婚前房产卖出后是否算夫妻共同财产？-法师兄

婚前房产卖出后是否算夫妻共同财产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 21:31:31 83 人看过

婚前房产婚后卖掉是否属于共同财产取决于：

1、婚前房产由一方全额出资，以一方名义登记的，属于登记者所有。婚后出售房产也属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；

2、婚前一方支付首付并以一人名义登记，婚后双方共同偿还贷款。属于夫妻共同财产，可以分割；

3、婚前一方支付首付并以两人名义登记，婚后共同偿还贷款，房屋属于夫妻共同财产，可分割；

4、婚前财产一方支付首付并以投资者父母的名义登记。婚后，一方父母支付贷款或支付首付款的，以个人婚前财产偿还贷款的，离婚时房屋出售后不属于夫妻共同财产，不能分割。

婚前房产婚后加名字属于共同财产吗

夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产随即变成双方共有财产。

根据《民法典》第二编物权的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

婚前房产，会被认定为个人财产，结婚后也不能主动转化为夫妻共同财产。但是，双方婚后对房屋产权登记的加名行为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房变成夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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