购买二手房过户需要结婚证吗-法师兄

购买二手房过户需要结婚证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-08 07:13:54 356 人看过

一、购买二手房过户需要结婚证吗

购买二手房过户需要结婚证，交易双方都需要，如果未婚则不用。婚后取得的财产都是属于夫妻双方共有财产的，房产也是一样，所以在办理过户的时候出让方需要夫妻同时到场并同意过户，接收方也要夫妻同时到场进行接收。

二、二手房过户流程

1.买卖双方共同向不动产登记机构提出申请；

2.提交申请书、买卖双方的身份证明、房屋买卖合同、房地产证等材料；

3.受理申请后，审核材料；

4.如果符合登记条件，核发新的房产证。

《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房直接过户需要多少钱

二手房直接过户需要多少钱需要根据实际情况进行计算。

1.二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2.二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3.二手房过户核档费：50元／宗。

4.二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5.二手房过户印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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