没有办理产权证的房子可以卖。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,接下来到房管局去备案就写买方的名字就可以了。
一、办理房产证还有合同吗
(一)、办理房产证不会产生新合同,但是办理房产证需要购房人原来的购房合同。
购买人购买的一般是新房子,办理新房子需要购房合同,不过购房合同是有两本,一本在买方一本在开发商处,开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了,办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件。
(二)、办理产权证的流程如下:
1、开发商带上资料,购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信;
2、带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金;
3、然后在带上契税发票和维修基金发票;
4、到房管局办证窗口提供如上资料。
一般在当天就可以办理好了。
二、房产证写子女名字要交税吗
首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字。夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
三、贷款买的房子多久能卖
按揭买的房子,只要您拿到房产证就可以卖了,卖房具体流程如下:
1、与买方签订房屋买卖合同并要求买方交付一定金额的定金,维护自己的权益;
2、向银行申请赎按,并一次性还清本利后由银行出具体证明;
3、去当地房管局注销按揭手续(大概30天);
4、按揭手续注销完成后,取回房产证;
5、公告房屋买卖协议;
6、办理过户手续,买方支付剩余资金。
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2021年买的期房,2021年初交刚刚交房,房产证还没有拿到,什么时候卖可以卖,陕西在线咨询 2022-07-13没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。不过,在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。