因为有争议而决定不买房,买主李先生预付的1万元“诚意金”变成“定金”落入了中介口袋,变成中介费要不回。据悉,在二手房买卖过程中,像李先生这种被收取“诚意金”的现象较为常见,市消委会提醒,进行房产中介交易,要警惕不良中介利用“诚意金”转“定金”、“佣金”改“定金”等手法欺诈。
中介收“诚意金”不妥当
近日,李先生与中介签订了《认购意向确认书》,委托购买一套57万元的商品房,付了1万元“诚意金”,约定如果业主同意按约定条件出售,诚意金转为定金。当前,因双方有争议,李先生要求退回“诚意金”遭拒。
对此,市消委会秘书长邓国平认为,中介预收“诚意金”的做法不妥当。从2008年7月1日起实施《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》,中介公司不能强行收取或者代管房产交易款,买卖双方可自行结算交由东莞市房地产中介协会的专门账户作为委托,对交易结算资金实行监管。中介利用“诚意金”的名义,企图预先把部分佣金囊入袋中,避免交易过程中受买主反悔、串通、被同行抢客等不利因素影响,导致交易中止,分文无收。
“中介为的是保障自身单方利益,规避法律“定金”的约束,损害消费者公平交易权,涉嫌欺诈行为。”邓国平指出,按规定,买方与中介公司只是居间关系,中介公司只能收取居间费,不得收取其他任何费用。
如何规避“诚意金”风险?
预收“诚意金”的做法,这样中介在交易过程中完全不承担任何风险,达不成交易,中介就没收“诚意金”作为佣金,使买方处于不利地位。那么,在中介交易中如何规避“诚意金”风险?
邓国平指出,目前房地产中介公司在服务中收取买家“意向金”、“诚意金”等已经成为行业潜规则。消费者与中介签订购房协议前,一定要看清楚协议内容以及协议中的权利与义务,分析那些可能对自己不利的条款,并及时向中介公司指出。
如果一定要支付“诚意金”,则要尽量和中介公司制订附加条款,明确违约事实的认定,将可能产生的风险降低到最低限度。对于不合理的费用,则完全可以拒绝,这是法律赋予的权利。
-
谨防不良房地产中介陷阱
462人看过
-
“黑中介”设招工陷阱
346人看过
-
不得不防的中介陷阱
294人看过
-
如何应对“中介”陷阱
357人看过
-
二手房交易中当心中介设陷阱个中买卖陷阱曝光
118人看过
-
房屋中介陷阱有哪些如何避免房屋中介的陷阱
68人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
中介陷阱中介应如何避免?江苏在线咨询 2022-08-151、注意房屋是否违章或待拆。 注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则,很可能钱房两空。 2、注意房屋是否被查封或转让。 注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的,避免付款后房屋无法交付。
-
房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在线咨询 2023-09-031、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。2、专找外地学生和打工者进行欺诈。3、打着“中介免谈”幌子,干着“黑中介”勾当。4、先雇“房托”租房,再冒充房东转租。租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息,认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。
-
怎么防范中介收费陷阱陕西在线咨询 2023-06-051、防范中介收费陷阱一:进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考,不急于签字,谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是,消费者进门就递上格式合同,不容你看清楚就催促你签字。 2、防范中介收费陷阱二:很多二手房买卖中介服务企业中,店堂收费公示牌和合同中,绝大多数只写明了收取中介服务费标准,但
-
中介避免哪些陷阱西藏在线咨询 2022-09-01陷阱一:中介将《》与《居间合同》合二为一。陷阱二:中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。陷阱三:中介公司故意以口头形式作出部分承诺。陷阱四:中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。
-