土地使用权归属问题有哪些规定-法师兄

土地使用权归属问题有哪些规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:40:54 253 人看过

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

同时第十一条规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级民上人民政府登记造册，核发证书；其中央机关使用的国有土地的具体登记发证机关由国务院确定。

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。依据法律规定人们只能取得土地的使用权。

我国《企业会计制度》第四十七条、企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用权归属问题：开发商和业主的争议

土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权；在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。开发商土地使用权如何抵押如果付款方式是现金的话，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低购房人的抵押风险。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房

2023-07-07

467人看过
法律综合知识
农村土地征用赔偿归属权问题

一、农村土地征用赔偿归属权问题征收农村土地补偿款归村集体组织成员共有，地上建筑物和青苗补偿费归土地使用权人所有。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者

2023-08-21

433人看过
建设用地
土地使用年限到期土地归谁有点问题

土地使用年限到期后，如果不办理续期，其使用权归国家。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用年限到期怎么处理土地使用年限到期，如未办理续期手续，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，交还土地使用证。另外，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限

2023-07-25

123人看过
管制
宅基地上的临时使用权归属问题

宅基地上的临时用地是属于国家，集体所有的。建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。建筑用地和宅基地有什么区别？1．范围不同。农村建设用地包括乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。2．性质不同。农村建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。3．转让限制不同。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。宅基地转让只能在集体经济组织内部成员间进行。《中华

2023-07-03

185人看过

土地使用权
卫生部部属单位转让土地使用权有关问题的规定

近年来，随着经济改革的深化和吸引外资发展自我的需要，很多单位以转让本单位部分土地使用权作为投资等方式与外商或国内企业合作建房或联营办公司等。为维护国家所有者权益，规范投资行为，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等国家有关法规，结合我部实际，制订如下规定。一、土地使用者转让土地使用权，必须向卫生部申请办理划转土地使用权手续和资产评估手续。办理手续时需上报如下材料：1.申请报告；2.意向书；3.国有土地使用证或土地权属材料及相关图纸；4.资产评估立项申请；5.可行性研究报告；6.其它有关材料。二、土地使用者出租、抵押土地使用权的，必须向卫生部申请办理资产评估手续。需上报的材料同第一条。三、转让、出租、抵押土地使用权，其地上建筑物和其它附着物所有权随之转让、出租、抵押；转让、出租、抵押地上建筑物和其它附着物所有权，其使用范围的土地使用权随之转让、抵押、出租。四、各单位在接

2023-06-10

465人看过
土地使用权
土地使用权的所有权归属探讨

土地使用权是指，权利人在他人所有的标的物，享有的被限定于某一特定方面或某一特定期间的物权，土地使用权是根据对所有权所设定的债权而形成的，它是在所有权权能与所有人发生分离的基础上产生的，由非所有人对物享有的一定程度的支配权，所以土地使用权是他物权。因此土地使用权属于物权项下的他物权，而且我国所有公民在办理过土地使用证，交过各种税费以后，就可以合理对土地进行使用了。公民拥有的土地使用权是物权吗？1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。2、实务中应注意，基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权，系基于物权为支配权性质产生的，不适用诉讼时效的规定。3、承包经营权、建设使用权、地役权、宅基地权这些都是土地使用权的具体表现。承包经营权主要是农村农用土地；建设使用权是国有土地的使用权；地役权是相邻土地（或者其他特定联系）的相应权益；宅基地是农村建设住房的

2023-07-01

231人看过
土地使用权
土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。一、2022土地证过户费用怎么计算1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。土

2023-04-04

489人看过
法律综合知识
三清三拆后土地归属权问题

归于集体土地，三清是指清路障、清淤泥、清垃圾；三拆是指拆危房和残破建筑、拆违章建筑、拆旱厕。根据中国《土地管理法》的规定，城市市区的土地属于全民所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。国有土地和集体所有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位或个人使用。

2024-04-26

281人看过

土地互换
土地补偿款归属问题

承包地被征收土地补偿款归土地所有人所有。土地管理法规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地流转后，土地补偿款该归谁土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营。转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁，转包人对土地经营权的产权不变，接包人向转包人支付转包费。出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人，出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。我们通过这两个概念发现，这两种情况下

2023-07-07

114人看过
土地所有权
如何解决土地所有权归属的问题

土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定：1.土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。2.土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。3.协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。4.发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。5.跨越县、市、省级行政管辖区的土地权属争议，各由其上一级人民政府处理。这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临

2023-05-05

397人看过
土地使用权
综合用地土地使用权可能存在哪些问题

用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。目前，我国出让土地使用权一般都为最高年限。对于一宗拥有若干用途的土地来说，如果整宗地按综合用地对待，居住用地也只能使用50年，开发商付出同样多的建筑成本和税费，销售价格却必然要比70年使用期的住宅低;对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地，将使许多人难以接受。另一方面，全国各城市制定基准地价的时候，由于综合用地的地价内涵难以界定，除北京等个别城市

2023-05-04

312人看过
土地使用权
开荒土地使用法规定开荒的土地使用权归谁所有

一、开荒土地使用法规定开荒的土地使用权归谁所有?开荒土地使用法规定开荒的土地使用权归开荒者所有，在我国，城市和农村差距较大，无论是贫富还是土地的使用率，在城市一般都存在用地不够的情况，而在农村，还有很多荒废的土地没有开垦。有些农民会根据自己的需要，将一些荒山开垦出来供自己生产作物等。二、土地开荒土地使用权归谁的相关规定(一)1、土地属于集体，但生产队无权收回，要居委会以村集体的名义才有权收回2、居委会以村集体的名义收会荒山的，要有合法的理由，并且没有经林业主管部门的审批，不能破坏林木、果林、耕地3、开发的山地，如果现在是耕地，则要补偿你开垦所需的合理费用，如果是林木、果园则要赔偿你林木、果园的合理损失，但应没有承包合同或其它合法证件，补偿可能会相对市场价格要少4、地上附着物在没有确定归属人前，不得破坏、占用，否则以非法占有论处5、任何单位或个人，甚至相关权力机关不得侵犯合法的劳动成果，否则

2023-04-13

283人看过

法律综合知识
土地的权属问题怎么划分，土地使用权的期限有多久

土地的分类有哪些？根据《关于印发试行的通知》，我国土地可分为三个层级，第一层级包含三个分类，第二层级包含15个分类，第三层级包含71个分类。第一层级的三大类分别为农用地、建设用地和未利用地。第二层级根据第一层级细分而得，分别为：耕地、园地、林地、牧草地和其他农用地，商服用地、工矿仓储用地、公共建设用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地和特殊用地，以及未利用地和其他用地。现行PPP模式所涉及的土地大部分为建设用地，少部分为农用地，实际操作过程中可能出现农用地转化为建设用地等情况。土地的权属问题怎么划分？《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条规定“下列土地属于全民所有及国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征收的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；……”现在大部分PPP项目涉

2023-12-19

246人看过
管制
夫妻间手机使用权归属问题

丈夫强行抢走妻子的私人手机，违法行为；私人手机之内容，属个人隐私，任何人任何机构，非因调查违法犯罪的需要，非经法定程序的批准，不得侵犯公民的通信自由权及个人隐私权。即使现在，如果报警，丈夫也应当立即归还妻子的手机。抢夺手机怎么判抢夺手机属于数额较大的情形，应处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。抢夺公私财物价值一千元至三千元以上，应当被认定为刑法第二百六十七条规定的“数额较大”。盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。抢夺罪的立案标准，具体如下：1、金额在一千元至三千元以上的，为数额较大；2、抢夺公私财物价值人民币三万元至八万元以上的，为数额巨大；3、抢夺公私财物价值人民币二十万元至四十万元以上的，为数额特别巨大。抢夺罪的构成要件如下：1、侵犯的客体是公私财物的所有权；2、抢夺罪在客观方面表现

2023-07-04

138人看过