卖房是否需要缴纳所得税？-法师兄

卖房是否需要缴纳所得税？

来源：互联网时间： 2023-07-01 21:50:15 116 人看过

卖房要交个人所得税。个人所得税适用比例税率为百分之二十，契税税率为3－5％。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％，不动产证满2年的免征增值税。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税。

一、卖房需要交以下费用：

1、契税，通常不超过九十平米的普通住宅依百分之一的标准收取。面积在九十到一百四十四平米的普通住宅按照百分之一点五的标准收取；

2、印花税，在签合同的时候交，依照总价万分之五的标准交；

3、大修基金，由地产商代收，主要用于公共设施的维修。

二、卖套房的流程具体如下：

1、议价，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间；

2、付订金，若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金；

3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；

4、进行收款，将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户；

5、收尾款，并完成过户、交屋手续。

综上所述，卖房要交个人所得税，如果在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证，卖不了房子。

卖房满五不唯一要交多少税

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％；

2、交易费：3元／平方米；

3、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的）；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》：1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税＝计税价格1％。2、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税＝（计税价格－原值）20％，也就是所谓的差额的20％。

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