2023年在农村购买宅基地一定要遵守哪些原则-法师兄

2023年在农村购买宅基地一定要遵守哪些原则

来源：互联网时间： 2023-05-09 20:42:04 286 人看过

1、农村宅基地买卖需要进行全力主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，也就是使用权主体发生变化，应该按照规定进行审查、批准，完后才能权利主体的变更登记。

需要注意的是智基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更，要是不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应该是该农业集体经济组织成员，或是和成员有直接亲属关系或是其他规定的身份。因为经济发展、人口流动等等，原来使用权人不再使用宅基地，按照法律是可以转让，但是宅基地使用权的购买者却有资格限制。

宅基地使用权之可以在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或者是其他农业集体经济组织成员，是不符合法定的条件。要是真想购买，就只能在转让的时候，让购买者将户口迁到本村或者是本乡，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让红原则“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅的”的标准。双方进行宅基地买卖时，应该满足这个标准的限制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用证相关文章

农村宅基地
农村宅基地转让应遵循的原则

一、宅基地转让要遵循哪些原则呢?（一）履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。（二）受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是

2023-04-30

400人看过
继承权
农民使用宅基地需要遵守哪些规定

农民使用宅基地应遵守的法律规定1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。4、根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及

2023-05-08

432人看过
宅基地转让
宅基地转让要遵循哪些原则呢

（一）遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地，这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。（二）仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，而且国家有规定，宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说，你家的宅基地只能转给你同村的成员，不能转让给其他人，如果违反规定，一经查出宅基地就会被村集体收回。（三）需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，上报给市人民政府批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。（四）房屋也要—并转让。在转让时，如果没有一并转让房屋，容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定，所以，在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去，宅基地使用权是不能单独转让的。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

2023-02-18

374人看过
农村宅基地
农村宅基地确权原则

（一）根据人均耕地确定。（二）根据用地区域和土地性质确定。（三）根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后，可以收回：1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地2、为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地3、农村村民一户一宅之外的宅基地4、农村“五保户”腾出的宅基地5、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地6、县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。由于前款第1项、第2项和第3项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地

2023-03-23

416人看过

建设用地
农村征地补偿时遵守的原则

1、民主议定原则和合法性原则村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或某些人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定。2、平等原则在进行征地补偿款分配中，要充分保障集体经济组织每个成员或村民享有平等的待遇，正确地处理利益关系。之所以会出现剥夺少数成员或村民征地补偿款分配的收益权，主要受经济利益驱动的影响，农村集体经济组织每次的收益和征地款分配总量是恒定的，为了更多的分配集体收益，惟有通过减少应分款人数来实现多数村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每个成员或村民享有土地收益权的前提。3、权利、义务相一致原则集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。一、农村个人征地手续1、预选符合规划的农用地。征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，否则，不得使用该土地。用地单位在初步

2023-03-21

478人看过
农村宅基地
2023年农村宅基地改革

农村宅基地改革1.农村宅基地改革试点县将扩大11月20日召开的中央全面深化改革领导小组(以下简称“中央深改组”)会议提出，要拓展宅基地制度改革试点范围，在已经试点的33个县的基础上，再次拓展宅基地改革试点范围。对农民最直接的好处就是试点地区可以申请进行宅基地有偿退出和抵押贷款。2.退不退出宅基地由村民自愿选择众所周知，我国农村土地制度改革，有三条底线是不能突破的。一是不能改变土地所有制，就是农民集体所有;二是不能改变土地的用途，农地必须农用;三是不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。除了上述官方已明确的三条底线之外，此次深改组会议还为宅基地制度改革划出两条“红线”即：不得以买卖宅基地为出发点;不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。也就是说，退不退出宅基地属于村民自愿选择。3、农村建房要求越来越严格日前，山东住房和城乡建设厅印发《山东省乡村建设规划许可管理办法》，其中提到，村民在自有

2023-05-04

416人看过

换一批

#宅基地使用法

北京

律师推荐

查看全部律师

#宅基地使用法知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#宅基地使用证