什么是动迁房。所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因，搬迁给被拆迁人或者承租人的住房。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范，也受到当地政府相关地方政策的制约。所以它与普通商品房交易有很大的不同。根据相关法规和政策，安置房一般分为两类：一类是市政重大项目搬迁居民建设的配套商品房或划拨的中低价商品房。如黄浦江两岸世博园区拆迁中，根据有关规定，被拆迁人取得的房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。

另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。拆迁房屋交易注意事项拆迁房屋主要分为两类。一是市政工程搬迁安置的房屋。这类房屋产权属于个人，但取得产权证后5年内不能上市交易。另一种是由于房地产开发和房屋拆迁等因素，这种房屋与普通商品房没有区别，属于被拆迁人的私有财产，现在没有时间限制，可以自由上市。因此，在购买和购买安置房时，首先要摸清安置房的性质，看谁拥有房屋产权。不同类型的安置房具有不同的交易风险。

由于交易时间长和市场因素的影响，买方往往需要承担巨大的法律风险。主要体现在房价上涨后，上家有意反悔，寻找合同漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，或为履行合同设置障碍。如果是购买尚未定位的安置房，风险会更大。买卖双方虽然可以知道房屋的大致位置，但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向、居住环境等，办理过户等手续需要较长时间。因此，在购买此类房地产时，签订一份有效且可操作的买卖合同是非常重要的。除一般销售合同的主要条款外，销售合同还需要对追加购房和延期交房的付款方式作出明确约定。一般来说，购买这类房屋，根据相关规定，可以签订附条件合同，以保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，为防止合同另一方背弃，最好由专业房地产律师指导。

与第一类安置房相比，第二类安置房与普通商品房交易相同，风险相对较小。其次，政策因素是安置房交易中可能存在的风险。根据相关法律政策，被拆迁房屋一般分为两类：一类是因重大市政项目搬迁而建设的配套商品房或划拨的中低价商品房。这类房屋的产权虽然属于个人，但在一定的所有权期限内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素拆迁，拆迁公司通过其他渠道或代拆迁人购买低价商品房（与市场价相比）。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。

价格因素。目前，大部分动迁房都是在房屋尚未交付但已签订动迁协议的情况下转让的。由于签订安置协议到交房间隔时间长，变化大，特别是价格上涨，双方的价差可能近千元。拆迁户认为自己的利益已经丧失，于是拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾激化，引发诉讼。

人为因素。”“共有人”是房屋拆迁交易中最大的风险制造者。他们在合同中发现漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，或者为履行合同设置障碍。共有人将以《城市房地产管理法》第三十八条第四款“未经其他共有人书面同意共有的不动产”和第六款“未依法办理权属登记的不动产”不得转让为由，要求确认房屋买卖合同无效。

拆迁房屋交易中最大的风险是房屋产权。因此，在购房过程中，首先要弄清被拆迁房屋的性质，最好等到业主有房产证后再交易。在签订动迁房买卖合同时，尽量在购房合同中加入一些风险。我们提醒您，搬迁房屋为安置房。所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因，为被拆迁人或者承租人搬迁的房屋。办理动迁房业务时，需要注意卖房人是否有房产证。如果你还有其他问题，可以咨询我们的律师。