承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢以及承租人不付房租，出租人可以停电停水么-法师兄

承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢以及承租人不付房租，出租人可以停电停水么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 18:01:23 268 人看过

一、承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢？

承租人不交房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金来讨租。如果承租人未缴房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。

二、承租人不付房租，出租人可以停电停水么

承租人未按时交纳租金，出租人是有没有权利停水停电，或在承租人未搬走的情况下，以换锁的方式来收回房屋。承租人行为已经是违约行为，所以如果双方签订的合同中规定不交房租的违约后果，那么就依据合同中来处理。如果出租人一直不交房租，可以申请法院强制执行，并且出租人可以单方面解除合同。

三、承租人签订房屋合同需要注意的事项有哪些

承租人签订房屋合同需要注意的事项有：

1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3.房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

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