遗产房屋出售前先要按继承程序办理继承过户

（一）办理遗产房屋继承公证

1、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

（2）到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；

（3）继承人的身份证明；

（4）被继承的房产证或其他证明文件；

（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

被继承人的死亡证明与房产证、继承人的身份证明、遗嘱

到房产交易中心办理房产继承

（一）出售遗产房须提交的材料：

1、交易鉴证申请书（原件一份）；

2、土地使用证、房地产权证（复印件，带备原件核对）；

3、房屋买卖合同（复印件，带备原件核对）；

4、转让双方合法的身份证明（单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件）（复印件带备原件核对）；

5、委托书（原件）及受托人身份证（复印件带备原件核对）；

6、土地评估报告（原件）；

7、地上建筑物情况说明；

8、需要补充的其他资料。

（二）办理遗产房屋买卖的流程

1、双方签订房屋转让合同。

2、双方向土地交易中心递交申请资料

3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。

4、土地交易中心开具纳税情况表

一、继承房产出售要交税吗

据我国相关法律法规的规定，对于《民法典》规定的法定继承人，这里的法定继承人，包括配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母和外祖父母。对于这些人继承土地房屋权属的不征契税，而非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属的属赠与行为，应当要征收契税。另外，需要注意的是遗赠继承，属于赠与的一种，在办理过户登记时需要缴纳高额的契税。但是继承或受赠而来的房屋，如果出售，也是要按法律规定交税的。

二、出售遗产房子有什么税

1、如果仅将父母的房子转移到孩子的名字继承，遗产税还没有开始增加。

2、继承成立后出卖人出售该房屋应缴纳的税款

①印花税－0．05％

②营业税－5．5％（个人购买的平均住房少于五年）

③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让房屋所得税－合理费用）×20％。

3、买方应交税费：

①契税在1．5％到3％之间（平均每套房屋享有1。5％的优惠税率，换句话说，居住小区建筑体积比大于1。0的三个条件，单个建筑面积在140平方米以下，实际销售价格低于同档次土地上住房平均成交价格的1．2倍，住房为普通住房。对非一般住宅楼宇征收契税，税率为3％），

②印花税－0。05％

4、虽然契税规定了买方的承诺，但事实上，买方和卖方都同意支付合同。