买房签合同的时候，应该注意什么-法师兄

买房签合同的时候，应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:30:33 110 人看过

签订合同前，首先要确认开发商的“五证”、“两本书”齐全。房地产开发商在售房前必须具备一定条件，并需要按照有关规定到房地产管理部门办理各类商品房销售手续。也就是说，只有这些手续齐全，才有资格卖房。“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两证”是指《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》。别小看这些证书。只有合法进入市场的住宅，产权才会受到国家的保护。

2。是“首付”而不是“首付”

首付具有预付款性质，没有担保效力，不能证明合同成立。一般来说，定金通常发生在购房者和开发商签订认购协议时。在这个时候，付定金意味着你对房子有优先购买权。如果最终买房，定金将是总房价的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都将按原金额返还。但定金是一种担保，俗称保证金，是在合同订立或履行前支付的一定金额的款项。根据法律规定，如果买方违约，定金将不予退还。如果开发商违约，需要退两次。

3。每个面积的含义

在合同中，房屋面积会有多个值，不同的值代表不同的面积。每个区域的含义也不同。

具体来说，建筑面积=内建建筑面积+分摊建筑面积，即房产证上的面积；内建面积包括房屋使用面积、墙体面积和阳台面积；分摊面积主要是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。

4。各种税费

新房的税费比较简单，主要交的是契税。按房屋面积计算，90平方米以下一般是房价的1%，90平方米以上是房价的1.5%。

还有住房维修基金，它们有不同的政策和收费规则。在填临时区时，除总建筑面积外，还要填内部区和公共共用区。

所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转让，即产权转让。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。在合同中，应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

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首先看开发商是否具备“五证”并验明五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋，还要看您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。此外，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。使用规范的合同文本最好参照最好是采用且不

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买房签合同应当注意的事项是看清楚开发商是否具备五证、合同范本是否规范、相关的证明材料是否真实、房屋的面积质量以及违约责任等，买房合同的内容是当事人以及房屋的基本信息、房价、付款时间、过户时间以及争议的解决、违约责任等。一、买房签订合同应当注意事项买房签订合同应当注意事项如下：1．首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；2．使用规范的合同文本；3．查验有关证明文件；4．买期房要注意建筑面积的约定；5．签约时要注意房屋质量问题；6．注意合同文本中补充协议的内容；7．约定违约责任。二、买房合同内容买房合同的内容应当包括以下方面：1．当事人名称或者姓名和住所；2．房屋基本状况；3．房屋的销售方式；4．房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5．交付使用条件及日期；6．装饰、设备标准承诺；7．供水、供电、供热、

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