房产抵押状况：第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放）一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押．买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

什么是房屋抵押？房屋抵押有什么特点？

房屋抵押贷款的定义：

房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。

举个例子来说，王先生申请向银行贷款30万元，约定10年之后还款。银行想要借钱给他，但是担心王先生不还，因此要求王先生把自己的房子进行抵押作为担保，万一王先生将来没有还钱的能力，银行有权将房子拍卖还钱。但房屋在抵押期间王先生完全可以正常入住，不会对日常生活产生任何的影响。

银行：债权人／抵押权人

王先生：债务人／抵押人／房屋所有权人

抵押物房屋抵押的特点：

抵押权人不需要实际占有控制被抵押的房屋，只需要办理抵押登记就可以，也就是说，出售人出售房屋时，即使实际居住在房屋内，该房屋也可能已经被抵押给第三方。

双方可以自由约定房屋抵押的期限，所要担保的债权的具体数额，抵押权人实现抵押权的时间，条件，方式等，总而言之，对于房屋的抵押，双方有着足够充分的自由约定空间。

抵押人对被抵押的房屋依然享有充分的权利，诸如：可以占有使用房屋，将房屋出租盈利等。

债务人可以用自己的房屋来抵押，也可以用他人的房屋抵押，并且同一个房屋可以进行多次抵押。

房屋被抵押之后，房屋的所有权人如果想转让，赠与房屋给他人，需要征得抵押权人的同意，否则其处分行为无效，除非房屋的受让人愿意代替抵押人还清其所负担的债务，对于受让人的代为清偿债务行为，房屋抵押权人没有正当理由不得拒绝；相反，如果房屋抵押权人想把自己享有的抵押权让给他人，只需要通知抵押人就可以了，并不需要征得其同意。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。