买房签合同的时候，应该注意什么-法师兄

买房签合同的时候，应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:30:33 110 人看过

签订合同前，首先要确认开发商的“五证”、“两本书”齐全。房地产开发商在售房前必须具备一定条件，并需要按照有关规定到房地产管理部门办理各类商品房销售手续。也就是说，只有这些手续齐全，才有资格卖房。“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两证”是指《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》。别小看这些证书。只有合法进入市场的住宅，产权才会受到国家的保护。

2。是“首付”而不是“首付”

首付具有预付款性质，没有担保效力，不能证明合同成立。一般来说，定金通常发生在购房者和开发商签订认购协议时。在这个时候，付定金意味着你对房子有优先购买权。如果最终买房，定金将是总房价的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都将按原金额返还。但定金是一种担保，俗称保证金，是在合同订立或履行前支付的一定金额的款项。根据法律规定，如果买方违约，定金将不予退还。如果开发商违约，需要退两次。

3。每个面积的含义

在合同中，房屋面积会有多个值，不同的值代表不同的面积。每个区域的含义也不同。

具体来说，建筑面积=内建建筑面积+分摊建筑面积，即房产证上的面积；内建面积包括房屋使用面积、墙体面积和阳台面积；分摊面积主要是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。

4。各种税费

新房的税费比较简单，主要交的是契税。按房屋面积计算，90平方米以下一般是房价的1%，90平方米以上是房价的1.5%。

还有住房维修基金，它们有不同的政策和收费规则。在填临时区时，除总建筑面积外，还要填内部区和公共共用区。

所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转让，即产权转让。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。在合同中，应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

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