我刚交房还没有办理产权证这房子还能卖么-法师兄

我刚交房还没有办理产权证这房子还能卖么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 15:03:09 497 人看过

没有办理产权证的房子可以卖。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来到房管局去备案就写买方的名字就可以了。

一、办理房产证还有合同吗

（一）、办理房产证不会产生新合同，但是办理房产证需要购房人原来的购房合同。

购买人购买的一般是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件。

（二）、办理产权证的流程如下：

1、开发商带上资料，购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信；

2、带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金；

3、然后在带上契税发票和维修基金发票；

4、到房管局办证窗口提供如上资料。

一般在当天就可以办理好了。

二、房产证写子女名字要交税吗

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字。夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

三、贷款买的房子多久能卖

按揭买的房子，只要您拿到房产证就可以卖了，卖房具体流程如下：

1、与买方签订房屋买卖合同并要求买方交付一定金额的定金，维护自己的权益；

2、向银行申请赎按，并一次性还清本利后由银行出具体证明；

3、去当地房管局注销按揭手续（大概30天）；

4、按揭手续注销完成后，取回房产证；

5、公告房屋买卖协议；

6、办理过户手续，买方支付剩余资金。

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