房屋买卖中卖方违约卖房可以另买吗?
来源:互联网 时间: 2022-07-04 09:37:37 217 人看过

在房屋买卖中,卖方存在违约卖房的情形下,买方能选择另买。由于卖方原因造成该合同不能履行时,买方可以选择解除合同另买房屋,卖方应无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付购房定金等额的违约金。房屋买卖中卖方违约卖房可以另买吗?的法律依据

《民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 13:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋买卖合同违约,房东可否起诉卖方?
    二手房卖方违约后的起诉流程:1、准备起诉状,证据材料;2、证据和材料准备好后,到管辖区的人民法院立案厅立案;3、立案后,法院的处理时:立案、庭前调解、开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭、领取判决、申请执行。二手房房东违约怎么办二手房房东违约,卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。除此之外,守约方还可要求解除合同,并要求违约方其他可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予
    2023-07-17
    448人看过
  • 房屋买卖双方起诉房屋买卖合同违约有期限吗
    一、房屋买卖双方起诉房屋买卖合同违约有期限吗房屋买卖双方起诉房屋买卖合同违约诉讼时效有期限规定,从知道或者应当知道权利被侵害时起计算,不超过3年。根据我国《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、二手房买卖存在哪些风险在市场运作的实践中,二手房买卖存在着很多风险,概况地来讲,主要包括但不限于下列风险:1、主体资格审查风险所谓主体资格审查风险,是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中,买卖双方都是凭中介介绍,而很少对交易双方主体资格进行审查,隐藏着极大的风险。根据《民法典》第51条的相关规定无
    2023-05-22
    390人看过
  • 房屋买卖中买方没有购房资格算违约吗
    无购房资格签合同是否违约要看情况,如果是签订合同后新政策出台,购房者可以以新政策出台为由,解除合同。解除合同可以不用承担违约责任。如果政策已经出台,之后才签订的买卖合同,由于无法履行合同,买家就属于违约行为,需要承担违约责任。一、没有购房资格购房定金能退吗没有购房资格交了定金一般能退。在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的,买方无需承担违约责任,定金应予退还。在签订房屋买卖合同前出台限购新政的,买方应负主要责任,定金可以不退。二、房产证开发商不给办怎么办?怎么办?如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,可以首先协商解决,如果在一定期限内购房者不退房,而开发商不协助办理房产证明应该支付违约金,或者是购房者直接退房。开发商再支付一定的违约金,发律师函。假如双方能够自己协商解决问题最好。开发商依然不承担责任,那么购房者可以准备诉讼的手续,可以到法院提起诉讼。要求开
    2023-03-24
    83人看过
  • 买卖房屋卖方合同书中怎么约定违约金
    一、买卖房屋卖方合同书中怎么约定违约金房屋买卖合同的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、房屋买卖可以委托代理代办吗房屋买卖是可以委托别人进行代办的,但是需要向被委托人出具授权的委托书。代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况
    2023-05-06
    120人看过
  • 买卖未办理房屋买卖登记是否可以违约?
    房屋买卖未办登记,合同是当事人出于自愿签订的话,是有效的,但在尚未取得产权的情况下,双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。一、未过户的房屋买卖会有人吗房屋买卖未过户,合法签订的合同是有效的。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求,当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说,是否办理房屋过户手续,影响的是所有权是否依法转移,而对买卖合同及其效力没有影响,不能因为还没有办理产权过户手续,就认定当事人的买卖合同无效。二、法律上的房屋买卖合同保存多久合法房屋买卖合同要保存多久取决于当事人,但在合同有效期内,当事人是应当保管好自己的房屋买卖合同的。因为房屋买卖合同是房屋买卖债权行为存在的重要凭证。根据法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当
    2023-04-01
    405人看过
  • 房屋买卖违约规定,卖方违约买方可以申请法院强制执行
    房屋买卖违约规定有预期违约、实际违约、不适当履行和其他违约行为。当卖方违约的时候,买方是可以申请法院强制执行的,不过需要满足一定的申请条件即可。一、房屋买卖违约规定房屋买卖违约规定包括了以下几种:1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致。2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。3.不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。4.其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。二、房屋买卖卖方违约买方可以申请法院强制执行根据法律的规定,卖方需要向买方支付违约金的,是具有可以执行的行为,因此买方可以申请法院强制执行。申请强制执行必须符合以下条件:1.必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据,以行政判决书为例,对于一审判决,必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力,而二审判决
    2022-07-19
    170人看过
  • 房屋买卖,卖方违约与继续履行
    1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致,卖方收取定金后,无法定或约定理由拒绝继续履行,不仅有可能需要承担违约责任,且同时仍需继续履行。2、在买方逾期支付购房款情况下,卖方并不当然享有解除合同权利,合同亦不当然自动解除,卖方未依法履行通知或催告义务情况下,将房屋另售他人,可能会被认定一房二卖、根本违约,而承担相应责任。3、卖方在签订二手房买卖合同时,接受买受人分期付款的,应将付款日期及条件约定明确,将违约认定的程序设定做到简单明了,将违约责任的后果及解除合同的程序设定清晰,比如可以短信通知双方认可的手机联系方式达到解除合同的目的。对卖方而言,付款期限及解约条件约定不清,可能导致售房合同签订后,长期得不到履行,尤其在需要卖房回款另有急用的情况下,往往无法在短期内解除合同,造成进退失措,左右掣肘。故,房屋买卖合同中应注明交易双方各自的联系地址和方式,且约定该通讯地址及联系方式为所有通知、
    2023-04-16
    103人看过
  • 房屋买卖黑户可以卖房吗?
    一、房屋买卖黑户可以卖房吗?可以的。只要房产是在被执行人名下的。但现实中如果只有一套住房,没有其他住处的,法院处于社会稳定的考虑,一般没法执行。可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。《最高人民法院关于人民
    2024-01-17
    440人看过
  • 房屋买卖可以买卖多久
    二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);4、工本费:80元(买方出)。【法律条文】:《中华人民共和国房产税暂行条例》:第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》:第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%
    2023-02-04
    309人看过
  • 房屋买卖中的违约情形有哪些,房屋买卖违约如何赔偿?
    一、房屋买卖中的违约情形有哪些1、不能履行。又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中,如房屋,该特定物毁损灭失,构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为:存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行,履行期限具有重要意义。3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨,包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否,以何时为确定标准应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付,那么在该宽限期
    2023-03-02
    181人看过
  • 房屋买卖合同可以约定房屋买卖期间和时效吗
    请求履行房屋买卖合同是有诉讼时效。诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。一、请问民法典人身损害赔偿如何计算时效?人身损害赔偿的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房产过户纠纷诉讼时效需要多久房产过户纠纷诉讼时效需要三年。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期
    2023-03-13
    381人看过
  • 买方违约怎么赔偿房屋买卖
    房屋买卖合同中,买方违约的,应当向卖方承担合同约定的违约责任,合同没有约定的,卖方也可以要求其承担相应的损失赔偿责任,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。房屋买卖买方违约责任的承担方式是怎样的房屋买卖买方违约责任的承担方式是:(一)继续履行,法院或仲裁机关下达特别履行命令强迫在指定期限内履行合同债务;(二)赔偿损失,因违约行为造成财产损失时作经济补偿;(三)支付违约金,不履行或不适当履行合同义务时支付
    2023-07-25
    103人看过
  • 房屋买卖契约和房屋买卖合同
    一、房屋买卖契约和房屋买卖合同二者在大部分情况下没区别,但严格来说也有,合同是为了同一个目的而订立的文件,而契约是双方各自的目的并不同,但为了达到社会交往,规定各自权利义务的文件。比如,双方通过协议组建个公司,规定各自出资50%,可以称为公司设立合同,就不能称为设立契约。买卖房子,从中文规范用法,就称为契约为好,只不过汉语的发展,大家现在也称之为合同。二、无产权房屋买卖合同(一)、无产权房屋的概念和界定无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房,因为小产权房不具备两证。小产权房是指在农民集体所有土地上所建的房屋,一般情况下是开发商和村里面的集体经济组织或者和村民委员会,或者和基层的一些政府比如乡镇政府签订一个合同或者协议,然后在上面进行开发盖出来的房子,把这个房子进行销售,这样的房子我们一般叫小产权房。对于小产
    2023-06-10
    430人看过
  • 买方违约,原房屋买卖合同有效吗?
    房屋买卖合同买方违约原合同有效,违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任,根据我国相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。非产权人代签房屋买卖合同有效吗如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同,则该合同有效,如果无授权委托,代签行为人代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。根据我国相关法律规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人
    2023-07-11
    476人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 民法典中房屋买卖买方违约还能卖吗
      香港在线咨询 2022-11-26
      还能卖。如果在签订房屋买卖合同后,买方反悔的,属于违约,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,卖方可以选择按照约定要求买方承担违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 中介费可以退吗房屋买卖中卖方违约和维权
      辽宁在线咨询 2023-08-23
      房屋买卖卖方违约中介费一般不予退还,买卖双方与中介另有约定的除外。房屋买卖合同成立后中介承诺已兑现,委托人应当按照约定支付报酬;因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致一方违约的,中介费应予退还。
    • 民法典中房屋买卖中房屋可以违约吗
      辽宁在线咨询 2023-01-12
      还能卖。如果在签订房屋买卖合同后,买方反悔的,属于违约,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,卖方可以选择按照约定要求买方承担违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 房屋买卖中介合同中,约定卖方自行履行,卖方就可以不卖卖方房屋吗
      陕西在线咨询 2022-01-25
      我于今年三月与一房主签订买房合同,是有我爱我家居间中保。双方约定于今年六月过户交易。但时隔一个多月后,房主突然说不卖房了,我们询问中介应该怎样得到保障,即违约金如何赔付,我爱我家说让我们自己起诉,他们只提供相关证明,其他就与他们无关了,请问是这样吗?我们在签订协议时按中介规定交了10%的定金,但中介费我爱我家没让我们当时交。1、中介的说法有一定的道理;2、中介的职能是促成交易,只要其无过错就不承担
    • 房屋买卖中卖方违约时效规定
      浙江在线咨询 2023-06-26
      房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。 在认定和计算可得利益损失时,应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本,并综合考虑