限价房离婚分割计算是怎样的？-法师兄

限价房离婚分割计算是怎样的？

来源：互联网时间： 2023-04-03 15:30:48 257 人看过

一、限价房离婚分割怎么分？

1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。

两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。

对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。

2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。

夫妻两人不能达成协议的，法院会作出以下判决：

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；

(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚时房屋增值部分如何分割？

1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分？

购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割？。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

婚房
离婚房产分割计算的必备知识

离婚房产分割计算方法如下：1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值－已支付房款）乘于50％。2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值－尚欠银行按揭贷款）乘于50％，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。如果是共有房产，对离婚时房产的分配，可以达成分配协议；达不成协议的，只能由人民法院进行判决，一般会平均分，但人民法院也会根据共有房产的具体情况，然后再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚房产分割纠纷的诉讼流程是什么1．起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2．立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提

2023-07-05

166人看过
工资
工资收入一起计算是怎样的离婚财产分割的

如果夫妻双方没有约定婚后财产各自所有，那么工资收入就应认定为是夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方有上述约定，那么工资收入就属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割，仍归个人所有。一、被捉奸对方诉讼离婚财产怎么分被捉奸的财产如果夫妻离婚的话，一般是夫妻共同财产由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方的个人财产在离婚时依法不予分割，仍归个人所有。二、和家里人同住那么离婚财产怎么分和家里人同住那么离婚财产一般自行协商分割。若协商不成的，则应当先将夫妻共同财产从家庭财产中剥离，然后，按照双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于个人所有的财产，除另有约定外，不予分割。三、城中村的

2023-06-26

469人看过
婚房
离婚房子分割如何计算补偿

1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值已支付房款)×50%。2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。一、离婚房产怎么分割1、房产增值部分确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、婚内房屋赠与针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。3、一方父母出资买房婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此

2023-03-28

84人看过
离婚协议
房屋分割，离婚时怎样分割房屋

有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：1．一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2．一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3．在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4．夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。5．一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。6．双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。离婚房屋分割协议怎样写离婚房屋分割协议男方：＿＿，＿＿族，＿＿年＿＿月＿＿日生，住址＿＿，身份证号女方：＿＿，＿＿

2023-07-24

183人看过

婚房
拆迁怎样分割才算是要离婚房子呢

拆迁了遇到离婚房产的分割如下：房屋属于夫妻一方个人财产且婚后未对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿的，拆迁安置房归一方个人所有；房屋属于夫妻共同财产的拆迁安置房归双方共同所有，婚后对房屋进行扩建或者添附的拆迁安置房增值部分的补偿各占50%。一、拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。二、婚后拆扦房算是夫妻共同财产吗？夫妻双方离婚分割拆迁房时，要根据具体情况

2023-03-23

209人看过
夫妻共同财产
离婚时分割房产是按原来的价格还是离婚时的价格

婚时房产按现在的价格计算。婚前一方全资购买的房屋属于一方的个人财产，在离婚时，不予分割。婚后双方共同购买的房屋属于夫妻的共同财产，在离婚时，按现有的房价来分割。对价格有争议的，可以评估确定。一、离婚时如何辨别房子归谁的对离婚时房子的归属有如下规定：一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。三、对父母出资为子女购房的处理：1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，

2023-03-31

134人看过
协议离婚
离婚分割房屋的步骤是怎样的

1、到公证处办理析产公证。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交登记费。5、取证。一、夫妻共有房产证转一个人如何办理夫妻共有房产证转一个人的办理流程如下：1、到公证处办理析产公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。一、房产证办理所需的材料如下：1、该房屋购销合同原件及补充合同原件；2、该商品房销售统一发票原件；3、该房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、购房完税凭证；5、若购房人已婚，夫妻双方身份证复印件，婚姻证明复印件；6、购房人单身需要有身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。二、办理房产证的流程如下：1、到管理部门开发商进行初始登记；2、填写《房屋所有权登记申请表》、测绘图及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料；3、携带完

2023-03-29

194人看过
房产税
价税分离计算房产税的步骤

从价计征房产税计算有两种情况：1、从价计征房产税。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％；2、从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。消费税复合计征的计算公式符合计征方法就是从量从价复合计征。征税对象的价格和数量均为其计税依据。卷烟、粮食白酒、薯类白酒采取从量定额与从价定率相结合的复合计税方法，其计税公式：应纳税额＝销售数量定额税率＋销售额比例税率．还有比如录像机、放像机、数字相机、摄录一体机也是按复合税方法。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳

2023-07-17

152人看过

协议离婚
离婚后房子是按什么价位分割的

离婚按照房产现值的价格分割房子。若双方能够通过协商方式达成分割协议的，则按照协议结果对共同房产进行分割。协议不成的，则可将房产分割问题交由法院判决。法院在审理过程中，如果双方均不主张房屋所有权的，法院会依申请拍卖、变卖房屋，并就所得价款进行分割。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，最后由出价高者获得房屋所有权。离婚后房子过了两年再分割是可以的吗离婚后房子过了两年再分割是可以的。离婚后能否要求重新分割财产属于离婚后财产纠纷，主要存在以下情况：1、当事人双方离婚时，未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割，离婚后对于财产的分配问题产生的纠纷。2、当事人协议离婚时达成了财产分割协议，离婚后因履行上述财产分割协议而发生纠纷，由此提起诉讼的，人民法院应当受理。3、夫妻双方协议离婚后1年内就财产分割问题反悔而引发的纠纷，一方请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。4、婚姻关系结束后，一方发现对

2023-08-03

166人看过
夫妻共同财产
离婚按揭房如何分割？怎样分割离婚按揭房？

一、离婚按揭房如何分割？怎样分割离婚按揭房？按揭房产离婚的分割一般先由双方协商处理，协商不成的由法院判决，法院的处理办法是：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。二、婚后取得房屋所有权证的离婚怎么分割(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有权证。这种情况下的争议也是很大的。从形式上看，根据《民法典》第1062条的规定及其相关的司法解释，此种情况应认定为夫妻共同财产。(除非另有约定或其他证据证明为个人婚前财产)。只要是婚姻关系存续期间一方或双方所取得的财产在夫妻法定财产共同制下都认定为夫妻共同财产。但这种形式上的合法、公平又会导致实质上的不公平。(2)婚前双方交清全款，婚后取得所有权证。因为是婚后取得产权证，从形式上也可以认为是夫妻共同财

2023-06-24

499人看过
协议离婚
按揭房屋离婚时分割计算方法

一、按揭房屋离婚时分割计算方法按揭房屋离婚时分割计算方法为如下：1.该房产属于夫妻共同财产，贷款没还清，未还清部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权，所以获得房产一方要补偿另一方;2.按房屋市值估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想获得房子所有权，就要支付对方应得款项。协商不成的，请求法院分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚财产分割协议可以撤销吗离婚财产分割协议一般不可以撤销。以下情况除外：男女双方协议离婚后就财产分割反悔，可向法院就离婚协议中的财产分割部分申请撤销。法院经审理后发现一方在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的可以撤销财产分割协议。离婚后，一方发现对

2023-06-04

490人看过
住房贷款
按揭贷款买房，离婚后房产分割怎么计算

按揭贷款买房，离婚后房产分割的计算：首先夫妻双方对贷款房可以通过协议的方式进行分割，即提前将房屋所有权人写明，并在后续房产证办好之后按照协议分割房产；如果协商不成，当事人也可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼，要求法院依法分割房产。若按揭房是夫妻的个人财产，那么离婚时依法不予分割，仍归一方所有。如何按揭贷款买房即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。《民

2023-08-01

211人看过

股份转让
离婚时分割房产的定价原则

离婚时, 夫妻所持有的股份可以作价补偿的方式有以下几种: 第一种方式是, 持股配偶一方将本属于另一方的股份折价后, 以货币的形式对另一方进行补偿; 第二种方式是, 夫妻双方协商将股份转让给第三方, 第三方支付一定的价款给夫妻中的一方。离婚时,夫妻所持有的股份分割作价补偿的方式有以下几种:第一种方式是,持股配偶一方将本属于另一方的股份折价后,以货币的形式对另一方进行补偿;第二种方式是,夫妻双方协商将股份转让给第三方,第三方支付一定的价款给夫妻中的一方。2、分割夫妻在公司内的共同财产，需要公司的全部净资产及债权、债务的清算，评估公司的净资产。3、如果夫妻不能协商一致，由夫妻一方预付评估费用，或双方各付一半评估费用。在诉讼过程中，双方都不愿意出评估费的，法院对这部分共同财产不予分割。离婚房产如何分割？在离婚时，夫妻的共同财产应当根据双方协议进行处理，但如果协议不成立，法院会根

2023-09-16

77人看过
收养关系
二次离婚怎样计算期限

第二次离婚六个月期限的计算方法是：判决不准离婚和调解和好之日，或人民法院裁定之日起计算。根据相关法律规定，判决不准离婚和调解和好的离婚案件，以及原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，六个月内又起诉的，人民法院不予受理。一、起诉离婚法院不受理的情况有哪些起诉离婚法院不受理的情况有：1、男方在女方怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内起诉的；2、受诉法院对其案件没有管辖权；3、其案件已经具有生效的判决、裁定、调解书；4、在第一次判决不准离婚的6个月内没有新情况、新理由再次起诉的等。《民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：(四)对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉;(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；(六)依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在

2023-03-09

430人看过