公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。整体来说,公积金贷款会比较复杂,审批的时间也会比较长。相比之下,商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理,放款也更快。公积金利率更低目前,公积金的贷款利率比商业贷款利率低。5年以内公积金贷款利率为4.0%,5年以上是4.5%。而商业贷款利率5年以上贷款利率为6.55%,3-5年为6.40%,1-3年为6.15%。不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。还款方式不同商业贷款还款方式非常多,提前还款也更为自由、灵活。一般的商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。而公积金贷款的还款方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,且只有一次提前还款的机会,还款的灵活性不足。如果贷款人资金相对充足并且急于还款,建议喧杂商业贷款;如果贷款人工资固定,不急于贷款,可以选择公积金贷款的方式。无论是商业贷款还是公积金贷款,贷款人都应该仔细办理每一个流程,这样才能保障还款过程中不会出岔子。
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如何选择贷款方式?商贷、公积金还是组合贷?
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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公积金贷款手续好办吗,购买二手房做公积金贷款手续如何办?广西在线咨询 2022-07-14可以借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证交付银行为止,这一期间的贷款担保。房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下,供您参考。 1.贷款担保的手续费:每户500元。 2.贷款担保风险金:按每年担保金额的1.3‰累计,一次性收取。
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经适房公积金贷款与一般商品房公积金贷款有何区别四川在线咨询 2023-11-05申请住房公积金经适房贷款需提供贷款申请人和共同贷款申请人的住房公积金账号、身份证原件和复印件、户口簿原件和复印件、婚姻证明或其他关系证明、所有经适房共同申请人抵押承诺书原件和复印件,还应按要求提供相关贷款材料。 申请住房公积金经适房贷款年限最长不超过30年,如果是二手房贷款,那么年限最长不超过15年,但5年内竣工的次新房除外,此外时间还要不超过贷款申请人法定退休时间后的5年。 贷款申请人自贷款放款
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贷款买房时公积金贷款与商业贷款该怎么选云南在线咨询 2023-10-06现在大部分的买房人都是选择贷款。不管你是投资还是过渡,选择公积金还是选择商贷呢?很多的买房客户都会有这样疑问,业内建议就是先商贷,后公积金,为什么这么说?如果您商贷只要您以前有过贷款那么就只能算做二次贷款或者三次贷款等等,但是如果您是公积金贷款的话,只要您以前公积金贷款还清了就能算是第一次贷款。 如果您第一次贷款,那么这次您先用商贷,您享受的是第一次贷款的优惠,下次您再用公积金贷款也可以享受公积金
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公积金贷款与商业贷款的区别是什么?公积金贷款与商业贷款有何异同陕西在线咨询 2022-02-14从目前我国住房金融发展的实际来看,个人住房贷款业务主要有两种,即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款,由住房资金管理机构运用房改资金,委托银行发放给住房公积金交存人;而商业性个人贷款是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源,向居民发放。公积金贷款与商业性贷款的相同点:(1)两种贷款方式都要求购房者有所购住房价款30%的首付款,以降低贷款风险。(2)两种贷款
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商业银行贷款买房应该如何提取住房公积金青海在线咨询 2023-09-22关于提取公积金还贷问题:公积金的主要用途就是用于住房消费,所以购房贷款(包括购房公积金贷款、购房商业贷款)在正常还款后,按当地公积金管理中心规定的提取时间,可以提取夫妻双方的公积金用于偿还购房贷款的本息。 一、提取的方法一般有两种: 1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(一年一次,帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选