我刚交房还没有办理产权证这房子还能卖么-法师兄

我刚交房还没有办理产权证这房子还能卖么

来源：互联网时间： 2023-03-14 15:03:09 497 人看过

没有办理产权证的房子可以卖。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来到房管局去备案就写买方的名字就可以了。

一、办理房产证还有合同吗

（一）、办理房产证不会产生新合同，但是办理房产证需要购房人原来的购房合同。

购买人购买的一般是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件。

（二）、办理产权证的流程如下：

1、开发商带上资料，购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信；

2、带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金；

3、然后在带上契税发票和维修基金发票；

4、到房管局办证窗口提供如上资料。

一般在当天就可以办理好了。

二、房产证写子女名字要交税吗

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字。夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

三、贷款买的房子多久能卖

按揭买的房子，只要您拿到房产证就可以卖了，卖房具体流程如下：

1、与买方签订房屋买卖合同并要求买方交付一定金额的定金，维护自己的权益；

2、向银行申请赎按，并一次性还清本利后由银行出具体证明；

3、去当地房管局注销按揭手续（大概30天）；

4、按揭手续注销完成后，取回房产证；

5、公告房屋买卖协议；

6、办理过户手续，买方支付剩余资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

土地证
我刚买的二手房，没有土地证这对吗

没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必

2023-02-21

254人看过
房产证
我全款买的房子还没有办理房产证，别人想贷款买房，怎样交易？

一、房产证的房子怎么交易？（一）刚交了首付款但是还没有办按揭的这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。（二）正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款更名必须取得开发商的同意买方不能再按揭，必须全款购买。这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问

2023-02-23

331人看过
保全
房屋产权证还没办能否确权

一、房屋产权证还没办能否确权当然可以办理，可以通过起诉确权的方式实现。首先未办理产权证的商品房是可以起诉确权的。如果前期交易行为存在瑕疵，那么争议发生后及时主张权利，可以起到亡羊补牢的作用。但是，所有的诉讼都是有风险的，当事人需要在证据等方面上下足功夫，以加大胜诉的可能性。在诉讼时，还需要需要注意以下两点：1、发生纠纷先保全购房人提起诉讼主张合同无效或对方违约要求退还房款，可以及时向法院申请诉讼保全，查封对方的房产，保障诉讼的顺利进行。2、所购房屋被查封，异议及早提，权利早确定目前楼市处于低迷期，开发商资金流转不畅，其作为被告的涉诉案件增多，法院会在诉讼及执行阶段对开发商的财产进行保全和执行，如果购房人未及时作出权属登记，其已付过房款的房屋往往会被法院查封，这种情况下，亡羊补牢的方式是，购房人应及时与作出查封的法院取得联系，提出异议，并且到有管辖权的法院提起确权诉讼，通过法律形式确认其合法

2023-06-17

254人看过
房产证
买了房子一直没办房产证,还能办吗

一、买了房子一直没办房产证,还能办吗可以。我们需要做的步骤如下（1）确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。（2）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一

2023-04-07

190人看过

房贷
房贷没还清能办理不动产权证吗

一、房贷没还清能办理不动产权证吗可以的。1、购房者如果是想节约资金,购房者夜可以按照程序来自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。2、开发商或代理公司被委托办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程，流程一定要弄清楚是怎么样的很重要3、所以在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国

2023-03-23

477人看过
房产证
买房子没给我办房产证

网友咨询：我买房子三年多了，一直没给我办理房产证，国家有明确规定吗？而且合同上没有写什么时候给办理。法律人士回复：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释地18条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第19条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔

2023-06-10

173人看过