一、没签认购书能退定金吗

其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款，在定金合同里都有第七条第1款规定，甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致，乙方（购房者）可以拒绝签订商品房预售合同，甲方（开发商）应全额返还乙方已支付的定金。也就是说，如果你在签订定金合同15日之内来签订正式的商品房预售合同时，如果对商品房预售合同中具体的付款方式、违约赔偿的额度、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等合同条款内容有无法达成一致的情况，你只要随便找一条理由挑个毛病，如违约赔偿额度太少、付款方式和时间限制不合理、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决方式，如果开发商不同意根据你的要求修改合同条款，那就可要求拒绝签订商品房预售合同，拿回定金。开发商则无理由拒绝，必须全额返还定金。

因此，你在签订正式的商品房预售合同之前，一定要开发商向你提供商品房预售合同范本，你必须看清楚才能同意网上递交合同并签字，现在有些开发商很坏，欺骗购房者，说什么要看商品房预售合同内容只有网上递交后才能打印出来给你看，否则打印不出来，其实这些都是谎话，每份合同除了购房者姓名、房号、价格不同外，绝大多数的合同条款都是一样的，开发商手里是有合同范本的，并且在工商局、房管局都有备案，前面已经成交的客户的合同都已经打印出来了，他们只是找借口不让购房者先看合同内容，而让购房者先稀里糊涂地同意网上递交合同再打印出来给购房者看，等到这时如果有购房者对合同条款提出异议，开发商就会说合同已经网上递交，说明你事先同意的，无法更改，或者说更改很麻烦要到房管局去改等等，来逼迫购房者就范，很多购房者也只好忍气吞声，不再追究，就让开发商的诡计得逞了。另外购房者要注意，此前开发商还会以定金合同要公司盖章为由，在购房者签字后把2份定金合同都收回，造成购房者手中没有定金合同，无法根据定金合同的条款内容，拒绝签订商品房预售合同，拿回定金，其实购房者不用担心，定金合同也是网上递交的，在房管局都有备案的，开发商是无法抵赖的。所以，签订商品房预售合同之前，你一定要先看过合同内容，否则不能同意上网递交合同，如果不满意，就随便找个理由挑个岔，拒绝签订商品房预售合同，拿回定金。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》

第二条当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同，或者约定担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任，该有关担保独立性的约定无效。主合同有效的，有关担保独立性的约定无效不影响担保合同的效力；主合同无效的，人民法院应当认定担保合同无效，但是法律另有规定的除外。因金融机构开立的独立保函发生的纠纷，适用《最高人民法院关于审理独立保函纠纷案件若干问题的规定》。

第三条当事人对担保责任的承担约定专门的违约责任，或者约定的担保责任范围超出债务人应当承担的责任范围，担保人主张仅在债务人应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持。担保人承担的责任超出债务人应当承担的责任范围，担保人向债务人追偿，债务人主张仅在其应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持；担保人请求债权人返还超出部分的，人民法院依法予以支持。

二、期房交了定金能退吗

如果双方明确约定了给付的钱款属于定金，就是不可以退的，根据国家法律法规规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金必须抵作价款或者追回，给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金。如果开发商和买房人就退还定金达成一致，开发商主动表示愿意退还定金的，那也是可以退还的。

三、二手房交了定金能退吗

不能。

1.如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

2.一般交定金的时候，双方都是有签订定金协议的，定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

四、我想问一下针对购房认购书定金能退吗

不能退。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：

1、认购书自然失效，定金返还。

2、认购书约定明确，定金不返还。

3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。

4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。