找中介看房价格没谈好，自己找房东谈交易可以吗-法师兄

找中介看房价格没谈好，自己找房东谈交易可以吗

来源：互联网时间： 2024-03-09 04:51:51 208 人看过

一、找中介看房价格没谈好，自己找房东谈交易可以吗

通过房地产中介机构进行房产信息查询并最终决定自行与业主成交是完全可行的，此举确实蕴含着某些潜在的风险。

首先，您务必确认自己未曾利用该中间机构所拥有的资源找到房主，倘若您正是因为通过房地产中介这一媒介，看到该处物业，并且接受了其相关服务，那么在毫无中介机构许可的前提下，直接越过他们同业主签署租赁协议的行为，我们称之为跳单。

依据我国《中华人民共和国民法典》中的第九百六十五条明确规定，在以上情形下，委托方应当向房地产经纪机构支付相应的费用。

不仅如此，倘若您的跳单行为被房地产经纪机构察觉，除需承担应尽的费用外，还可能衍生出需负担违约金、损害赔偿等额外的经济责任。

并非所有房地产经纪机构都会采取行动对您的违约行为进行严格追究，但这并不意味着您的做法便完全符合法规范畴。

在整个交易过程中，房地产经纪机构在诸如物业核验、价值评估、登记备案等环节发挥着至关重要的作用，这些关键步骤有助于确保交易的合法性及有效性，同时也能有效提升交易的效率和便捷程度。

因此，尽管您有权绕过中介直接与房主展开洽谈，但从道义和法律角度来看，这种做法无疑并非最优选择。

《民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

二、房东押金不退报警有用吗

若租客在租赁期满之后依照约定归还租赁物品以及承包物等诸多资产，并且其并未出现其他违反合约义务的情况的话，那么租客是享有权利向出借方索回押金或是在扣除赔偿损失以后所剩的剩余部分资金的。

而在这种状况下，倘若租房协议已经得到撤销或者是终止，同时也没有发生拖欠租金等相关费用和财产毁损等问题的话，出租者依然不肯归还押金，经过与出租者之间的商议依旧无法达成解决方案的话，租客便可寻求居住区的社工组织或民警介入调停，或者直接向当地的法律机构提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
二手房交易必须找中介吗，找中介公司需要多少钱？

一、二手房交易必须找中介公司吗我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。第二、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高

2023-03-17

238人看过
小产权房
买房谈价格的技巧

一是信息优势。二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二，其他类型的如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。二是出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成

2023-06-10

70人看过
房产中介
房屋买卖不找中介可以吗

可以。房屋买卖不一定要找房产中介，也可以直接找房东。一、房屋买卖中介法律责任1、提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：（1）房屋的权属情况；（2）房屋的抵押、典当等权利限制信息；（3）预告登记、异议登记等登记信息；（4）出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提

2023-04-02

90人看过
法律综合知识
征收国有土地房屋拆迁可以谈价格吗

一、征收国有土地房屋拆迁可以谈价格吗？原则上是不可以的，房屋拆迁补偿款有法定计算依据，但被拆迁人有申请行政复议和行政诉讼的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、房屋拆迁补偿有哪些？（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。三、房屋拆迁补偿争议申请行政复议需准备哪些材料？1、由申请人签字或者盖章的行政复议申请书；2、申请人身份证或其他有效身份证

2024-02-02

190人看过

法律综合知识
买卖二手房不找中介怎么交易

一、买卖二手房不找中介怎么交易1．首先，买卖双方需签署《房屋买卖合同》以明确各自权益与义务。2．作为卖家，应当妥善解决房屋因某些原因而未能达到交易过户标准方面存在的问题。3．对于选择按揭贷款方式购买房屋的买家来说，需要向银行提出贷款申请，并获得银行的书面回复确认。若为一次性付款的买家，则无需进行该步骤。4．在准备阶段，双方应按照当地房地产管理局的规定，携带房产证、身份证等证件原件，前往房产交易所提交交易申请。如当地要求在递交文件之前缴纳部分税费或费用，请提前做好相应的资金准备。5．在成功递交申请并收到房产交易所的收件回执之后，买方向卖方支付约定的首期房款。6．在完成税务咨询、纳税以及过户手续之后，买方向卖方支付剩余的房款，卖方须于当天将房屋正式移交给买方。7．卖方还需协助买方完成其他相关事项的过户手续，例如与物业管理处、电力部门等机构的对接工作。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记

2024-04-22

456人看过
购房合同
找中介看房后又跳单,还要付中介费吗

刘某欲购置房屋，与某地产代理公司签订《购房意向书》，约定成交后支付中介费，之后双方发生争议，刘某称不再购买案涉房屋，还拉黑了地产公司员工，并且自行与卖方联系完成了房屋买卖。因此地产公司起诉要求其支付中介费，法院审理后判决，刘某构成违约，应承担支付约定的中介服务费的责任。买房跳单了还支付中介费？跳单应承担支付约定的中介服务费的责任。在房地产经纪行业中，“跳单”又称“跳中介”，是指购房人或卖房人已经与房产中介（公司）签署了看房确认书、委托购房或卖房协议，房产中介公司已经按照协议履行了提供独家房源信息并带领看房、促使房屋买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，房屋买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向房产中介交付中介费的义务，跳过房产中介而私自签订房屋买卖合同的行为。《民法典》第965条规定了，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中

2023-05-07

82人看过
第三者
买房找房屋中介有哪些好处?

房屋中介，又称房地产中介。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。据了解，房屋中介的一些服务作用有：1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。2、选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。3、房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业

2023-06-10

79人看过
银行贷款
买房可以自己找银行贷款吗

可以。现在大多数购房者都是通过银行贷款买房，因此，买房前对于一些银行贷款的只是有必要有所了解。银行贷款买房注意一一申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

2023-06-18

408人看过

退房
找中介租房子退房找谁

1.退房不需要通过中介，交房前检查过房屋设施没有问题就行了。2.如有纠纷，中介不会管，而且也管不了。双方协商解决，协商不成，按房屋租赁合同上的条款，可以向当地法院起诉。一、找中介租房需要注意哪些细节问题1、搜索寻找在房源网上，按你的需要寻找合适的房源;2、了解详情找到基本符合要求的房源后，你可以通过电话、QQ、E-mail等联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况。3、约定看房对了解到的情况基本满意后，你可向经纪人提出代为联系出租方，约定时间亲临现场察看;4、现场看房按约定的时间和地点，到出租房地产实地考察;5、细节洽商在陪同看房过程中或看完房以后，你可以就出租房地产的具体细节问题(含租金、付款方式、押金数额、合同期限等)，当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求，由经纪人协助双方平衡解决;6、签约成交一切租赁细节问题谈妥后，即可由经纪人出面约请双方当事人，签订《房地产租赁合同》。签约前，双方

2023-03-03

303人看过
合同内容
找中介租的房子可以转租吗

可以，房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。一、租赁登记备案证明需要什么资料1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明；3、当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照副本及复印件；4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明；5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明；6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明；7、法律、法规规定的其他有关文件

2023-06-19

181人看过
法律综合知识
租客损坏房屋可以找中介吗

一、租客损坏房屋可以找中介吗在租房过程中遇到问题并不总是需要寻求中介公司的协助，实际上如果仲裁机构和法院皆具备对房产租赁纠纷拥有管辖权的话，建议在纠纷产生之后尽可能在法定的诉讼时期内提交仲裁申请或提起诉讼以解决争端。在此特别警告您注意，根据中国《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于房产租赁纠纷的法定诉讼有效期通常设定为长达三年时间。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、租的房子灯坏了找中介有用吗针对租赁房屋中的照明设施发生故障的情况，如非租户自身所致，房东应当承担更换责任。根据相关法律

2024-03-30

469人看过
法律综合知识
一般来说拆迁价格可以谈吗

一、一般来说拆迁价格可以谈吗拆迁价格是可以双方协商解决的。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、影响房屋拆迁和拆迁补偿款的相关因素有哪些1、城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。2、按照国务院的规定：被

2024-01-06

241人看过

法律综合知识
谈好价格没给钱见面算不算嫖娼

一、谈好价格没给钱见面算不算嫖娼谈好价格但没给钱且已见面的行为是否构成嫖娼，要根据实际情况具体分析。如果双方在主观上已经就卖淫嫖娼达成一致，已经谈好价格，但是因为意志之外的原因尚未发生性关系，那么这种情况仍然可以按照卖淫嫖娼行为处理，属于治安违法行为。但如果女方未满14周岁，即使是自愿发生关系，那么男方也会构成强奸罪。如果是男方未满14周岁的，那另一方则可能涉嫌猥亵儿童罪或者故意伤害罪，是要判刑坐牢的。总的来说，嫖娼行为的认定需要考虑多个因素，包括双方的意图、行为的实际情况、交易的价格和支付方式等。《治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。二、嫖娼与强奸的区别嫖娼和强奸是两个不同的概念，主要区别在于行为主体的意愿和行为的性质。嫖娼是指两人或

2024-01-19

364人看过
房产交易
卖房子应该自己来还是应该找中介

如果是自己卖房的话，由于凡事都要亲力亲为，你更容易发现问题，并且清楚掌握交易进度，也不用考虑应该选哪家中介和哪家中介更靠谱的问题，还省了中介费。但是，与此同时，你也丧失了更多的出售机会，毕竟能力有限，渠道又少，而且还十分耗时耗力。如果是委托中介卖房的话，你可以不用接听无数的电话，也不用一遍又一遍地带别人看房，更不用费尽口舌讨价还价，还能拥有更多的出售机会。但是，你需要支付一笔数目不小的中介费，也需要时刻防范中介花样百出的忽悠手段。因此，自己来还是找中介主要还得看你的需求是什么了。二、找中介卖房应该找大中介还是应该找小中介？大型中介公司的规模大，营销手段强，拥有更多客源，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，各从业人员各司其职，分工明确，房源委托更放心。但同时，大型中介公司的中介费较高，房源竞争力较大，而且工作人员一般都需要承受较大的工作压力，流动性比较强，从而对你的房产交易也会产生一定影响

2023-04-05

108人看过